Госдумцы предлагают запустить программу строительства арендного жилья. «ДОМ.РФ» демонстрирует пилотные проекты

На фоне давно улетевших за границу доступности цен на жильё в стране всё чаще задумываются о программах социального жилья. На сей раз – уже и на парламентском уровне. Заместитель председателя комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева заявила о необходимости развивать сектор наёмного жилья с субсидируемой арендной ставкой.

Депутат, в отличие от большинства коллег, сумела сложить два и два и прийти к закономерному выводу о том, что бесконечные льготные программы разгоняют цены на недвижимость. Поэтому, как считает Светлана Викторовна, эта льгота оказалась «поддержкой застройщиков, а не семей». Чиновников, судя по всему, ситуация полностью устраивает, и сейчас разговор идёт, в лучшем случае, о трансформации условий льготной ипотеки, в частности, о том, чтобы условия менялись в зависимости от количества детей в семье.

Депутат отмечает, что при этом в стране остаётся огромное количество семей, которые из-за высоких цен на жилье – особенно в крупных городах – не могут себе позволить купить квартиру, даже по льготной ипотеки. В этой ситуации, по мнению госпожи Разворотневой, необходимо развивать сектор наёмного жилья по примеру других стран:

Суть подхода – предложить им в аренду жильё с низкими ставками, которые субсидируют местные власти.

При этом бюджетные деньги, которые сейчас щедрым потоком вливают в льготные ипотечные программы, будут вкладывать в развитие арендного жилья с господдержкой. Либо государство само будет строить доходные дома и сдавать квартиры по сниженным ценам, либо в стране появляется новый вид социальной помощи – компенсация части арендной платы, размер которой зависит от доходов семьи.

Главный заинтересант такой программы очевиден. Госкорпорация «ДОМ.РФ» уже запустила пилотный проект на Дальнем Востоке. Там на деньги строительного банка возводят арендные квартиры для врачей, учителей и инженеров, а федеральный и региональный бюджеты субсидируют часть арендной платы. С начала 2026 года программа доступного арендного жилья заработала в опорных населённых пунктах Арктической зоны.

Президент России Владимир Путин поддержал расширение программы и поручил проработать механизмы её развития. В Хабаровском крае, где запланировано 2,5 тысячи арендных квартир, заявки подали 3,6 тысячи человек, так что спрос явно превышает предложение.

Тем временем в Госдуме готовят законопроект о долгосрочной наследуемой аренде. Согласное ему, предлагается предоставлять жильё по ставке ниже рыночной для семей с невысокими доходами. Договор с арендодателем планируют заключать на неограниченный срок с правом передачи по наследству, временная прописка с упрощённым продлением позволит детям посещать школы, а взрослым – прикрепляться к поликлиникам.

Словом, если кому-то кажется, что депутаты хотят вернуться к советской системе, с выдачей жилья в социальный найм – то ему не кажется. Правда, делать это предлагается в условиях рыночной экономики, с частными капиталами и растущим сектором элитной недвижимости для правящего класса. В советское время жильё для сотрудников строили предприятия. Скромные комнаты получали его молодые специалисты, приехавшие по распределению, а улучшением жилищных условий поощряли опытных работников. Вся эта система была сломана, и теперь крайне сомнительно, что государственный бюджет сможет в одиночку её потянуть.

Как мог бы сказать скептик, вначале граждан лишили возможности самостоятельно заработать себе на жильё, разогнав ценники госпрограммами, а теперь предлагают своими налогами оплатить строительство арендного жилья, которым тоже будет пользоваться небольшая часть населения.

Тем не менее идею рассматривают всерьёз. Инвесторов в «доходные дома» предлагают стимулировать не столько деньгами, сколько поблажками. Например, обнуляя земельный налог, налог на имущество, НДС и налог на доход от сдачи помещений на период строительства и на 10 лет после ввода дома в эксплуатацию, что должно снизить срок окупаемости и привлечь частный капитал в отрасль.

Тем не менее, и здесь не всё так просто. При нынешней банковской ставке гораздо выгоднее просто держать денежки на депозите (либо заниматься финансовыми спекуляциями), чем вкладывать их в хлопотное строительство арендного жилья. С кучей ограничений, сроком окупаемости и множеством рисков, связанных с непредсказуемо меняющейся экономической ситуацией.

Отраслевые эксперты уже успели высказать своё скептическое отношение. Например, президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко назвала инициативу запоздалой, потому что, по её словам, в России нет жилищной политики как таковой – есть только развитие ипотеки, которая сейчас не работает для большинства граждан.

Более того, по мнению госпожи Радченко если государство будет строить отдельные дома для малоимущих, это неизбежно приведёт к сегрегации. Эксперт приводит примеры из мировой практики, когда такие кварталы превращаются в гетто. Постройка целого дома или даже района чисто для малоимущих под социальный найм – серьёзная опасность появления кварталов, куда и полиция боится выезжать. Другим вариантом могла бы стать передача под социальную аренду части готового жилья. Но такой вариант едва ли устроит самих девелоперов – нетрудно представить реакцию потенциальных покупателей, которые неизбежно узнают о такого рода соседстве.

В целом конструктивного ответа на жилищный вопрос в стране так и нет. Пожалуй, самым комфортным временем с точки зрения доступности жилья был период, когда граждане и девелоперы сотрудничали напрямую на условиях долевого строительства, а государство не заливало отрасль деньгами, а помогало малоимущим точечными мерами. Однако и эта – чисто рыночная – система была разрушена под эгидой «спасения пострадавших дольщиков»…

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!