Ну теперь ИЖС взлетит…

Депутаты Государственной Думы на сегодняшнем пленарном заседании приняли в окончательном третьем чтении пакет законов о разрешении применять механизм эскроу в индивидуальном жилищном строительстве.

Как пояснял ранее член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов, механизм эскроу в ИЖС предполагает, что деньги от заказчика попадают на банковский спецсчёт и хранятся там до окончания строительства. Соответственно, подрядчик получает их только после сдачи объекта, а сами работы ведёт за счёт кредитных или собственных средств, отмечал депутат. Сергей Владимирович также напомнил, что с 2019 года эскроу-счета используются при строительстве многоквартирных домов.

Председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов дал такой комментарий:

В Государственной Думе мы уделяем большое внимание законопроектной деятельности, связанной с упрощением и удешевлением индивидуального строительства. Два года подряд площадь частных построенных жилых домов превышает площадь многоквартирных жилых домов. При наличии в собственности, аренде или безвозмездном пользовании земельного участка любой гражданин, по сути, сможет стать застройщиком.

Согласно принятым госдумцами документам, гражданин сможет выбрать домокомплект, который будет стандартизирован и состоять из конструкций, произведённых заводским способом. После покупки такой домокомплект устанавливает подрядчик, который также проходит регистрацию в информационной системе жилищного строительства. В базе данных будут полные данные о таких компаниях, о домокомплектах, стоимости и сроках работ, а также уполномоченном банке, в котором должен быть открыт счёт эскроу. Сергей Александрович пояснил:

Все процессы прозрачны и публичны. По итогам заключения договора подрядчик размещает в системе информацию о договоре и финальных результатах его исполнения. Таким образом формируется деловая репутация компаний на рынке строительства индивидуальных домов, чего ранее не было. Основанием раскрытия счёта эскроу будет являться, по аналогии с квартирами, регистрация права собственности гражданином на построенный жилой дом. До этого момента вложенные деньги граждан будут находиться под защитой. Отдельно хочу уточнить, что средства материнского капитала также будет возможно использовать для указанных целей.

Закон может вступит в силу с 1 марта будущего года.