Новые кульбиты «Культбытстроя»

Действительно, хорошая новость. В чём же секрет успеха такой феноменальной устойчивости красноярской компании-застройщика АО «Фирма «Культбытстрой», к которой семья президента Национального объединения строителей Антона Глушкова имеет непосредственное отношение.

Секрет прост. Это диверсификация деятельности и финансирование, построенное по принципу пирамиды. Как говорится, новая реальность диктует новые решения, которые, по сути, являются повторением уже пройденного в лихих 90-х.

Но обо всём по порядку. Несмотря на бодрые реляции руководства Минстроя России, Дома.РФ и руководства НОСТРОЙ о том, что застройщики успешно перешли на проектное финансирование, и их ждут благоприятные прогнозы, связанные с увеличением спроса населения на жильё, статистика, увы, свидетельствует об обратном.

Едва ли не половина застройщиков находится в предбанкротном состоянии и не менее 20-ти процентов уже вошли в эти процедуры. Следствием является увеличение сроков сдачи объектов жилой недвижимости и даже замораживание отдельных объектов.

И в этой связи опыт красноярской «Фирмы «Культбытстрой», в которой Антон Глушков занимает должность директора по развитию, заслуживает пристального внимания.

Большинство застройщиков весьма сильно зависимы от кредитования и поступления финансирования от продажи площадей в строящихся домах. С введением проектного финансирования ситуация только усугубилась. Скрытые сборы по обслуживанию кредитов застройщиков доходят до 30-ти процентов. Но руководство «Культбытстроя» нашло выход из положения. И финансирует себя за счёт государства или же путём обхода действующего законодательства, получая деньги от продажи квартир напрямую от покупателей через систему жилищно-накопительных кооперативов.

Вот, как эти схемы работают.

Источник первый

АО «Фирма «Культбытстрой» на госзакупках выигрывает тендеры на строительство социальных объектов – детских садов, школ, гидротехнических объектов и так далее. До тех пор, пока было возможно, «Культбытстрой», как правило, подписывал контракт с УКС, как единственный участник. Сейчас же, в связи с ужесточением требований, контракты на строительство социалки заключаются попеременно с партнёрскими организациями. Как бы там ни было, но компания таким образом обеспечивает себя живыми деньгами и работой. А учитывая незначительный процент понижения по аукционам, довольно-таки прибыльной работой.

Параллельно с этим решается и ещё одна задача по улучшению инфраструктуры вокруг уже построенных «Культбытстроем» жилых комплексов. Повторимся, заказчик расплачивается за работу живыми деньгами.

А вот «Культбытстрой» со своими подрядчиками рассчитывается уже квадратными метрами. И хотя с точки зрения исполнения условий контракта такие действия являются серьёзнейшим нарушением, до поры до времени фирме господина Глушкова удаётся проворачивать такие схемы. Как говорится, и при деньгах, и залежавшиеся квартиры пристроены по вполне приличной цене. Хотя всё это до поры, и как обернётся такой расклад, случись чего, при разбирательствах в суде или назначении ответственного – предугадать не сложно.

Источник второй

Другим источником поступления наличности за жильё является раскрученная АО «Фирма «Культбытстрой» система жилищно-накопительного кооператива. В общем-то, ничего особо противозаконного в этой схеме нет. По сути, реальная альтернатива ипотеке. И проценты ниже. И документов собирать меньше.

Среди минусов отсутствие неустойки за сорванные сроки сдачи жилья. Чёткие сроки сдачи объекта могут не указываться, а если и прописаны – ЖНК не может выступать гарантом, так как не фигурирует застройщиком и не несёт ответственности за его действия. Расторжение сделки с ЖНК с последующим обращением в суд не гарантирует возвращение средств. Деньги может возвратить лишь при наличии необходимой суммы на счету. Если средств там нет – выплат не будет. Закон «О защите прав потребителей» не распространяется на объекты, которые строятся или уже построены по 215-ФЗ. Возможны двойные продажи и другое мошенничество, потому что такой договор не регистрируется в Росреестре. Да и покупатели по 214-ФЗ будут в приоритете в суде при форс-мажорных обстоятельствах в отличие от 215-ФЗ.

К тому же, многие эксперты усматривают в системе ЖНК признаки финансовой пирамиды. В общем, история тёмная и не до конца урегулированная…

Источник третий

Вот и добрались до строительства социального жилья. «Культбытстрой» выиграл аукцион на такое строительство. И опять повторяется та же история. Государство платит компании живыми деньгами, а подрядчики получают жильём…

***

Стоит отметить, что одним только Красноярском интересы АО «Фирма «Культбытстрой» не ограничиваются. Осведомлённые источники утверждают, что аналогичные схемы и общие проекты реализуются и в Новосибирске, куда красноярскому застройщику удалось зайти не без помощи координатора НОСТРОЙ по Сибирскому федеральному округу Максиму Федорченко.

Впрочем, если отбросить все рассуждения и досужие разговоры о незаконности или рискованности подобного ведения дел, можно признать, что президенту НОСТРОЙ Антону Глушкову удаётся не только сохранить семейный бизнес на плаву, но и приумножать его даже в самые тяжёлые времена для многих застройщиков.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!