Критерии выбора коттеджного посёлка

Жизнь в столице, да и просто в крупном городе, порой становиться совершенно невыносима. Хочется не видеть бесконечных человеческих толп, не дышать вездесущим смогом, не мучится в огромных пробках. В общем, хочется одиночества и покоя. Но при этом совсем не хочется расставаться с благами цивилизации. Что же делать? Правильно, купить дом за городом. Купить или построить. Но легко сказать – купить. Дело даже не в деньгах, которых на такое мероприятие потребуется немало.

Весь вопрос в том, чтобы потратить эти деньги с толком и приобрести оптимальное жильё в наиболее подходящем вам посёлке. Любой человек более-менее представляет себе на какую сумму он может рассчитывать, совершая такую покупку. И какой примерно дом хочет получить: сколько в нём будет этажей, комнат, будет ли мансарда, крыльцо, балконы, подвал и так далее.

А вот выбрать коттеджный посёлок гораздо сложнее. И гораздо проще совершить ошибку, поддавшись на красивые картинки застройщика и медовые обещания. Так что давайте определимся, что необходимо сразу выяснять у продавца до совершения сделки.

Коммуникации

Начните с самого главного – с систем жизнеобеспечения. То, о чём мы, городские жители, почти не задумываемся сегодня и считаем само собой разумеющимся. Но недобросовестный застройщик может не позаботиться о самых элементарных вещах.

Канализация

Выясните у вашего продавца, каким образом обеспечен отвод сточных вод, проведена ли канализация к вашему дому, заключены ли контракты с соответствующими службами. Автономные канализационные системы далеко не так совершенны, как хотелось бы. Они нуждаются в обслуживании, а в случае поломки вы должны знать, куда и к кому звонить, и будет ли входить стоимость ремонта (обычно дорогого) в ваши коммунальные платежи или за неё несёт ответственность ваш застройщик.

Водоснабжение

Обычно забор воды производиться из скважин. Но скважина нуждается в постоянном уходе, как и очистительные системы. Если застройщики окажутся недобросовестны, они могут проигнорировать угрозу попадания сточных вод в воды грунтовые, что в свою очередь приведёт к возникновению инфекции. Поэтому, во-первых, мы рекомендуем озаботиться установкой в доме хорошей фильтрующей системы, во-вторых, прояснить вопросы о заборе воды и потребовать у продавца результаты анализов воды от СанЭпидНадзора.

Электричество

Обычно с ним не бывает особых проблем, его поводят практически всегда и везде. Но вопрос о ремонте повреждённых кабелей и восстановлении отключившегося электричества тоже следует поднять. Уточните к кому необходимо обращаться и как быстро будет проводиться ремонт.

Газ

Без него достаточно сложно представить себе дом, хотя современные электрические плиты, микроволновки и мультиварки способны решить эту проблему. И если вас не беспокоит вопрос стоимости электричества, то мы вам советуем воздержаться от пользования газовыми колонками и баллонами. Если же в дом проведён газ, убедитесь, что все работы сделаны с соблюдением мер безопасности и проверены соответствующими службами.

Инфраструктура

Согласитесь, если вы покупаете дачу, где намерены появляться раз в неделю по выходным, вопрос инфраструктуры не так уж важен. Но если вы собираетесь жить в загородном доме круглый год, наличие развитой инфраструктуры становиться едва ли не решающим моментом в выборе места поселения. На что следует обратить внимание:

Охрана и КПП

Жизнь вдали от города имеет свои минусы. К примеру, дожидаться появления милиции можно несколько часов. Поэтому наличие организованной охраны, способной справиться с нестандартными ситуациями очень важно. Ровно, как и наличие ограждения вокруг посёлка, препятствующего проникновению посторонних.

Дороги

Внутри посёлка наличие качественных асфальтированных дорог тоже важно, особенно у нас, в России, где снег и дождь превращают дороги в настоящее испытание для водителей и пешеходов. Стоит выяснить, кто и как будет ремонтировать дорожные покрытия в посёлке, и сколько это будет обходиться вам как владельцу дома.

Наличие социальных объектов: аптеки, школы, поликлиники, детских садиков. Вы удивитесь, до чего неудобно может оказаться жить там, где таких объектов нет или они расположены в двух-трёх часах езды.

Магазины

Продуктовые и бытовые магазины, обеспечат вас и вашу семью всем насущным. А учитывая стоимость бензина сегодня, позволят экономить на покупках.

Подъездные пути

И хоть они не имеют прямого отношения к инфраструктуре самого посёлка, мы не можем не упомянуть о том, что от состояния дорог, ведущих к вашему дому из города, зависит очень многое. Не забывайте обращать на это внимание при выборе дома.

Экология

Покупая дом за городом, вы по большому счету ищите не только покоя и уединения, но и свежего воздуха, чистых водоёмов, зелёных лесов вокруг вашего дома. Однако не стоит забывать, что природа далеко не так дружелюбна, как нам того хотелось бы. Люди, живущие в деревнях, до сих пор страдают от набегов диких зверей, от лесных пожаров и затоплений. Не стоит забывать и о том, что застройщики предпочитают взвинчивать цены на коттеджи, расположенные на берегах озёр и прудов. При этом близость воды к дому отнюдь не улучшает качество жизни.

Грунт на берегах весьма неустойчив, фундамент вашего жилища может начать оседать под тяжестью самого дома. Или дом может «загулять» и дать трещины после первой же зимы. Ну и, конечно, тучи комаров, обитающих в водоёмах, не добавят вам летом радости. Если же вас это мало беспокоит, и вы намерены приобретать дом рядом с рекой или другим водоёмом, убедитесь, что вода в нем чистая, не кишит инфекциями, что ваш застройщик не провёл в него сточные канализационные трубы, и что у водоёма есть пляж, пригодный для отдыха и купания. Переплачивать за грязную лужу под вашим окном нет никакого смысла.

Документы и право собственности

Если вы нашли устраивающий вас дом и готовы совершить сделку – не спешите. Прежде, чем ставить подпись и платить деньги, необходимо проверить вашего продавца и наличие у него прав на продажу данной недвижимости и земельной собственности. Это можно сделать через выписки Единого Государственного Реестра Права. Так же у продавца должен быть договор на право купли-продажи. Что вам должны передать как владельцу дома и (или) земельного участка в пределах коттеджного посёлка: кадастровый план вашего земельного участка, в котором обязательно должно быть прописано целевое назначение надела; технический план домостроения, заверенный в БТИ: правоустанавливающие документы на ваш участок, где вы значитесь как владелец.

Если вы приобретаете не дом, а только земельный участок, уделите особенное внимание тому, как определено размежевание земли на территории будущего коттеджного посёлка. Недобросовестные дельцы любят продавать не весь участок целиком, а только его долю, и вы можете обнаружить, что владеете половиной или четвертью всего участка. Или же, встречаются ситуации, когда межевые участки сдвигаются, уменьшаются или просто исчезают. Поэтому не стесняйтесь документировать и фотографировать межевые знаки и их расположение.

Стоит ли вам тратить деньги на покупку коттеджа в посёлке или лучше приобрести квартиру в черте города – решать вам. У обоих видов недвижимости есть свои плюсы и минусы. В любом случае нужно быть внимательными и выбирать недвижимость с умом, не торопясь. Не покупайтесь на «акции», «заканчивающийся сезон скидок», и «наличие других претендентов». Хороших домов много, хороших коттеджных посёлков тоже. Вы свой всегда найдёте, а спешка в таком деле – дурной советчик.

ВИДЕО:

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!