Рынок ИЖС глазами саморегулятора

Несколько дней назад генеральный директор Ассоциации саморегулируемая организация «Ивановское Объединение Строителей» (Ассоциация СРО «ИОС») Дмитрий Кочнев в эфире местной телерадиокомпании БАРС рассказал о текущем положении дел в строительной отрасли региона, а также и о развитии индивидуального жилищного строительства в Ивановской губернии. Открывая разговор, ведущий высказал мнение, что строительная сфера находится на пороге серьёзного кризиса.

Свежая статистика свидетельствует, что интерес к покупке жилья со стороны клиентов падает из-за его дороговизны, а также в связи с упразднением большинства льготных ипотечных программ. Наряду с этим в Ивановской области, как и во многих других регионах страны, в последние пять лет отчётливо заметен всё возрастающий интерес граждан к индивидуальному жилищному строительству.

Какие же предложения у строителей есть для тех людей, которые не хотят жить в многоэтажке, а желают построить свой собственный дом? Отвечая на вопрос ведущего, Дмитрий Владимирович отметил, что ныне стоимость «двушки» в Ивановской области площадью 50-60 квадратных метров сопоставима с ценой частного дома площадью 120-140 «квадратов». Это значительное преимущество ИЖС, а тренд жить «на своей земле» в своём доме возник в момент пандемии ковид-19, ведь пережидать времена активного распространения инфекции в частных домах было гораздо комфортнее, чем в городских квартирах.

Пандемия миновала, но и по сей день идея жить в собственном доме весьма привлекательна для наших граждан. В определённой степени этот интерес подогревается всё ещё действующей «сельской» ипотекой, позволяющей получить кредитные средства под низкую ставку, которых будет вполне достаточно для постройки хорошего дома.

При этом господин Кочнев отметил сложный для ИЖС-заёмщиков психологический момент – взятые в долг деньги заёмщик на руки не получает, банк их перечисляет подрядчику. А на «рынке диких бригад», как назвал Дмитрий Владимирович большинство предложений для частного застройщика, случается всякое – бывало, что подрядчики и вовсе пропадали с деньгами заёмщика, оставив семью с долгами и без жилья.

Интересы частного застройщика будут в значительной степени защищены, если подрядчик будет участником саморегулируемой организации в области строительства. Потому что в данном случае саморегулируемая организация осуществляет определённую проверку компании на этапе её принятия в СРО, в дальнейшем контролирует её работу, а также готова рассматривать претензии заказчика к деятельности подрядной компании.

Ведущий задал вполне резонный вопрос: почему крупные застройщики, видя интерес людей к индивидуальному жилью, не торопятся выходить на этот рынок? Дело в том, что при строительстве многоквартирных домов девелопер производит свой товар оптом по типовому проекту, получая значительную прибыль после продажи построенных квартир.

В случае с ИЖС с каждым заказчиком нужно работать индивидуально, отталкиваясь от его уникального проекта, пожеланий и потребностей. Это большой труд, потому крупные девелоперы и не спешат в сегмент индивидуального жилищного строительства.

На рынке ИЖС появляются уже и довольно крупные строительные компании, которые возводят десятки и даже сотни домов. Но если компания не состоит в СРО – с ней что-то не так, уверен господин Кочнева: какие-то вещи она скрывает, либо в определённый момент хочет уйти от ответственности.

К счастью, в следующем году вступает в силу закон, предусматривающий использование эскроу-счетов в индивидуальном жилищном строительстве. Использовать такой счёт частный застройщик сможет в добровольном порядке. Ведущий справедливо заметил, что строительная компания в момент возведения частного дома не имеет доступа к деньгам на эскроу-счёте, а потому будет вынуждена брать кредиты, и стоимость заёмных средств придётся оплатить заказчику.

Дмитрий Кочнев ответил, что банк при использовании заёмщиком эскроу-счёта с большей вероятностью одобрит ему кредит. Также в отношении подрядчиков, которые будут строить через эскроу, отменяется НДС 20%. Это есть определённая компенсация стоимости кредита. Также нужно помнить, что хороший подрядчик построит частный дом за 3-6 месяцев, и это не такой уж долгий срок, способный обернуться значительными процентами по кредиту.

Каковы будут перспективы ИЖС в ближайшие 3-5 лет с учётом того, что в глубинке (где и действует «сельская» ипотека с щадящей стоимостью) зачастую поблизости нет медицинских учреждений, школ и подобных социальных объектов? Отвечая на этот вопрос, Дмитрий Кочнев высказал мысль о том, что Правительство России справится с этой задачей, ведь ныне школы и прочие объекты строят и ремонтируют. Кроме того, крупные подрядчики при возведении частного жилья предусмотрят на территории ФАП и детский садик.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!