Кто ответит за обманутых ИЖСников?

С развитием малоэтажного строительства растёт и число обманутых покупателей. А поскольку механизмов гарантии ответственности, аналогичных введённым на рынке МКД там нет, то и полагаться пострадавшим клиентам строительных компаний приходится только на себя.

Заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин считает, что эту практику нужно менять. И выступил со своими предложениями на VIII Международном форуме «Малоэтажная Россия – 2025». Чиновник напомнил, что в марте сего года индивидуальное жилищное строительство перешло на проектное финансирование и применение счетов эскроу, чтобы максимально обезопасить средства граждан.

В 2022-2023 годах многие покупатели домов столкнулись с тем, что брали ипотеку и заказывали строительство домов у аккредитованных банками подрядных организаций. При этом, подчеркнул замминистра, никакими реальными документами, опытом работы или чем-то ещё, что позволяло бы сделать вывод о надёжности подрядчика, это подкреплено не было. В итоге многие дома не были построены, застройщики исчезали, а покупатели оставались с недостроями и ипотечными кредитами.

Сейчас этой проблемой занимается Центральный Банк РФ и региональные власти. Последние тоже не владели ситуацией, поскольку они не выдавали разрешений на строительство, которое ведётся в уведомительном порядке. Строительный подъём в ИЖС обернулся нередкими банкротствами и мошенничествами. Как справедливо отметил Никита Евгеньевич:

Директора и владельцы компаний под следствием и находятся в местах не столь отдалённых, но от этого людям не сильно легче с точки зрения того, что их дома должны быть достроены.

По его словам, отвечать за это придётся банкам, так как уже были разъяснения и рекомендации от ЦБ по реструктуризации таких кредитов. Правда, конкретизировать механизм выплаты компенсаций обманутым покупателям заместитель министра не стал. Не рассказал он и о том, планирует ли Минстрой России в ближайшее время каким-то образом включить в такую работу и заставить банки заплатить по обязательствам.

О проблеме обманутых дольщиков в ИЖС власти говорят всё чаще. В июне депутат Государственной Думы, член её комитета по строительству и ЖКХ Александр Якубовский сообщал, что таковых в стране уже не менее 20.000 человек. О проблемах в данном сегменте заявляла председатель Центрального Банка РФ Эльвира Набиуллина, отмечая, что десятки тысяч россиян, взявших льготную ипотеку, не смогли вовремя возвести дома или получить готовое жильё от исчезнувших исполнителей.

Ситуация усугубляется тем, что не существует даже точной статистики о количестве сорванных договоров и оказавшихся без нового жилья граждан. Заместитель председателя комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Александр Аксёненко предложил создать Единый федеральный реестр пострадавших, чтобы собрать обобщённые данные и работать уже на основе него.

Александр Сергеевич отметил, что в настоящее время невозможно получить обобщённые данные по количеству пострадавших заказчиков ИЖС, и существуют только разрозненные данные, которые люди собирают сами:

Эта информация получается очень смазанной поскольку бывает, что пострадавший не на связи с активом, не хочет передавать туда свои данные или отдаёт их несколько раз через разные каналы связи. В итоге сведения получаются недостоверными, и общий реальный масштаб проблемы подсчитать фактически невозможно.

Как считает господин Аксененко, благодаря сводным данным удастся чётко увидеть число инцидентов в каждом из регионов России, продвижение по уголовным делам, если они заведены, или отследить отказы в возбуждении таких дел, понять, о каких суммах идёт речь и на каком этапе у каждого заказчика остановилась стройка. Кроме того, по словам депутата, с помощью Единого реестра получится собрать обратную связь по каждому конкретному случаю: чего хотят сами люди именно в своей ситуации, как они видят решение проблемы.

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!