Покупателей жилья предлагают защитить от ситуации, когда оспоренная сделка оставляет человека одновременно без недвижимости и без денег

Купить квартиру, полностью за нее заплатить, а затем по решению суда остаться и без жилья, и без денег - такую ситуацию предлагают исключить на уровне закона. Новый механизм защиты добросовестных покупателей недвижимости разработали в Госдуме.

Законопроект направил на отзыв в Правительство первый зампред комитета Госдумы по контролю Дмитрий Гусев. Изменения предлагается внести в Гражданский кодекс. Суть довольно простая: если сделку с недвижимостью суд признает недействительной, вернуть квартиру прежнему владельцу можно будет только после того, как покупатель полностью получит обратно уплаченные за нее деньги. Аналогичное правило предлагается распространить и на автомобили.

Сейчас последствия оспаривания сделки могут оказаться для покупателя куда болезненнее. Формально при недействительности договора стороны должны вернуть друг другу полученное, однако на практике возврат квартиры и денег не всегда происходит одновременно. В результате покупатель рискует лишиться недвижимости, а деньги затем взыскивать отдельно. Авторы инициативы отмечают, что судебная практика по таким спорам остается неоднозначной.

Особенно остро проблема проявилась в историях, когда продавцы после сделки заявляют, что действовали под влиянием мошенников или заблуждения. Добросовестный покупатель при этом сам может оказаться пострадавшей стороной, хотя проверил документы и заплатил за имущество.

Предлагаемый механизм фактически должен связать два действия: нет возврата денег - нет и возврата квартиры. Пока это только законопроект, направленный на отзыв в Правительство, поэтому новые правила еще не действуют.

По мнению редакции, такая последовательность выглядит логичной: признание сделки недействительной не должно превращать добросовестного покупателя во второго пострадавшего. Если квартиру необходимо вернуть прежнему владельцу, покупатель как минимум не должен оставаться без жилья и одновременно годами добиваться возврата собственных миллионов.

Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!