И будет их ДОМ полной чашей

А подумалась нам эта странная мысль после ознакомления с предложенным Министерством строительства и ЖКХ РФ проектом постановления Кабмина «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года № 970».

А в нём предельно просто формулируются требованиях к кредитным организациям, в которых допускается размещать средства компенсационных фондов саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства» после слов «а также о наличии у кредитной организации» дополнить словами «кроме кредитной организации, являющейся уполномоченным банком в сфере жилищного строительства в соответствии с Федеральным законом «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Или переводя с юридического на русский, разрешить СРО размещать денежки ещё и в компании ДОМ.РФ, которая, как известно, не только уполномоченная госкорпорация по разным жилищно-строительным вопросам, но ещё и сама себе банк.

Банком она, кстати, стала сравнительно недавно – во исполнение поручений Президента России по итогам совещания с членами Правительства РФ от 28 декабря 2018 года, а также в соответствии с протоколом заседания президиума Совета при Президенте по стратегическому развитию и национальным проектам от 28 января 2019 года. Почувствуйте уровень принятия решений, как говориться.

А если почувствовали, не торопитесь с него спускаться, поскольку не далее, как 21 мая сего года на совещании у вице-премьера и по совместительству главы Минфина России Антона Силуанова его ведомству, а также Минэкономразвития, Минстрою совместно с «ДОМ.РФ» было поручено разработать поправки, направленные на обеспечение доступа уполномоченного банка к источникам фондирования. Ещё раз и медленнее – было приказано найти деньги для вновь созданного банка по жилищно-недвижимым делам. Тут-то Минстрой России как бы невзначай и вспомнил, что где-то там завалялось этак 150 миллиардиков рублёвых компфондов, которые собрали общими трудами собратья строители да проектировщики с изыскателями.

Тем более, что всего-то и надо чуток подкорректировать постановление Правительства, в котором регламентируются чисто формальные требования к уполномоченным банкам для размещения средств компфондов, отменив планку в 100 миллиардов рублей для одного-единственного своего родного как бы строительного банка.

Тем более, что он и сам по себе уже ого-го! Так, в Минстрое заявили, что высокий уровень финустойчивости уполномоченного банка подтверждён тем, что 6 февраля вырос его долгосрочный рейтинг, составленный американской корпорацией Fitch Ratings, входящей в «большую тройку» международных рейтинговых агентств. Дескать, даже буржуйские аналитики оценили деятельность уполномоченного банка, присвоив ему рейтинг BB+ с положительным прогнозом. Это произошло благодаря успешному завершению процедуры финансового оздоровления банка в декабре 2019 года, докапитализации банка на 55 миллиардов рублей со стороны АО «ДОМ.РФ», а также потенциальной поддержке банка со стороны государства, принявшего во внимание его стратегическую важность для стройотрасли. А раз уж господа капиталисты показали большой палец, направленный вверх, то господам-саморегуляторам и подавно нечего нос воротить.

Тем более, что Минстрой не скупиться на обоснование своего предложения:

Предлагаемые изменения позволят уполномоченному банку в ходе взаимодействия с саморегулируемыми организациями получить доступ к дополнительным источникам фондирования в рамках перехода на проектное финансирование с использованием механизма эскроу счетов, а также успешно решать вопросы финансирования деятельности уполномоченных организаций по достройке проблемных объектов долевого строительства – многоквартирных домов и иных объектов недвижимости – с целью последовательного и устойчивого уменьшения количества граждан – участников долевого строительства, пострадавших вследствие недобросовестности застройщиков. При этом открытие счетов в уполномоченном банке в сфере жилищного строительства для проведения операций с остатками средств фондов не подразумевает их обязательное прямое использование в качестве источника долгосрочных вложений в сфере строительства. Вместе с тем, уполномоченный банк в сфере жилищного строительства осуществляет ряд других активных операций, источником фондирования которых могут служить в том числе средства на счетах «до востребования». Таким образом, возможность привлечения диверсифицированных по срокам источников фондирования необходима для формирования сбалансированной структуры пассивов банка.

В общем, всё будет хорошо. Умалчивается только об одном маленьком нюансе – а с какой стати СРО вдруг будут наполнять сокровищницы ДОМ.РФ, если учесть, что процесс формирования рынка завершён, а все компфонды уже поделены между топовыми банками, и ожидать какого-то взрывного открытия новых СРОшек не приходится? И тут вполне можно сделать допущение о том, что предполагается просто-напросто перевод денег в новый уполномоченный банк. И процедура эта станет не просто возможной, а крайне и усиленно рекомендованной. Если вообще не будет проведена в законодательном порядке.

Собственно говоря, а кто возражать-то будет? Банки, где сейчас лежат компфонды? Так это для СРО, которые собирали и копили эти денежки с миру по копеечки, они представляются не весть каким богатством. Это разные рептильные «Регион-сорви-банк» ходили на поклон к директорам СРО, кланяясь, золотя ручки и обихаживая, как богатых клиентов. Для гигантов, вроде, Сбера, ВТБ или Альфы десяток-другой миллиардов срошных денег погоды не делает, только наоборот, создаёт лишнюю головную боль – особый режим регулирования, какие-то избыточные требования, то кредиты из них выдавай, то по решениям судов что-то перечисляй. Есть у вас свой строительный банк – вот и валите все туда.

В общем, как тут не вспомнить 2016 год, когда все подряд пугали друг друга страшилками о том, что компфонды отнимут и отдадут АИЖК под госпрограммы. И стоило так переживать? Видите же теперь, как удачно всё получилось.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!