С ситуацией, когда упрямый сосед не пускает в свою квартиру представителей управляющей компании или других служб для проверки исправности оборудования, а порой даже и для устранения аварии, может столкнуться каждый. Эксперты рассказали, в каких случаях и кто может получить доступ в помещение без согласия собственника.
Должен, но не обязан
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в жилых домах, владельцы помещений должны беспрепятственно допускать в них представителей управляющих организаций и других служб, указывает генеральный директор «Управляющей компании муниципального района «Соколиная гора» Дмитрий Чуркин.
Если речь идёт о профилактических работах, то сделать это нужно в заранее согласованное время, а в случае аварии – в любой момент времени.
Как объясняет тонкости ситуации руководитель отдела по правовым вопросам УК «Самолёт» Вячеслав Соколов:
Но в реальности прямого и эффективного правового механизма действий в такой ситуации законодательство, к сожалению, не определяет. Ведь, в соответствии с нормами Конституции Российской Федерации, жилище неприкосновенно.
Статьёй 25 Конституции РФ закреплено, что никто не вправе проникать в жильё собственника против воли проживающих в нём лиц. За нарушение неприкосновенности жилища установлена уголовная ответственность, предусмотренная статьёй 139 Уголовного кодекса РФ.
Непростая процедура
В том случае, если управляющей компании нужно получить доступ в квартиру для проведения профилактических работ и проверки оборудования (делать это она может не чаще, чем один раз в три месяца), она должна направить извещение собственнику помещения, в которое ей нужно попасть, объясняет господин Соколов.
В этом извещении, которое направляется не позднее 14-ти дней до даты необходимого доступа в квартиру, должна быть указана предполагаемая дата, цель посещения, а также разъяснения последствий для собственника помещения, если он не отреагирует на запрос о доступе или откажется его предоставлять. Направить уведомление возможно любым способом, который позволит зафиксировать факт отправки такой информации, или вручить лично под роспись.
Если владелец квартиры в принципе согласен пустить внутрь представителя УК, но не может сделать это в оговоренный день, то по-хорошему он обязан сообщить об этом не позднее двух дней до даты проведения проверки и предложить другие возможные даты и время допуска. Вот как описывает стандартный механизм Вячеслав Соколов:
В случае, когда он не обеспечил допуск представителей управляющей компании в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки, и при этом не предоставил информацию о своём временном отсутствии, УК составляет акт об отказе в допуске.
Только с приставом
На практике владелец квартиры может легко проигнорировать все эти процедуры. Если он категорически не хочет никого пускать в своё жильё, то для проверки и профилактических работ управляющая компания может проникнуть в помещение без его согласия фактически лишь по решению суда, обращает внимание господин Чуркин.
Однако адвокат Екатерина Тютюнникова предупреждает:
Проблема с получением доступа в квартиру через суд состоит в том, что это занимает много времени. Такие дела рассматриваются несколько месяцев.
После того, как управляющая компания докажет свою правоту в суде, его решение будет исполняться принудительно судебными приставами-исполнителями, добавляет член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова. Это всё тоже совсем не быстро.
Вместе с полицией
В реальности войти в квартиру без согласия её собственника представители управляющей компании и других служб могут без решения суда лишь в случае серьёзной аварии, которая может представлять угрозу здоровью или имуществу других жителей дома.
Проникновение в жилище без согласия проживающих в нём на законных основаниях граждан допускается статьёй 3 Жилищного кодекса РФ. Это возможно, в том числе, в целях спасения жизни граждан и их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, говорит госпожа Тютюнникова.
Делается это вместе с полицией. После того, как работы выполнены, квартира обязательно должна быть опечатана вплоть до приезда её владельцев, акцентирует внимание Дмитрий Чуркин.
Но и в этом случае на вскрытие дверей представители управляющей компании идут крайне редко. Как правило, это делается лишь в ситуации залива квартир, но и то в исключительных случаях, так как впоследствии собственник жилья может предъявить претензии УК, говорит Екатерина Тютюнникова.
Источник: РИА Недвижимость
При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!
Раскрою секрет: даже при заливе УК готовы ждать собственника лишь бы не связываться со вскрытием.