Общее – до вентиля

После кассации спор страховой компании с УК из-за потекшей батареи снова оказался на рассмотрении в суде первой инстанции

Обсуждение: 4
5304

Эта история началась 12 декабря 2022 года, когда с потолка квартиры дома по улице Космонавтов в Саратове внезапно начала капать вода. Наталья Дмитриева, собственник этого жилья, поднялась этажом выше и настойчиво позвонила в дверь.

Но ей никто не открыл. Инесса Алиева, хозяйка расположенной выше квартиры, в тот момент проживала по другому адресу. Когда Инессу Валерьевну удалось разыскать, и она открыла своё жильё, было обнаружено, что в зимнюю стужу окно в её квартире приоткрыто, отсекающие регулировочные краны на батарее отопления были закрыты, а сама она лопнула, что и стало причиной протечки.

Квартира Натальи Валерьевны была застрахована в ПАО «Росгосстрах». Компания признала произошедшее страховым случаем и выплатила пострадавшему собственнику 37.535 рублей 08 копеек в погашение ущерба. Считая, что виновником возникших убытков является управляющая компания дома ООО «Мул-Авто», «Росгосстрах» подал в Арбитражный суд Саратовской области иск к УК о взыскании 37.535 рублей 08 копеек в порядке суброгации.

При рассмотрении дела № А57-18718/2023 управляющая компания заявила суду, что радиатор отопления в квартире жильца не относится к общедомовому имуществу, поэтому на УК не может быть возложена ответственность по возмещению причинённого вреда. Суд указал, что, согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённым постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Поэтому ООО «Мул-Авто» является надлежащим ответчиком по делу, неся ответственность за погашение ущерба. В результате суд решил иск удовлетворить и взыскал с УК в пользу страховой компании 37.535 рублей 08 копеек.

Однако ООО «Мул-Авто» с этим вердиктом не согласилось и обжаловало его. В тексте решения апелляционного суда мотивы жалобы не указаны, но после рассмотрения дела вторая судебная инстанция не нашла причин изменять состоявшийся вердикт.

Управляющая компания не дрогнула и подала кассационную жалобу, ссылаясь на несоответствие выводов судов имеющимся в деле доказательствам, нарушение судами норм материального права и норм процессуального права. По мнению УК, её вина не была доказана.

Кроме этого, суды ошибочно признали общедомовым имуществом спорный радиатор верхней квартиры, поскольку он имеет запорное устройство, обслуживает только одну квартиру и общедомовым имуществом не является. А значит, ответственность за содержание этого имущества возложена на собственника квартиры, а не на управляющую организацию.

После внимательного изучения материалов дела Арбитражный суд Поволжского округа указал, что, в силу постановления Верховного Суда РФ от 6 июня 2016 года № 91-АД16-1, критерием отнесения радиаторов к общему имуществу в многоквартирном доме является наличие или отсутствие на таких элементах отключающих устройств. Если радиаторы внутри квартир имеют отключающие устройства, то они не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме. Если же таких отключающих устройств нет, то радиаторы включаются в состав общего имущества в МКД.

При этом, согласно правовой позиции, изложенной в пункте 13 Обзора судебной практики ВС РФ № 4 (2016), первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем и отвечают основному признаку общего имущества, поскольку предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения, поскольку пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения.

Поэтому в рамках спора ПАО «Росгосстрах» с ООО «Мул-Авто» судам необходимо было установить следующие юридически значимые и подлежащие доказыванию обстоятельства:

  • наличие либо отсутствие отключающих устройств в системе отопления в верхней квартире;
  • при их наличии нужно установить первое отключающее устройства и определить место прорыва в системе отопления для разграничения зоны эксплуатационной ответственности УК и собственника жилого помещения.

От этих обстоятельств зависит правильное разрешение вопроса об отказе или удовлетворении заявленных требований к управляющей организации, однако судами соответствующие обстоятельства не исследованы и им не дана надлежащая оценка. Поэтому Арбитражный суд Поволжского округа вынесенные вердикты отменил и отправил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!

20.08.2024 в 16:41
  • Марк Андреевич
    Марк Андреевич 20.08.2024 в 22:22 пишет:

    Не по теме: кому пришло в голову дать такое наименования юр лицу (УК)?

    Ответить
    Марк Андреевич
    Марк Андреевич 20.08.2024 в 22:23 пишет:

    По теме: это уже не первый такой спор. Закрывающее устройство ставит собственник помещения при замене радиаторов отопления. Это нарушение конструкции, соответственно перенесение ответственности.

    Ответить
    • Ольга Мартынова
      Ольга Мартынова 23.08.2024 в 11:16 отвечает пользователю: @Марк Андреевич

      Согласна полностью. Хозяйка квартиры, в которой лопнула батарея сама виновата в произошедшем, потому что надо следить за своим имуществом. Почему УК должна отвечать за действия, а точнее бездействие собственника квартиры?

      Ответить
    Мимопроходил
    Мимопроходил 21.08.2024 в 11:16 пишет:

    Полное наименование

    ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МУЛ - АВТО"
    Сокращенное наименование
    ООО "МУЛ - АВТО"
    Руководитель организации
    Уталиев Иржан Хамидулович
    Вид организации
    Управляющая компания
    Статус
    Организация в процессе банкротства

    Ответить
FAST-ПОСТ
У кого есть денежки, инвестируют в жильё
Марк Андреевич ~
Согласен. Не обесценится, не подешевеет (критично точно).
14.12, 00:42
Как взрастить ИЖС-спецов
Марк Андреевич ~
Потому что никто не может себе такого позволить. Так и есть.
13.12, 23:41
Купил здание, покупай и участок!
Марк Андреевич ~
Новая норма очень похожа на то, что уже было.
13.12, 23:05
Бракоделы опять негодуют
Musyako ~
Вот так надо сдавать дома, чтобы вопросов не было
13.12, 21:42
От коммуналки спрячемся в термосе!
Musyako ~
Термос априори не дышащий. Хороший ли дом тот, который не дышит?
13.12, 21:41
У кого есть денежки, инвестируют в жильё
Инкогнито ~
Недвижимость - самое надежное вложение.
13.12, 19:26
От коммуналки спрячемся в термосе!
Инкогнито ~
Сохранять тепло и бесплатное отопление разные вещи.
13.12, 19:13
От коммуналки спрячемся в термосе!
Полианна ~
Как повезёт))
13.12, 16:43
От коммуналки спрячемся в термосе!
Полианна ~
Вроде дома - термоса то есть уже… У меня у знакомых стоит…
13.12, 16:42
От коммуналки спрячемся в термосе!
Интересующийся ~
А весь срок эксплуатации это сколько, интересно?
13.12, 15:57
Дороги становятся качественнее и безопаснее
Полианна ~
Ну что за вопросы??? За другое ругать будут… ясно же…
13.12, 15:18
Как взрастить ИЖС-спецов
Полианна ~
Спецы то может и смогут…. А вот взять их, фиг кто возьмет…
13.12, 15:03