Доступная ипотека – миф или реальность?

Вчера на выступлении в Госдуме глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что рыночная ипотека вновь станет доступной тогда, когда инфляция устойчиво снизится и удастся удержать рост цен на жильё. По её словам, для умеренных ипотечных ставок важно не только снижать ключевую ставку, но и обеспечивать реальную доступность жилья.

Набиуллина напомнила, что в 2018–2019 годах рыночные ипотечные программы предлагались под 8–9 процентов годовых и не требовали масштабных льготных мер поддержки. Банк России ожидает возвращения к нейтральной ключевой ставке примерно к 2027 году. Хотя, как отметила глава регулятора, рынок может начать восстанавливаться раньше. Уже сейчас снижение ключевой ставки постепенно поддерживает ипотечную активность.

Она также подчеркнула, что безадресные льготные программы подогревают спрос и приводят к росту цен, что в итоге снижает реальную доступность жилых квадратов. По мнению ЦБ, только рост доходов населения быстрее роста стоимости жилья способен сформировать устойчивый рынок. Как отмечается, после корректировки ипотечных программ в более целевые, рост цен на стройке замедлился и стал ниже инфляции.

Рынок действительно нуждается в балансировании спроса и предложения. Кажется, что ставка сама по себе не решает вопрос доступности, если квадратный метр дорожает быстрее доходов людей. Помнится, отрасль уже сталкивалась с похожей ситуацией, и сейчас у неё есть шанс перейти к более устойчивой модели. Возможно, умеренный спрос и сдерживание цен станут тем фундаментом, который позволит покупателям вернуться на рынок без избыточной поддержки государства.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!