Девелоперам на «голодном пайке» не до стройки…

Несколько дней назад на сайте Союза «Уральское объединение строителей» (Союз «УОС», СРО-С-166-30122009) в разделе новостей появилась запись с красноречивым названием «Строители Свердловской области просят власть послушать бизнес и людей». Взяв за основу заявление заместителя председателя Правительства РФ Марата Хуснуллина о том, что объём ввода жилья в России к 2027 году может снизиться до нуля, Союз «УОС» совместно с «родственной» саморегулируемой организацией – Союзом «Лига проектных организаций» (Союз ЛПО, СРО-П-220-24082021) провели опрос своих участников о том, насколько они согласны с мнением Марата Шакирзяновича.

Союз «УОС» сообщает, что две саморегулируемые организации объединяют свыше 2.000 членов, и 100% опрошенных согласились с мнением вице-премьера, поскольку оно подтверждается ситуацией, которая складывается на региональном рынке. Участники опроса отметили, что темпы и объёмы жилищного строительства падают, разбег по количеству замороженных проектов составляет от трёх до более десяти у различных застройщиков.

Коллегиальное мнение представителей отрасли подтверждают и официальные данные. Так, по данным Свердловскстата, в январе-мае 2025 года жилищное строительство в регионе сократилось на 2,9%.

Организаторы проведённого опроса также интересовались мнением представителей отрасли о причинах спада. Уральские строители были единодушны в том, что проблемы их вызваны невыгодными банковскими ставками. Высокий «ключ» Центрального Банка РФ автоматически делает кредиты очень дорогими, что заставляет отрасль стагнировать.

Происходит это потому, что неподъёмная ставка по ипотечным ссудам лишает население возможности покупать жильё под залог недвижимости. Иссекающий денежный поток, в свою очередь, держит девелоперов на «голодном пайке», не оставляя им ресурсов для запуска новых проектов.

Уменьшение объёма и темпа жилищного строительства, в свою очередь, сказывается на работе подрядных компаний. В результате те, кто своими руками возводят города, говорят об увеличении конкуренции на рынке на 30%. Причина понятна: при уменьшении числа проектов за право работать на стройплощадке борются всё большее число компаний.

Очевидно, что публикация на сайте саморегулируемой организации не ставит своей целью подать в качестве новости информацию, которая и так всем известна. Профессиональное сообщество региона очень озабочено сложившейся ситуацией и очередной раз сигнализирует «верхам», что меры нужно принимать и весьма быстро.

В завершении текста приводится и рецепт возможного решения, предлагаемый строителями: нужно снизить ставку ЦБ, что сделает ипотечные кредиты более дешёвыми, тут же возобновятся продажи квартир, и отрасль снова начнёт нормально работать. Пока же этого не произошло, исполнители работ планируют переключиться на возведение промышленных объектов. Подобное намерение не случайно, ведь рост промышленного производства в России за 2024 год составил 4,6%.

А вот соседи уральских строителей несколько позитивнее смотрят на текущую ситуацию. Недавно на круглом столе Томского клуба застройщиков участники рынка в очередной раз обсуждали состояние и перспективы ипотечного рынка, найдя в процессе общения некоторые поводы для оптимизма.

Например, руководитель группы маркетинга ТДСК Борис Черников сообщил, что в июне 85% сделок по продаже построенного компанией жилья совершалось с привлечением ипотеки. В апреле эта доля составляла 83%, то есть этот показатель даже немного вырос.

Господин Черников отметил, что, несмотря на начавшееся постепенное снижение ключевой ставки, приобретать жильё в кредит на рыночных условиях всё ещё достаточно сложно. Тем не менее, некоторым клиентам это удаётся, в июне на такие сделки пришлось 11% от общего количества договоров, заключённых на ипотечные средства. Доля семейной ипотеки составила 80%, ипотеки для IT-специалистов – 6%, военной ипотеки – 3%.

Коммерческий директор ООО «1&3 Строительство» Эмиль Бисеров сообщил, что с апреля этого года количество потенциальных покупателей, интересующихся жилыми комплексами компании, увеличилось на 18%. Правда, конверсия в продажу при этом сократилась на 12%. То есть относительное число покупок снизилось, несмотря на прирост обращений.

Так или иначе, интерес к квартирам растёт, и это вселяет определённый оптимизм. Специалист отметил, что девелоперам вообще нельзя быть пессимистами, поскольку с начала проектирования дома до вручения ключей жителям проходит несколько лет, и за этот срок может произойти многое из того, чего нельзя учесть в финансовых прогнозах.

Коммерческий директор ТДСК Анна Облакова высказала предположение, что оживление на рынке жилой недвижимости возможно при уровне ключевой ставки в 15%. Это понимают и потребители, поэтому в целом рынок сейчас ждёт более подходящих условий для заключения сделок.

В связи с этим госпожа Облакова считает, что сейчас главной задачей застройщиков является сохранение своего кадрового потенциала. Кризис так или иначе затронул профессионалов строительной отрасли, их необходимо удержать в штате. Чтобы несколько позже, в более хорошие времена застройщики могли бы оперативно запустить новые проекты и тем самым избежать дефицита предложения на рынке новостроек.

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!