Не ипотекой единой…

Когда речь заходит о покупке жилья, большинство из нас тут же вспоминает про классическое ипотечное кредитование. Да, это один из хорошо известных вариантов для финансирования сделки купли-продажи жилья, однако не стоит забывать, что существуют и иные возможности для того, чтобы купить недвижимость. О трёх подобных вариантах на днях напомнил вице-президент Национального объединения строителей Антон Мороз.

И первый способ, о котором он упомянул, – это так называемые ипотечные программы от застройщиков. Суть инструмента в том, что в партнёрстве с банком компания, построившая многоквартирный дом, предлагает кредитный продукт для покупки жилья с крайне низкой процентной ставкой.

Преимущество покупателя состоит в том, что после внесения первоначального взноса за квартиру он выплачивает её оставшуюся стоимость фактически в рассрочку, без серьёзных процентных переплат – поэтому ежемесячный взнос при таком кредитовании будет ниже. Платой за это является более высокая цена недвижимости, по сравнению с рыночной, и довольно крупный первоначальный взнос при использовании ипотеки от застройщика. По сути дела, первым крупным взносом клиент оплачивает банку проценты за пользование кредитом, а далее равными платежами погашает оставшуюся стоимость квартиры. Как пояснил Антон Михайлович:

Ипотека от застройщика – это кредит по сниженной ставке, который банки выдают в партнёрстве с застройщиками. При этом девелопер компенсирует банку часть недополученной прибыли от низких процентов. Эта компенсация происходит, в том числе, с помощью покупателей, поскольку к стоимости квартиры делают надбавку и цена увеличивается по сравнению с рыночной стоимостью.

Стоит упомянуть, что Центральный Банк РФ видит риски для покупателя при покупке жилья с помощью ипотеки от застройщика. Основная проблема в том, что клиент получает актив по завышенной относительно рынка цене. И поэтому продать квартиру за ту цену, которую он заплатил девелоперу, при необходимости не получится.

Следующий вариант, который может использовать покупатель со значительными накоплениями или же высоким текущим доходом, – это рассрочка. Как правило, предлагающие рассрочку девелоперы ограничивают её срок тремя годами.

При таком способе покупки клиент не оплачивает проценты за пользование кредитом: по договору с застройщиком он делает первый взнос за квартиру, а оставшуюся часть стоимости оплачивает равными взносами в течение оговорённого срока. Выгода строительной компании здесь в том, что с помощью рассрочки она может ощутимо улучшить сбыт построенного жилья и после заключения договора с покупателем получает в свой адрес предсказуемый денежный поток.

Среди плюсов такого способа покупки недвижимости господин Мороз назвал отсутствие процентов для покупателя жилья (или же очень низкую процентную ставку для регулярных платежей), а также исключение дополнительных расходов на страхование объекта, жизни и здоровья клиента, приобретающего квартиру. Но у него есть и определённые минусы:

Среди недостатков выделяют следующие: квартира не переходит в собственность сразу; высокий размер ежемесячного платежа; жёсткие штрафные санкции при просрочке.

Третьей альтернативной возможностью покупки жилья Антон Мороз назвал его лизинг. Это долгосрочная аренда недвижимости с возможностью последующего приобретения квартиры в собственность. В этом случае также существуют ежемесячные платежи, погашая которые арендатор со временем становится владельцем жилья. Антон Михайлович пояснил:

Лизинг для покупателей удобен, если физическое лицо не подходит под параметры банка (например, имеет нерегулярный, но достаточно высокий доход) или хочет купить квартиру, которая не проходит под критерии ипотеки конкретного банка. В данном случае лизинг жилья доступен, поскольку не нужны поручители или залог, так как договор заключается с лизинговой компанией, которой необходим минимальный пакет документов.

Кроме того, существуют trade-in – обмен старой квартиры на новое жильё и другие спецпредложения. Эксперт отметил, что с 2022 года девелоперы стали активно предлагать покупателям новостроек множество акций и скидок. Так, к стандартным программам рассрочки добавлялись «ипотека за рубль», индексация маткапитала, и ряд других:

Основная особенность trade-in-сделок заключается в том, что покупка нового жилья и продажа старого осуществляются одновременно. Стоимость прежней квартиры принимается в зачёт приобретения новой, а разницу покупатель доплачивает самостоятельно. При этом по trade-in можно приобрести только жильё в новостройке.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!