За три месяца этого года в России почти на треть выросло количество банкротств строительных компаний

Такую динамику показывают дела о банкротстве в строительной отрасли. Если в июне их было 1.089, то к началу сентября стало уже 1.454. В годовом выражении рост составил 41%. Речь идёт преимущественно о региональных девелоперах, хотя хватает и подрядчиков. Статистикой поделились в аналитической компании «Контур.Фокус», где провели своё исследование на основе официальных сведений по ОКВЭД.

Банкротами были признаны казанская «Строительная компания «Ак Барс», челябинский специализированный застройщик «Высота», сургутский СЗ «Салаир», пермская «Звезда-2013», красноярская КДСК и новосибирский «Авангардстрой».

Минстрой России уже фиксирует риски невыполнения планов по вводу жилья в ряде регионов. В июне такие риски отмечались в Липецкой, Курской, Орловской, Ульяновской, Томской и Саратовской областях, а также в Санкт-Петербурге, Амурской области, Луганской Народной Республике, Запорожской области, Ханты-Мансийском автономном округе, Республиках Башкирии и Мордовии. Наиболее серьёзные сроки нарушения ввода жилья в Ивановской области – 40,9 месяца, Ямало-Ненецком автономном округе – 28,4 месяца, Владимирской области – 24 месяца и Смоленской области – 16,8 месяца.

Другие макроэкономические тренды тоже не вызывают оптимизма. Заместитель председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин 22 сентября сообщил, что ввод жилья сократился на 14% к прошлому году. Снижение обусловлено падением показателей в сегменте индивидуального жилищного строительства, а не в многоквартирном. А министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин при этом заявлял, что программа по строительству заветных 100 миллионов квадратных метров жилья в 2026 году будет выполнена. Впрочем, опять-таки львиную долю составят частные застройщики, которые решают жилищный вопрос своими силами – а в итоге главное строительное ведомство записывает их «квадраты» в свою копилку.

Жильё мало построить, нужно ещё и продать. А с этим в условиях падающего спроса и астрономических цен на недвижимости тоже проблемы. На сегодня более 45% квартир в новостройках не реализуются. Это ограничивает средства для финансирования новых проектов. При этом рыночные механизмы регулирования не работают – застройщики отказываются снижать цены, по которым покупатели смогли бы купить жильё и продолжают надеяться на новый поток бюджетных денег по льготным программам.

Руководитель Совета Ассоциации строительных организаций Новосибирской области (АСОНО, СРО-С-284-21062017), координатор НОСТРОЙ и НОПРИЗ по Сибирскому федеральному округу Максим Федорченко связывает рост банкротств с сокращением инвестиционной активности в экономике до 10%, уменьшением бюджетного строительства и спроса на жильё. При отсутствии заказов стройорганизациям сложно платить налоги, заработную плату, обслуживать кредиты и исполнять контракты без авансирования.

Максим Владиславович считает, что исправить ситуацию без значительного снижения ключевой ставки будет сложно. Также он хотел бы видеть наращивание целевых бюджетных программ по строительству социальных и инфраструктурных объектов в регионах и развитие льготной ипотеки.

Впрочем, очевидно, что эти меры, если и спасут временно девелоперов, то конечным покупателям не принесут никакой пользы – любые льготные программы приведут к новому витку цен на жильё, снижению его доступности и дальнейшему обогащению банков.

Есть и другие оценки, которые ближе всего к не очень приятной фразе «передел рынка». Управляющий партнёр «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин оценивает ситуацию как «очистку рынка от слабых, недофинансированных игроков, а не как коллапс отрасли». Высокая ключевая ставка уже снизила активность девелоперов по выводу новых проектов, в том числе в Москве. Одновременно растёт себестоимость строительства темпами ускоряющейся инфляции, что требует дополнительных средств для завершения проектов. Сумма накопленных штрафов за неустойку, по некоторым оценкам, достигает 100 миллиардов рублей; их уплата возможна в следующем году, но давление на компании нарастает. В банкротстве находятся преимущественно небольшие региональные игроки и специализированные застройщики, созданные под конкретный проект. Если переводить с современного бизнес-жаргона на язык серьёзной экономики, то перед нами классическая монополизация, когда крупные компании используют кризис, чтобы вытеснить малый и средний бизнес, нарастив свою долю на рынке.

Впрочем, богатый тоже плачут, примером чего может служить ситуация вокруг Группы компаний «Самолёт», которая с начала года стабильно демонстрирует падение акций и генерирует негативный информационный фон. Последнее время про эту ГК ничего не слышно – возможно новые владельцы из ближнего зарубежья помогли девелоперам разобраться в непростой ситуации и избежать угрозы банкротства.

Тем не менее, все эксперты и скептики сходятся в одном: для восстановления рынка ключевая ставка должна снизиться хотя бы до 10-11%, тогда рыночная ипотека перестанет быть заградительной, а капитализация от приобретения квартир превысит доходность по депозитам. Впрочем, это уже проблема, общая для всей российской экономики.

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!