Подмосковные власти предложили изменить закон о долевом строительстве и освободить девелоперов от части неустоек за строительные дефекты. Но инициативу не поддержали сразу четыре федеральных ведомства

Попытка изменить правила ответственности застройщиков перед участниками долевого строительства столкнулась с возражениями сразу четырёх федеральных ведомств. Минфин, Минюст, Минэкономразвития и Банк России не поддержали предложенные правительством Московской области поправки к Федеральному закону № 214-ФЗ. Инициатива касалась начисления неустоек в ситуациях, когда покупатель отказывается подписывать передаточный акт из-за недостатков квартиры.

Что предлагали изменить

Правительство Московской области предложило скорректировать статьи 6 и 8 закона о долевом строительстве. В частности, застройщика предполагалось освободить от выплаты неустойки, если участник долевого строительства уклоняется от подписания передаточного акта.

Ещё одно положение предусматривало прекращение начисления неустойки на период, когда дольщик отказывается принимать квартиру из-за обнаруженных строительных недостатков. Кроме того, авторы инициативы предлагали распространить новые правила на договоры, заключённые до вступления поправок в силу.

Таким образом, изменения могли затронуть не только будущие сделки, но и уже существующие договорные отношения.

Почему федеральные ведомства возразили

Минюст указал на противоречие предлагаемого подхода Гражданскому кодексу. Неустойка является мерой ответственности за нарушение обязательств, поэтому освобождать застройщика от неё в ситуации, когда он сам передал квартиру с недостатками, ведомство считает нелогичным.

Минфин обратил внимание на право гражданина отказаться от приёмки жилья ненадлежащего качества. По мнению министерства, действующее законодательство уже предусматривает инструменты защиты интересов девелоперов: например, суд вправе уменьшить неустойку, если её размер явно несоразмерен последствиям нарушения.

Минэкономразвития также указало на риск ущемления прав участников долевого строительства. Банк России, в свою очередь, посчитал, что предложенная конструкция ставит покупателя в заведомо менее выгодное положение.

Что это означает для рынка

Вопрос действительно непростой. На практике встречаются случаи, когда покупатели отказываются принимать квартиру из-за незначительных замечаний, в то время как начисление неустойки продолжает увеличивать финансовую ответственность застройщика.

Однако предложенная региональными властями мера могла затронуть и тех дольщиков, которые обоснованно отказываются принимать жильё из-за существенных строительных дефектов. Именно этот риск стал одним из главных аргументов против поправок.

На данном этапе инициатива не получила поддержки перечисленных ведомств при межведомственном согласовании. Это не следует трактовать как уже состоявшееся отклонение законопроекта Государственной Думой, однако позиция федеральных регуляторов существенно осложняет его дальнейшее продвижение.

Для строительной отрасли ситуация вновь обозначила проблему баланса интересов: с одной стороны это финансовые риски девелоперов при затягивании приёмки жилья, с другой это право граждан требовать передачи квартиры надлежащего качества.

Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!