Мораторий на пользу не пошёл

Об этом свидетельствует исследование центра «Аналитика. Бизнес. Право». В 2022-м доля брака составляла 90%, в 2023-м выросла до 95%, затем в 2024-м вернулась к 90%, а в 2025-м снова увеличилась до 93%.

Меры, которые ввели для того, чтобы поддержать застройщиков в трудных экономических реалиях, были восприняты бизнесом как индульгенция для бракодела. В первую очередь, по мнению авторов исследования, «разлагающее влияние» оказал мораторий на взыскание штрафов и неустоек с застройщиков нарушения. Он вводился несколько раз: с 3 апреля по 31 декабря 2020 года, с 29 марта 2022-го по 30 июня 2023-го, а также с 22 марта 2024-го по 31 декабря 2025 года.

Взыскать неустойку или штрафы за просрочки в эти периоды было нельзя, причём запрет распространялся даже на обязательства, возникшие до моратория, если срок их исполнения приходится на период его действия. Например, если по договору долевого участия от января 2022 года застройщик должен был сдать дом в мае 2023 года, но сорвал сроки, то требовать неустойку было запрещено. Мораторий относился к срыву сроков, но, похоже, что девелоперская братия восприняла послабления по-своему и решила, что теперь можно экономить ещё и на качестве.

Аналитики полагают, что накопившийся эффект будет сохраняться ещё долго:

В прогнозе на 2026-2028 годы этот уровень закрепляется на 95% с последующей умеренной коррекцией до 94% в 2029-2030 годах. Это показывает отсутствие устойчивого улучшения качества сдаваемого жилья и высокую вероятность того, что дефекты носят массовый, повторяющийся характер, а не являются исключениями.

По данным исследования, закрепление высоких показателей в прогнозе сигнализирует о риске, что передача жилья с дефектами станет рыночной нормой, это увеличит расходы семей и подорвёт доверие к первичному рынку. В итоге сохранение отсрочки приведёт к прямым потерям покупателей за 2026-2030 годы в 122,3 миллиарда рублей, если брать цены 2025-го.

Эти цены в основном складываются из вынужденной аренды (составит 94,3 миллиарда рублей) – она будет необходима на то время, пока жильцы будут своими руками доделывать квартиры за криворукими работниками. Удорожание ремонтных работ станет ещё в 20,7 миллиарда рублей, а перенос выплат во времени приведёт к обесцениванию этих денег, что оценивают ещё в 7,3 миллиарда.

Эксперты отмечают, что мораторий и отсрочка формируют для застройщиков демотивирующую среду: ослабление судебного давления снижает стимулы оперативно устранять недостатки до сдачи, перенося проблемы на этап эксплуатации и индивидуальные жалобы дольщиков. Добавим, что если покупатели квартир за астрономические ценники пойдут жаловаться и судиться, то их всегда можно назвать «экстремистами и террористами», устраивая нытьё в СМИ и требуя отменить для покупателей квартир закон о защите прав потребителей.

В Минстрое России тоже поняли, что погорячились, пойдя на поводу у девелоперского лобби, и с 1 января 2026-го мораторий для застройщиков на начисление неустоек, убытков, процентов, штрафов отменен. Однако компаниям продлили отсрочку на исполнение, то есть фактическую выплату денег, до 31 декабря включительно.

Застройщики в свою защиту ссылаются на подорожание материалов, рост заработной платы в отрасли, нехватку квалифицированных кадров и тому подобные макроэкономические обстоятельства. Однако конечных покупателей такие аргументы не устраивают. Во-первых, потому что рост стоимости квадратных метров явно опережает и инфляцию, и рост доходов у работников. А во-вторых, покупатель не обязан входить в положение дел продавца и вправе требовать качественную работу за свои деньги – и деньги немалые.

Может быть, вопрос изначально стоит ставить иначе. А именно – почему бракованные квартиры и дома с множеством нарушений всех мыслимых норм вообще оказываются выставлены на продажу? В строительной отрасли, как ни в какой другой, действует множество надзирающих и контролирующих инстанций, включая тот же Госстройнадзор.

В сфере государственных и муниципальных закупок постепенно побеждает здравый смысл, и всё чаще сообщество приходит к мнению, что директора детских садов и главврачи не должны выполнять функции техзаказчиков и принимать объекты у матёрых прорабов. Так может, стоило бы применить подобный подход и к жилым домам? Не вполне понятно, почему покупатель квартиры, которому ещё предстоит выплачивать за неё деньги большую часть своей сознательной жизни, обязан разбираться во всех технических требованиях, нанимать эксперта, идти в суд просто, чтобы добиться устранения замечаний.

И надо бы хорошенько спросить у государевых людей, как получается, что они подписывают акты, допуская 93% брака на рынок? Кто контролирует контролирующего? А если Госстройнадзор не справляется – то думать, как им помочь, например, расширяя полномочия местных органов власти, привлекая экспертов из СРО, вводя механизмы гражданского контроля. Потому что проблема есть, и рыночными способами сама по себе она не решится.

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!