Не доводя дело до суда…

Обсуждение: 16
4811
Александра Белоус

Автор:

Председатель правления Ассоциации строительных организаций «Поддержка организаций строительной отрасли» (СРО АСО ПОСО). Президент Межотраслевой ассоциации саморегулируемых организаций «Синергия»

СРО должны меняться, чтобы работать на предупреждение претензий от заказчиков

Контроль за деятельностью членов саморегулируемых организаций нуждается в тщательной корректировке – к такому выводу пришла наша Ассоциация СРО Синергия, проанализировав все ситуации прошлого года. Ведь есть некий процент претензий и требований, получаемых организацией, и в том числе нами в рамках субсидиарной ответственности наших СРО из-за нарушения законодательства при подписании и исполнении договоров подряда, заключённых организацией с использованием конкурентных способов (далее – договоры подряда), которые мы могли бы предотвратить либо опровергнуть. В результате сами компании были бы от этого только в выигрыше.

Как показала практика, применение превентивных мер даёт хорошие результаты в контрольных мероприятиях СРО. Так, более детальное изучение договоров подряда при необходимости с выездом на строительные объекты позволит саморегулируемым организациям выявлять и предупреждать потенциально возможные претензии со стороны заказчиков. И, безусловно, на этой стадии нам будет намного проще отстаивать интересы членов СРО и способствовать решению этих вопросов в досудебном порядке.

На мой взгляд, саморегулируемые организации в ходе контрольной деятельности должны, прежде всего, стремиться сразу выявлять возникающие нарушения как со стороны подрядной организации, так и заказчиков, чтобы, в том числе не допускать необоснованных претензий со стороны последних. И в итоге способствовать выполнению обязательств обеими сторонами в рамках договора подряда качественно и своевременно, не доводя дело до суда.

Конечно, в этом случае большое значение имеет своевременная экспертная и правовая поддержка СРО, которую необходимо оказывать организациям сразу, на начальном этапе, для урегулирования возникающих споров с заказчиком.

В свою очередь, компании для осуществления деятельности должны знать и выполнять свои обязательства в рамках действующего законодательства. Организации, которые заключают договоры с использованием конкурентных способов, обязаны вносить денежные средства в компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств.

Также, например, мы считаем, что компания не может заключать новый договор, если у неё есть неисполненный исполнительный лист по ранее заключенному договору.

В то же время члены СРО нередко пренебрегают юридической помощью со стороны саморегулируемых организаций, и при этом не имеют в штате своих юристов, так как это либо дорого для компании, либо просто нет необходимости в таких сотрудниках. В итоге, компания экономит на одном, а в результате получает штрафы и пени на сумму равной полугодовой зарплате корпоративного юриста. И очень грустно становится, когда компания обращается к нам за юридической помощью после того, как решение уже вступило в силу. Почему? И тут начинается долгий рассказ самого директора, что все злодеи, и он вообще лицо пострадавшее от злых юристов истца, но теперь вот он пришёл и готов дать достойный отпор этим самым злодеям.

 

С чего мы начали

Не откладывая в долгий ящик наше решение, мы в первую очередь внесли ряд изменений в положение о системе мер дисциплинарного воздействия, применяемых саморегулируемой организацией к своим членам. Этот вопрос стал основным в повестке внеочередных общих собраний, которые мы недавно провели с нашими членами – строительными и проектными организациями.

В итоге, после длительной дискуссии со строителями – членами СРО АС «Межрегионстройальянс» и СРО АСО ПОСО, положение в новой редакции было утверждено и уже направлено на согласование в Ростехнадзор.

Проектировщики – члены СРО АП СОПО положение в новой редакции не утвердили, так как один из пунктов этого документа, предполагающий:

  • вынесение компании рекомендации о приостановлении права осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства по договорам подряда в случае неисполнения ею в 5-дневный срок вынесенного предупреждения о необходимости получения права заключать договоры подряда и выполнении своих обязательств в части внесения ею взноса в КФ ОДО, соответствующего совокупному размеру обязательств по договорам подряда, требует дополнительной правовой проработки – как эта мера будет работать в отношении члена СРО, который не выполняет работы по проектированию, но является членом СРО как технический заказчик проектных работ.

В завершении мероприятия участники единогласно приняли решение доработать отдельные пункты и в ближайшее время провести очередное собрание для утверждения положения.

 

Немного подробнее о наших нововведениях

Теперь в ходе проверок строительных компаний-членов Ассоциации, проводимых экспертами СРО АСО ПОСО и СРО АС «Межрегионстройальянс», в случае неустранения компанией нарушений в установленные в предписании сроки, ей будет выносится предупреждение. Данная мера применялась ранее, но не была письменно зафиксирована в положении.

В том числе в положения внесены и утверждены следующие изменения:

  • в случае выявления превышения фактического совокупного размера обязательств по договорам подряда, предельному размеру обязательств, исходя из которого такой организацией был внесён взнос в КФ ОДО – организации, члену Ассоциации выносится предупреждение;
  • в случае выявления экспертом в рамках анализа деятельности организации – члена или в ходе проверки факта заключения ею договоров подряда без права заключать такие договоры – организации, члену Ассоциации выносится предупреждение;
  • при наличии выданного исполнительного листа в отношении члена Ассоциации по судебному решению о взыскании пени, штрафов в следствие ненадлежащего выполнения обязательств по договорам подряда – организации, члену Ассоциации будет рекомендовано приостановить право осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства по договорам подряда;
  • в случае установленного факта неоднократной неуплаты организацией в течение одного календарного года членских взносов – СРО будет вынесена рекомендация об исключении лица из членов Ассоциации.

 

P. S.

И очень хочется верить, что при каждой встрече с нашими организациями всё больше компаний будет понимать, что СРО это не «паразит на теле строителя», а квалифицированная, в том числе юридическая помощь, которая может помочь не только избежать роли жертвы, но и выйти победителем в гражданско-правовом споре.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!

18.02.22 в 09:36
Оценка статьи:
Средняя оценка 4.75 из 5 | Основано на 4 оценках пользователей
  • Евгений Карант
    Евгений Карант 18.02.2022 в 10:21 пишет:

    Я внимательно ознакомился с этим материалом, и все, что делается в СРО, входящих в Ассоциацию Синергия, мне показалось разумным.

    И в этой связи возник вот какой вопрос. Почему другие СРО не перенимают опыт Синергии? Если они видят в этом опыте издержки, которые не замечаю я, то может быть поделятся своими мыслями на этот счет?

    Ответить
    • Влад Надеждин
      Влад Надеждин 18.02.2022 в 10:55 отвечает пользователю: @Евгений Карант

      Половину из этого мы делаем. Я не знал что это что - то прорывное и стоит поделиться со всем сообществом. За превышением на пост основе следит контрольный отдел - при выявлении включается механизм по устранению. (уведомление, приглашение на объяснение, приостановка , дисциплинарка, суд...- до суда ещё ни один не довёл.Про взносы и раскатывать нечего

      Ответить
      Евгений Карант
      Евгений Карант 18.02.2022 в 11:26 отвечает пользователю: @Влад Надеждин

      Влад Надеждин, а что Вы можете сказать относительно другой половины, которую Вы, если я правильно понял, не делаете?

      Мне интересно, почему все без исключения СРО не делают одно и то же, что, казалось бы, было разумным.

      Ответить
      Полианна
      Полианна 18.02.2022 в 11:48 отвечает пользователю: @Евгений Карант

      Нет обмена опытом…. Есть… но его крайне мало. В кулуарах то в основном о другом….)))

      Ответить
    Сроница
    Сроница 18.02.2022 в 12:18 пишет:

    "мы считаем, что компания не может заключать новый договор, если у неё есть неисполненный исполнительный лист по ранее заключенному договору".

    Мне видится, что тут есть над чем подумать. Приостановка права это предкрайняя мера, исполнительный лист тоже предкрайняя. Но этому же предшествует как минимум судебное разбирательство, а до него претензия. Вопрос- что на этих этапах СРо делает и какие меры принимает? Нет ни слова в статье, а именно это должно быть так как тогда будет понятен полный механизм.

    Но и в этом механизме могут быть сбои. Например СРО помогает своему члену а вот заказчик ни в какую, хочу вот так и все тут,несмотря на то что этого нет ни в ПСД ни в договоре (такие случаи не редки особенно на капремонтах). Так вот в итоге суд выносит решение и потом исполнительный лист.Но все понимают, что заказчик не прав. Как тогда быть? Тоже приостановка?

    Опять же, исполнительный лист может прилететь неожиданно, например когда внесена банковская гарантия или другое обеспечение. И вот нежданчик- исп лист. А деньги то были последние. Да его исполнят, возможно с аванса, возможно частями. И что если приостановить право - члена СРо загнать в банкротство?


    Мне все же кажется, что тут надо еще подумать!

    Ответить
    Алексей Старицын
    Алексей Старицын 18.02.2022 в 12:50 пишет:

    Как жаль, что кто-то весьма отвлеченно знает функционал корпоративного юриста, который не совпадает с функционалом юриста корпорации.

    Ответить
    Д-р Барсик
    Д-р Барсик 18.02.2022 в 13:23 пишет:

    "способствовать выполнению обязательств обеими сторонами в рамках договора подряда качественно и своевременно, не доводя дело до суда..." Способствовать выполнению обязательств это конечно хорошо, но это просто реакция на сложившуюся обстановку... А между тем можно было избежать наплыва претензий, не набирая всякую шваль в 2016-2018 гг, оставшуюся в наследство от исключенных СРО. На тот период СРО Александры работали как пылесос. До сих пор 4-ое место по общему количеству членов держит. Сейчас суммы агентских стали меньше по сравнению с ЭкспертСтроем и количество новых вступлений поубавилось... Но! ПОСО на Москве, пожалуй единственная СРО из числа осуществляющих массовый прием, принимающая без проблем задвоенных НРСников... Те немногие представители которые работают с ПОСО потому и ведут туда новых членов, что знают, что все деньги за проверку схарчат в одно жало и с СРО делиться не надо. Пока контроль членов будет лишь устной декларацией со страниц отраслевых интернет-изданий, ПОСОвские юристы так и будут проводить свое рабочее время в арбитражах. К слову, в настоящее время на HH.ru единственная СРО которая набирает юристов, это ПОСО...

    Ответить
    • Евгений Карант
      Евгений Карант 18.02.2022 в 14:03 отвечает пользователю: @Д-р Барсик

      Советник, во-первых, спасибо за согласие со мной в том, что в СРО может вступить любой козёл. Я знал, что рано или поздно Вв с этим согласитесь.

      А, во- вторых, я имею к Вам вопрос. Были ли Вы хоть раз на стройке и общались ли там со строителями, которые, не стесняясь Вас, гнали бы откровенную халтуру? Если общались, то расскажите народу, что они Вам говорили в ответ на Ваши замечания.

      Ответить
      Д-р Барсик
      Д-р Барсик 18.02.2022 в 14:09 отвечает пользователю: @Евгений Карант

      Евгений Давидович бывал и не раз...))) Я знаете ли субподрядчик со стажем... Вполне серьёзно. Ситуации разные бывали. Регулярно приходилось заставлять переделывать. И особо умных подрядчиков, любителей подискутировать на общие темы, тож приходилось обламывать... ;)))

      Ответить
      Д-р Барсик
      Д-р Барсик 18.02.2022 в 14:12 отвечает пользователю: @Д-р Барсик

      А вот любой козел в сро вступить не может. Ему как минимум в потом кулаке надо сжимать заветный сотенчик, в качестве взноса в компфонд, являющийся инструментом возм вреда, ну и конечно иметь юрлицо с открытым счётом.. Козлы пока всем этим на законных основаниях обладать не могут

      Ответить
      Евгений Карант
      Евгений Карант 18.02.2022 в 14:23 отвечает пользователю: @Д-р Барсик

      Советник, когда я говорю смежникам, что они гонят халтуру, они, как правило, благодарят меня и говорят, что делают это намеренно. Буквально по пальцам могу пересчитать случаи, когда смежники не догадывались, что гонят халтуру и в ответ на мои замечания переставали ее гнать.

      А теперь вопрос. Если всех смежников отЦОКать, насколько меньше станет халтуры?

      Вопрос примерно из той же оперы. Когда мы с Вами превышаем скорость, мы делаем это почему? Потому что не знаем, с какой скоростью надо ехать или по каким-то иным причинам?

      Ответить
    Doctor-LAW
    Doctor-LAW 18.02.2022 в 14:18 пишет:

    Цитата: "И тут начинается долгий рассказ самого директора, что все злодеи, и он вообще лицо пострадавшее от злых юристов истца, но теперь вот он пришёл и готов дать достойный отпор этим самым злодеям".

    Очень знакомо. Почти каждую неделю слушаю эти всхлипы и просьбы помочь с апелляцией или уже даже кассацией. Надо вовремя принимать таблетки, а не когда тебя уже в морг везут...

    Цитата: "...компания не может заключать новый договор, если у неё есть неисполненный исполнительный лист по ранее заключенному договору".

    Очень спорное решение. Иногда чтобы закрыть долг, именно надо взять пару новых контрактов, "затянуть пояс" и спасти бизнес, репутацию, трудовой коллектив... Ну, да, довольно высокопарно звучит, но так и есть. Если, конечно, руководитель в компании за дело переживает, а не только за "домик в Жаворонках с коровой, да с кабанчиком".

    Цитата: "...в случае неустранения компанией нарушений в установленные в предписании сроки, ей будет выносится предупреждение. Данная мера применялась ранее, но не была письменно зафиксирована в положении".

    Детский сад какой-то...

    Ответить
    Doctor-LAW
    Doctor-LAW 18.02.2022 в 14:30 пишет:

    В общем и целом, как я и предполагал, начиная читать статью, что ничего нового не узнаю из неё.

    Так и остается самым эффективным - это на ОСЧ долдонить про то, что СРО и мы вам, уважаемые члены, - не враги. Если есть претензии от заказчиков, то незамедлительно обращайтесь за помощью в СРО для урегулирования вопросов или выработки стратегии защиты, а не после того, как суд по вашему делу ушел в совещательную комнату.

    Ответить
    • Doctor-LAW
      Doctor-LAW 18.02.2022 в 14:32 отвечает пользователю: @Doctor-LAW

      Но если ОСЧ проводится "по доверенностям", то и это становится бесполезным...

      ;-)

      Ответить
    Влад Надеждин
    Влад Надеждин 18.02.2022 в 15:53 пишет:

    А у нас г-жа Белоус ни куда избираться не собирается? Немножко похоже на ИБД перед выборами - что б не забыли и оценили титаническую работу на благо общества! :=))

    Ответить
    Марк Андреевич
    Марк Андреевич 19.02.2022 в 00:35 пишет:

    Нужно налаживать мосты с ФКР, а не кошмарить строителей.

    Ответить
САМ - АВТОР
А давайте ПОспорим!
Евгений Карант
27.09, 07:21 8 403
Слова чиновника не сходятся с цифрами
Рассерженный Строитель
22.09, 10:27 5 1359
Государство и проблема жилья в России
Владимир Бондаренко
20.09, 12:04 3 1734
Да здравствует скриншот!
Добрило Мастеровой
19.09, 08:51 15 2241
А век тому назад…
Владимир Бондаренко
15.09, 13:24 9 2799
Верхи не могут, низы не хотят
Владимир Авденин
12.09, 13:24 3 3389
Восставшие из ада
Инженер-строитель
12.09, 10:29 10 3516
А нужна ли выписка?
Doctor-LAW
09.09, 10:29 53 4939
Надо знать! Позвольте Вас уведомить
Алексей Старицын
08.09, 11:51 16 5160
Первый раз – на первую НОК!
Аркадий Апумчик
06.09, 13:34 14 4557
И нежданчики от НОПРИЗ
Добрило Мастеровой
05.09, 15:03 19 4742
Трёхмерные головные боли
Евгений Карант
05.09, 11:56 1 4855
Поспешать медленно
Владимир Авденин
05.09, 08:51 9 4992
Надо знать! Запросы – не вещь в себе
Алексей Старицын
02.09, 08:59 15 5616