В Российском Союзе строителей придумали, как помирить девелоперов и «потребителей-экстремистов»
Нужна помощь профессионала? Опишите задачу – мы подберём нужного специалиста!
Рациональные идеи о том, как выстроить диалог о качестве квартир между застройщиками и покупателями жилья, прозвучали в ходе заседания РСС, на котором подводили итоги за первое полугодие. Согласия между участниками первичного рынка сегодня нет. Девелоперы продолжают ныть, что потребители ведут себя как «террористы и экстремисты», требуют строить квартиры не как получится, а как положено по СНиПам и ГОСТам. А покупатели не менее резонно возражают, что за такие деньги, которые стоят сегодня квадратные метры, любой человек вправе получить предусмотренное законом качество. Многочисленные уступки застройщикам за последние несколько лет ситуацию тоже не улучшили.
Единственное логичное решение напрашивается само – если современные строители в принципе не в состоянии выполнять строительные нормативы, оставшиеся со времён Советского Союза, значит, эти нормативы нужно пересматривать. И решать, где содержатся объективные требования, а где – те самые невыполнимые придирки, которые так возмущают девелоперскую братию.
О путях поиска компромисса рассказал в своём докладе ответственный секретарь Технического комитета по стандартизации ТК 400 «Производство работ в строительстве», советник президента РСС Пётр Целищев.
Он отметил, что отдельное внимание ТК 400 уделил работе по разработке новых стандартов. В настоящее время в комитете находится в работе более 25-ти национальных стандартов, кроме того, Технический комитет проводит экспертизу стандартов организаций. В 2025 году экспертизу прошли два таких документа, а в 2026 году уже шесть стандартов организаций получили экспертную оценку, ещё шесть документов находятся на стадии рассмотрения.
Направление экспертизы стандартов организаций приобретает особую актуальность, прежде всего для застройщиков, которые реализуют проекты с отделкой квартир. По словам эксперта, наличие качественно подготовленных стандартов организации позволяет более чётко закреплять требования к выполняемым работам и материалам, снижать количество спорных ситуаций и повышать прозрачность взаимодействия между застройщиками и потребителями. Как заявил Пётр Валерьевич:
Мы не можем сказать, что стандарты организации полностью решат все вопросы, но, по нашей практике, порядка 85-90 процентов требований можно зафиксировать в таких документах, и это существенно помогает компаниям в работе.
Другие документы, которые разрабатывает ТК 400, также имеют прямое отношение к качеству и безопасности работ. За полгода было утверждено 10 национальных стандартов, среди которых особое значение имеет документ, направленный на совершенствование контроля качества полимерной трубной продукции.
Пётр Целищев отметил, что стандарт должен послужить повышению качества применяемых материалов и противодействию использованию продукции, не соответствующей установленным требованиям. Разработка документа по процедуре проведения верификации полимерной трубной продукции велась в течение четырёх лет и стала важным инструментом для повышения прозрачности рынка и защиты строительных организаций от применения некачественных материалов.
Добавим, что сегодня в состав ТК 400 входят 70 организаций, представляющих различные направления строительного комплекса. Для повышения эффективности работы комитетом заключены соглашения о взаимодействии с восемью смежными техническими комитетами и четырьмя крупными отраслевыми ассоциациями.
Одним из ключевых результатов работы Технического комитета стало формирование масштабного фонда стандартов. На сегодняшний день он включает 75 документов, среди которых 10 межгосударственных стандартов, 64 национальных и один предварительный национальный стандарт.
Искренне Ваш,
За-Строй.РФ
Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 
При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!
Никогда! не будет диалога между застройщиком и человеком, который приобрел площадь! Диалоги все только до заключения договора! Дальше застройщик деньги получил и считает, что может вести себя как последний свинья!
@Миледи, потому что если будет диалог, то застройщику придётся выложить N-ную сумму денег.... Согласна....
@Миледи, а потом начинается: это в пределах нормы, так и должно быть, вы слишком придираетесь, таки было запланировано...
@Удивлённый саморегулятор, вот именно! А те, кто хочет получить надлежащего качества покупаемые метры оказываются экстремистами и прочими!
"если современные строители в принципе не в состоянии выполнять строительные нормативы......"
После этой фразы можно просто ставить точку.....(((( Вообще на строительстве в России.....
Просто ужас какой то....
@Полианна, на строительстве в россии уже давно пора ставить точку. За последние 12 лет строительство просто уничтожили проходимцы, присосавшиеся к нему. Это кстати к техкомитету 400 тоже относится. И ко всем остальным техкомитетам, особенно 418. Те инженеры и рабочие, которые ещё оставались способны работать, стали бежать со строек на другие работы, стали уходить во что угодно, только не в строительство. Где тут было на сайте уже сегодня: "Вся строительная отрасль начиная с 90-х, состоит из таких вот «генеральных директоров», понимающих в строительстве, как Промокашка в балете." Тут про нормативы-то пишут, что их пора пересматривать, но вся проблема не в нормативах, а в том, что их некому исполнять - на 1 реального работника на стройке в структурах девелоперов приходится 10 нахлебников - ОТиЗы, HR-ы, табельщики, GR, аналитики, коммьюнити-менеджеры, операционный директорат и прочая шелупонь. У нас буквально для того, чтобы 1 мужик пришёл и прошпаклевал 100м2 стен в хате, 10 мудаков должны договориться между собой, что он конкретно должен сделать. Я сам работал в этом году на электромонтаже, и я чуть со смеху простите не обоссался, когда 3 директора субподрядчиков и 6 ИТР генподрядчика пришли к 4 (ЧЕТЫРЁМ!) монтажникам - 2 вентиляционщика и 2 электромонтажника - решать как лотки делать для кабелей, потому что в проектах просрали пересечения трасс. Помог ли им БИМ-ТИМ? Да хер там плавал. Помогли ли нормативы? Да про них никто и не разговаривал. Всем насрать на эти техкомитеты, сосущие деньги из бюджета, и нормативы, которые эти техкомитеты пишут, потому что те, кто в этих техкомитетах работает - это ссаные теоретики, сами мастерка в руках не державшие, но пишущие всякую чушь. Рабочему, который будет шпатлевать стену, собственно насрать вообще на любой норматив - ему мастер должен придти и рассказать: грунтуешь церезитом 2 раза, шпатлюешь ротбандом, потом снова грунтешь на 1 раз и шпатлюешь фугенфюллером. Вот и весь ссаный норматив. А ибашку развели все эти ТК 400 как будто футеровку градирни АЭС делать собрались.
@Полианна,
Пока работяги на объектах глотают бетонную пыль, в кабинетах Минстроя, НОСТРОЙ (Национального объединения строителей) и ТК 400 крутятся миллиарды рублей, которые пилятся по классической и очень циничной схеме.
Схема №1: Бесконечный круговорот ГОСТов и СНиПов (Переписывание ради переписывания)
Высший пилотаж кабинетного распила — это финансирование разработки «национальных стандартов».
Как это работает: Государство или крупные пулы девелоперов выделяют миллионные гранты и субсидии на «актуализацию нормативной базы».
Что происходит на деле: Комитеты вроде ТК 400 берут советский СНиП или старый ГОСТ, меняют там шрифт, переставляют абзацы местами, добавляют пару модных современных терминов (типа «BIM-моделирование», «зеленые технологии», «цифровой двойник») и выдают это за «инновационный прорыв в стандартизации».
За каждую такую «актуализированную бумажку» чиновники и эксперты получают гигантские гонорары из госбюджета КАК за научно-исследовательскую работу (НИОКР).
Схема №2: Принудительная торговля «корочками» и аккредитацией
Контора Целищева («Мосстройсертификация») и аналогичные структуры НОСТРОЙ годами кормились с того, что строительный бизнес обязан платить им дань за право просто выйти на площадку.
Чтобы фирма могла участвовать в тендерах, её инженеры должны быть внесены в НРС (Национальный реестр специалистов). Чтобы туда попасть — плати за курсы повышения квалификации, которые проводят «правильные» аффилированные учебные центры.
Нужно сертифицировать материалы или систему менеджмента? Плати аккредитованной конторе, где сидят эксперты из тех же комитетов. Это легализованный рэкет: без их бумажки застройщик не введет дом в эксплуатацию, а подрядчик не получит акты КС-2.
Схема №3: Лоббирование интересов монополистов
За каждым «новым техническим регламентом» или ГОСТом почти всегда стоят уши крупного завода или олигарха.
Пример: Какой-нибудь металлургический комбинат выпускает новый вид арматуры или кабельный завод выпускает партию лотков новой конфигурации. Чтобы заставить всю страну это покупать, они заносят бюджет в подобные структуры.
Комитет оперативно выпускает новый ГОСТ, где прописывает технические требования ровно под этого производителя. С этого момента все проектировщики обязаны закладывать это железо в проекты, а подрядчиков на объектах заставляют это монтировать по завышенным ценам.
Куда уходят эти деньги?
Деньги, которые «срезаются» с фонда оплаты труда монтажников, уходят на финансирование бесконечных тусовок этой строительной номенклатуры:
На VIP-банкеты и международные строительные форумы в Сочи, Москве и Казани, где «кабинетные морды» в костюмах Brioni за бокалом шампанского обсуждают «проблемы дефицита кадров и производительности труда».
На содержание раздутых аппаратов ассоциаций, союзов и палат, где у каждого вице-президента есть персональный водитель, секретарь и бизнес-класс за счет взносов строительных компаний.
Железный итог
Вся эта надстройка — Минстрой, Росстандарт, ТК 400, НОСТРОЙ — создала виртуальную реальность. На их бумажных презентациях производительность труда растет, цифровизация шагает по стране, а нормы выработки выполняются на 120%.
А то, что реальные Васян и Санёк в подвале на очередной Фрунзенской 40б корпус 20 стоят на шатких лесах, матерятся на перегруженный говночертеж и корячатся с 14-ми бурами в монолите за копейки — в эти презентации не влезает. Эта система не рассчитана на человека труда, она рассчитана на обслуживание финансовых потоков тех, кто эти потоки контролирует.
@Федор, почему то считается, чем больше народу напишет побольше бесполезных бумаг, тем будет лучше. Кому становится лучше - нам известно.
@Федор, все эти структуры гораздо больше интересует выпуск новых бумаг и выбивание под это денег, чем то, что происходит на стройке или то, как потом будут жить с этим всем на стройке
Надо действовать по принципу: не умеешь - научим, не хочешь - заставим. По-другому не получится.