УК немножко ЧОП?

В один из весенних дней 2022 года в квартире Виталия Зайцева, проживающего во Владивостоке, начал мигать свет. Перепады напряжения были столь серьёзными, что свет в жилом помещении начал включаться и выключаться, а одна из лампочек освещения даже взорвалась. Похожие проблемы с электрикой в квартире продолжились и на следующий день, а вечером Виталий Кириллович обнаружил, что в его квартире сгорели холодильник BOSCH, телевизор DEXP, телевизионная приставка и роутер.

Начав выяснять причины резких перепадов напряжения, пострадавший жилец выяснил, что в те самые дни электрик управляющей его домом компании «Бриз» ремонтировал кабель, питающий здание. Посчитав, что действия сотрудника УК привели к порче принадлежащего ему имущества, господин Зайцев подал мировому судье Первомайского района города Владивостока иск к ООО «УК Бриз» с иском, требуя взыскать с ответчика стоимость холодильника в сумме 40.699 рублей и компенсацию морального вреда в размере 59.301 рубль.

В судебном заседании представитель управляющей компании иск не признал. Указав при этом, что причиной резкого перепада напряжения могло стать то обстоятельство, что 31 марта и 1 апреля 2022 года в первом подъезде цокольного этажа спорного МКД неустановленными лицами была совершена кража действующего электрического кабеля. Последствия этого преступления и устранял электрик УК в те дни, когда в квартире истца моргал свет.

Также представитель УК отметил, что ранее судьёй того же мирового участка рассматривалось аналогичное дело по иску другого жильца, в рамках которого был установлено, что управляющая организация обращалась с заявлениями в отделение полиции № 2 Управления МВД России по Приморскому краю, в результате чего были возбуждены уголовные дела в отношении неустановленных лиц по факту кражи кабеля. Допрошенный в рамках этого дела электрик сообщил, что кража медного кабеля в местах общего пользования привела к обрыву нулевого провода в стояке, и это вызвало перекос фаз по напряжению.

Именно данное обстоятельство могло повлечь перегорание бытовой техники в квартирах жильцов дома. По мнению УК, это исключает её ответственность за возникшие убытки, в ущербе виновны те лица, которые украли кабель. При этом представитель ООО «УК Бриз» отдельно подчеркнул, что в обязанности управляющей компании не входит охрана мест общего пользования дома, поскольку соответствующее решение собственниками МКД не принималось.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено МУПВ «Владивостокское предприятие электрических сетей». Представитель муниципального учреждения сообщил, что спорные даты имела место авария в зоне ответственности УК, который в дальнейшем производил на данном участке ремонтные работы. Каких-либо аварий и иных происшествий на городских сетях, которые могли бы повлечь резкое повышение электрического напряжения в МКД, в указанные даты не происходило.

После изучения материалов дела № 2-17/2023 мировой судья указал, что статьёй 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, а также предоставление коммунальных услуг. Статьёй 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом на управляющую организацию возлагается обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоэтажки.

А пунктом 10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Факт совершения кражи кабеля неустановленными лицами, получившими свободный доступ к электрическим сетям МКД, свидетельствует о ненадлежащем исполнении управляющей компанией своих обязанностей, поскольку УК не обеспечила сохранность электрических сетей и коммуникаций от воздействия посторонних лиц. Поэтому мировой судья удовлетворил исковые требования Виталия Зайцева частично, взыскав в его пользу с ООО «УК Бриз» сумму ущерба в размере 34.599 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 4.000 рублей, штраф 19.299 рублей 50 копеек – всего 57.898 рублей 50 копеек.

Управляющая компания обжаловала этот вердикт. Указывая, что истец не доказал, что именно в результате действий сотрудника УК была повреждена бытовая техника в его квартире. А вывод мирового судьи о том, что надлежащее выполнение УК своих обязанностей обеспечило посторонним доступ к электрическим сетям МКД, является ошибочным.

Господин Зайцев просил отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, заявляя о том, что электрик УК при выполнении работ по замене кабеля не обесточил дом, что и привело к выходу бытовой техники из строя. МУПВ «Владивостокское предприятие электрических сетей» направило суду отзыв, в котором просило в удовлетворении жалобы отказать, полагая решение мирового судьи законным и обоснованным.

Апелляционная инстанция поддержала вывод мирового судьи о том, что факт совершения кражи кабеля неустановленными лицами свидетельствует о ненадлежащем исполнении УК своих обязанностей, поскольку ответчик не обеспечил сохранность электрических сетей и коммуникаций от воздействия посторонних лиц. В соответствии со статьёй 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причинённый имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред. Поэтому апелляционная инстанция оставила вынесенный мировым судьёй вердикт в силе.

ООО «УК Бриз» подала кассационную жалобу, но и суд третьей инстанции согласился с позицией нижестоящих судов. Поэтому управляющей компании придётся выплатить пострадавшему жильцу 57.898 рублей 50 копеек.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!