Квадратный метр продолжает расти

Стоимость жилья в России продолжает расти. По данным аналитиков Домклик и СберИндекс, на первичном рынке цены увеличиваются шестой месяц подряд. В годовом выражении прирост составил 6,1%. На вторичном рынке рост остаётся стабильным и достиг 7,5% за 12 месяцев.

Эксперты считают, что такая динамика во многом связана с активизацией спроса на новостройки. Покупатели стараются успеть воспользоваться действующими ипотечными программами на фоне обсуждений возможных изменений в семейной ипотеке. На вторичном рынке после пяти месяцев роста количество сделок в ноябре немного снизилось, хотя объёмы остаются одними из самых высоких с конца 2023 года.

Разрыв между ценами первичного и «свежего» вторичного рынка заметно сохраняется. По данным Домклик, квадратный метр в домах не старше десяти лет стоит в среднем 168 тыс. рублей. Этот сегмент растёт быстрее новостроек — плюс 9,9% за год. Стоимость жилья советской постройки поднялась до 109,2 тыс. рублей за квадратный метр.

На первичном рынке средняя цена в ноябре достигла 179,9 тыс. рублей за кв. м. Темпы роста ускоряются третий месяц подряд. Лидерами по стоимости остаются Москва, Санкт-Петербург, Московская область, Татарстан и Ленинградская область. В них цены продолжили движение вверх. В Петербурге после четырёх месяцев снижения зафиксирован разворот тенденции.

Годовые темпы роста на первичном рынке всё ещё отстают от инфляции. При этом доля ежемесячных продаж относительно объёма строительства поднялась выше уровня 2%. Аналитики отмечают, что это может говорить об уверенности продавцов в дальнейшем повышении цен. Драйвером роста остаётся московская агломерация.

На вторичном рынке средняя стоимость кв. м в ноябре составила 119,4 тыс. рублей.

Разрыв между ценами предложения и сделок на вторичном рынке немного увеличился, но остаётся стабильным с середины 2023 года. Аналитики считают, что этот показатель отражает предсказуемость сегмента и отсутствие резких колебаний.

Рынок сейчас живёт скорее ожиданиями, чем реальными изменениями в условиях. С одной стороны, спрос поддерживает цены, с другой — рост пока не выглядит стремительным. Кажется, что ключевыми факторами в ближайшие месяцы станут решения по ипотечным программам и возможности девелоперов сдерживать собственные издержки. Складывается ощущение, что рынок движется к точке, где темпы роста могут начать различаться ещё сильнее от региона к региону, что добавит поводов для обсуждений среди покупателей и застройщиков.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!