Несмотря на сохраняющуюся государственную поддержку ипотеки, объём просроченной задолженности по кредитам на покупку новостроек продолжает увеличиваться

Рынок новостроек столкнулся с ещё одним тревожным сигналом. Пока девелоперы продолжают выводить новые проекты, а государство сохраняет льготные ипотечные программы, число покупателей, испытывающих сложности с выплатой жилищных кредитов, постепенно увеличивается.

По данным коллекторского агентства «Долговой консультант», по итогам первого полугодия 2026 года объём просроченной задолженности по ипотеке, оформленной на покупку строящегося жилья, достиг 21,5 млрд рублей. С начала года показатель вырос на 15%, или на 2,7 млрд рублей.

При этом сам рынок ипотеки на первичном жилье сокращается. На 1 июля совокупный ипотечный портфель по договорам долевого участия составлял около 4,3 трлн рублей, что на 8% меньше, чем полгода назад. На этом фоне доля просроченной задолженности увеличилась с 0,4% до 0,5%.

Наибольший объём проблемных кредитов традиционно сосредоточен в регионах с самым активным жилищным строительством. Лидером стал Краснодарский край, где просрочка превысила 4,2 млрд рублей. Далее следуют Москва (2,36 млрд рублей) и Московская область (1,49 млрд рублей).

Эксперты обращают внимание, что всё большую долю среди должников составляют заёмщики, оформившие льготную ипотеку. По мере завершения строительства и регистрации права собственности такие кредиты переходят в общий ипотечный портфель, что постепенно влияет и на ситуацию на вторичном рынке жилья.

По мнению редакции, сам объём просрочки пока нельзя назвать критическим — он остаётся значительно ниже 1% ипотечного портфеля. Однако рынок настораживает скорость роста этого показателя. Если тенденция сохранится, банкам, девелоперам и государству придётся искать новые механизмы поддержки заёмщиков, чтобы не допустить дальнейшего ухудшения платёжной дисциплины.

Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!