ИЖСу нужно ли КРТ?

В середине мая в Рязани состоялось заседание правления Российского строительного союза (РСС), посвящённое комплексному развитию территорий в рамках реализации многоквартирного и индивидуального жилищного строительства на примере Группы компаний «Зелёный сад». В центре внимания также оказалось взаимодействие с образовательными учреждениями и работодателями в строительной сфере.

Президент РСС Владимир Яковлев в своём приветственном слове подчеркнул, что тема КРТ является одной из ключевых для отрасли. Он отметил два основополагающих документа, задающих вектор развития строительного комплекса: Стратегию пространственного развития Российской Федерации на период до 2030 года с прогнозом до 2036 года и Национальный проект, направленный на создание комфортной инфраструктуры для жизни. Эти документы взаимодополняют друг друга и служат ориентирами для всей отрасли.

Особое внимание Владимир Анатольевич уделил недавнему заседанию президиума Государственного совета, на котором Президент России Владимир Путин обозначил приоритетные задачи для строительной сферы. Среди них – расширение масштабов индивидуального жилищного строительства, развитие инфраструктуры земельных участков и создание надёжных механизмов поддержки для граждан, планирующих строительство собственных домов. Президент также поддержал инициативу выделить ИЖС в отдельное направление в рамках национального проекта.

Важнейшим инструментом решения задач пространственного развития, по словам господина Яковлева, является механизм комплексного развития территорий. Он призвал активнее тиражировать успешные практики КРТ по всей стране, вовлекая в этот процесс местные власти и обеспечивая доверие со стороны населения.

Директор департамента КРТ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Мария Синичич рассказала о системной работе, которая ведётся в этом направлении уже четвёртый год. Она отметила запуск второго блока инструментов инфраструктурного меню, предназначенного для финансирования проектов КРТ. Особое внимание было уделено рязанскому проекту, реализуемому при участии Фонда развития территорий. Этот проект имеет стратегическое значение, так как задаёт федеральные приоритеты в улучшении качества жизни, расселении ветхого жилья и создании комфортной городской среды.

Мария Владимировна также подчеркнула, что ежегодно в рамках КРТ принимаются законодательные поправки, упрощающие работу операторов и привлечение инвестиций. Современные тенденции устойчивого развития и комплексного учёта инфраструктуры, по её словам, актуальны не только для России, но и для многих других стран.

Вице-президент РСС, председатель комитета по улучшению инвестиционного климата и комплексному развитию территорий, координатор НОСТРО и НОПРИЗ Максим Федорченко выделил несколько ключевых проблем в этой сфере. Несмотря на то, что КРТ остаётся основным инструментом развития жилищного строительства, существует ряд серьёзных вызовов.

Один из них – защита прав граждан. Жители, по вполне понятным причинам, не слишком радуются включению своих территорий в проекты КРТ, поскольку лично для них это означает выселение на городские окраины, в лучшем случае с выплатой ничтожной компенсации. Для решения этой проблемы комитет РСС разработал механизм, включающий предоставление равнозначного жилья, экономические компенсации и учёт пожеланий собственников.

Отдельно Максим Владиславович остановился на проблемах малоэтажного строительства. Несмотря на заявленный спрос в миллион домов в год, в 2024 году было введено лишь 463 тысячи объектов. Законодательство о малоэтажных жилых комплексах реализуется медленно: на сегодняшний день построено всего 13 таких комплексов общей площадью 152 тысячи квадратных метров.

Основная причина – низкая заинтересованность муниципалитетов, поскольку нормативы по вводу жилья ориентированы преимущественно на многоквартирные дома. Кроме того, инфраструктурные затраты в малоэтажном строительстве значительно выше, а управление общим имуществом в таких комплексах остаётся нерегулируемым.

Для исправления ситуации комитет РСС предлагает разработать отдельный федеральный проект по развитию ИЖС, ускорить принятие закона об управлении общим имуществом в малоэтажных комплексах и ввести налоговые льготы для застройщиков, обеспечивающих инфраструктуру.

Ещё одной важной темой стало обеспечение территорий социальными объектами. Господин Федорченко отметил, что необходимо чётко определить, какие именно объекты должны возводиться в рамках КРТ, с учётом демографических прогнозов. Застройщики либо должны сами заниматься их строительством, либо привлекать профессиональных подрядчиков через операторов проектов.

В заключение участники заседания подчеркнули, что комплексное развитие территорий требует скоординированных усилий государства, бизнеса и общества. Только так можно обеспечить устойчивое развитие строительной отрасли и повышение качества жизни граждан.

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!