Откройте дверь своей УК

Эксперты рассказали о случаях, когда управляющая компания имеет право вскрыть дверь в жильё в России

Обсуждение: 1
5262

С ситуацией, когда упрямый сосед не пускает в свою квартиру представителей управляющей компании или других служб для проверки исправности оборудования, а порой даже и для устранения аварии, может столкнуться каждый. Эксперты рассказали, в каких случаях и кто может получить доступ в помещение без согласия собственника.

Должен, но не обязан

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в жилых домах, владельцы помещений должны беспрепятственно допускать в них представителей управляющих организаций и других служб, указывает генеральный директор «Управляющей компании муниципального района «Соколиная гора» Дмитрий Чуркин.

Если речь идёт о профилактических работах, то сделать это нужно в заранее согласованное время, а в случае аварии – в любой момент времени.

Как объясняет тонкости ситуации руководитель отдела по правовым вопросам УК «Самолёт» Вячеслав Соколов:

Но в реальности прямого и эффективного правового механизма действий в такой ситуации законодательство, к сожалению, не определяет. Ведь, в соответствии с нормами Конституции Российской Федерации, жилище неприкосновенно.

Статьёй 25 Конституции РФ закреплено, что никто не вправе проникать в жильё собственника против воли проживающих в нём лиц. За нарушение неприкосновенности жилища установлена уголовная ответственность, предусмотренная статьёй 139 Уголовного кодекса РФ.

Непростая процедура

В том случае, если управляющей компании нужно получить доступ в квартиру для проведения профилактических работ и проверки оборудования (делать это она может не чаще, чем один раз в три месяца), она должна направить извещение собственнику помещения, в которое ей нужно попасть, объясняет господин Соколов.

В этом извещении, которое направляется не позднее 14-ти дней до даты необходимого доступа в квартиру, должна быть указана предполагаемая дата, цель посещения, а также разъяснения последствий для собственника помещения, если он не отреагирует на запрос о доступе или откажется его предоставлять. Направить уведомление возможно любым способом, который позволит зафиксировать факт отправки такой информации, или вручить лично под роспись.

Если владелец квартиры в принципе согласен пустить внутрь представителя УК, но не может сделать это в оговоренный день, то по-хорошему он обязан сообщить об этом не позднее двух дней до даты проведения проверки и предложить другие возможные даты и время допуска. Вот как описывает стандартный механизм Вячеслав Соколов:

В случае, когда он не обеспечил допуск представителей управляющей компании в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки, и при этом не предоставил информацию о своём временном отсутствии, УК составляет акт об отказе в допуске.

Только с приставом

На практике владелец квартиры может легко проигнорировать все эти процедуры. Если он категорически не хочет никого пускать в своё жильё, то для проверки и профилактических работ управляющая компания может проникнуть в помещение без его согласия фактически лишь по решению суда, обращает внимание господин Чуркин.

Однако адвокат Екатерина Тютюнникова предупреждает:

Проблема с получением доступа в квартиру через суд состоит в том, что это занимает много времени. Такие дела рассматриваются несколько месяцев.

После того, как управляющая компания докажет свою правоту в суде, его решение будет исполняться принудительно судебными приставами-исполнителями, добавляет член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова. Это всё тоже совсем не быстро.

Вместе с полицией

В реальности войти в квартиру без согласия её собственника представители управляющей компании и других служб могут без решения суда лишь в случае серьёзной аварии, которая может представлять угрозу здоровью или имуществу других жителей дома.

Проникновение в жилище без согласия проживающих в нём на законных основаниях граждан допускается статьёй 3 Жилищного кодекса РФ. Это возможно, в том числе, в целях спасения жизни граждан и их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, говорит госпожа Тютюнникова.

Делается это вместе с полицией. После того, как работы выполнены, квартира обязательно должна быть опечатана вплоть до приезда её владельцев, акцентирует внимание Дмитрий Чуркин.

Но и в этом случае на вскрытие дверей представители управляющей компании идут крайне редко. Как правило, это делается лишь в ситуации залива квартир, но и то в исключительных случаях, так как впоследствии собственник жилья может предъявить претензии УК, говорит Екатерина Тютюнникова.

 

Источник: РИА Недвижимость

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!

21.01.2025 в 16:41
  • Марк Андреевич
    Марк Андреевич 21.01.2025 в 22:50 пишет:

    Раскрою секрет: даже при заливе УК готовы ждать собственника лишь бы не связываться со вскрытием.

    Ответить
FAST-ПОСТ
Ударим контролем по старым лифтам?!
Musyako ~
Скоро. На всех лифтах страны.
16.02, 20:26
Ударим контролем по старым лифтам?!
Толябыч ~
Никак не представляю. Представляю только, что жизнь дороже.
16.02, 18:00
Ударим контролем по старым лифтам?!
Толябыч ~
Лучше потертые лестницы, чем потерянные жизни.
14.02, 17:35
Ударим контролем по старым лифтам?!
Инкогнито ~
Все потуги закончатся потертыми нашими ногами лестницами. Потому что денег нет.
14.02, 16:54
СРО идёт в системы безопасности?
Полианна ~
Это что???? Типо ещё что-то задорого или как???
14.02, 15:49
Снова ставка 21 процент
Полианна ~
Что же дальше будет, неужели не уронят...
14.02, 15:28
3D-наследие от «Геоскана»
Анфиса ~
3-д хорошо, но не стоящее это ;(
14.02, 11:12
Из трёх факторов остался только один…
Иван Трышкин ~
Это понимают все, кроме тех кто на этом зарабатывает! А тут всё становится ясно!
14.02, 10:59