Злая сказочка про избушку лубяную

«Вот лиса попросилась у зайца переночевать,

да его из избёнки и выгнала!»

Русская народная сказка «Заюшкина избушка»

Юристы призывают собственников квартир быть предельно осторожными при сдаче своего жилья. Законодательное новшество, которое вступило в силу с 2025 года, заключается в том, что теперь арендатору не нужно согласие собственника, чтобы прописать ребёнка или опекаемого родственника. Делается это на основании статьи 679 Гражданского кодекса РФ.

При этом если вся семья зарегистрировалась в квартире, то выписать их оттуда можно только по суду. И не факт, что это у владельца получится – поскольку если вторая сторона докажет, что у ребёнка нет другого места проживания, то закон встанет на его сторону. А вместе с ребёнком вправе остаться в жилье и его родители.

Как показывает практика, первыми про такой «лайфхак» узнали трудовые мигранты, которые как никто другой заинтересован в поиске возможностей недорогой и комфортной аренды. Диаспоры быстро обмениваются информацией в своих кругах, в их интересах работают квалифицированные юристы, которые специализируются на вопросах регистрации и получении льгот.

Просто так захватывать квартиры наивных собственников, конечно же, не получится. Во-первых, потребуется официально оформленный договор. А во-вторых, чтобы прописать детей в арендованной квартире, сам родитель – мама или папа – должны быть там прописаны. В сети можно найти целые лекции, как с помощью ссылок на законы, угроз, психологических трюков и социальной инженерии заставить хозяина зарегистрировать временно проживающего. После этого всё остальное становится уже делом чисто техническим.

Механизм шантажа простой и главное – рабочий. Дело в том, что мигрант обязан иметь регистрацию по месту жительства, а если её нет, отвечать будет, в том числе, владелец жилья – ему грозит штраф до 400 тысяч рублей за организацию незаконной миграции. Достаточно пожаловаться в полицию, и у хозяина будут большие проблемы – этим его и шантажируют. «Бизнес-тренеры» советуют мигрантам сразу же после заселения как можно активнее демонстрировать своё место проживания в соцсетях – делать селфи вместе с хозяином, фотографировать свой семейный быт на новом месте. Эти материалы тоже можно будет использовать как аргумент для суда.

Статья Уголовного кодекса РФ, на которую при этом ссылаются «правозащитники», называется «Организация незаконной миграции». Она также была придумана для защиты российских граждан, но в итоге оказалась поставлена на службу самим гастарбайтерам. В ноябре прошлого года в неё внесены поправки, которые ещё больше ужесточили наказание. Теперь это может быть не только штраф до 500 тысяч рублей, но и лишение свободы от двух до пяти лет. И это вполне реальная угроза, которая может заставить владельца квартиры выполнить то, что от него требуют.

Примеры того, как владельцы пострадали от недобросовестных съёмщиков, есть не только среди простых людей. В сентябре 2023 года прогремела история, когда хозяин коттеджа в элитном районе долгое время не мог выселить гражданина Азербайджана. Владельцем жилья был внук Всеслава Горецкого – автора самого известного советского букваря. Ежемесячную плату в 200 тысяч рублей арендатор-мигрант никогда не платил вовремя и полностью, превратил дом в товарный склад и напрочь отказывался его покидать.

По оценкам риэлторов, только в Москве в эконом-сегменте мигранты забирают 85% жилья. Соседство с ними стало настоящей проблемой: шум, мусор, драки, толпы – так выглядит типичный двор в мигрантском гетто.

В Государственной Думе пытались регулировать этот вопрос: в ноябре прошлого года в Правительство России был направлен пакет законопроектов, которые обязали бы предоставлять жильё мигрантам только по договору и ограничили бы максимальный срок аренды одним годом. Никакой субаренды многочисленным родственникам, нарушил – штраф, не платишь – расторжение договора и выселение. Но инициатива почему-то сошла на нет…

Тем более, что нарваться на проблемы можно не только со стороны мигрантов – вполне благонамеренные на вид коренные русские люди тоже могут сыграть с хозяином квартиры в злую сказочку про лисичку-сестричку, которая выжила зайчика из его домика.

Разумеется, наслышаны об этих трюках и квартировладельцы. В итоге благая инициатива властей, которая были призвана обелить рынок арендного жилья, привела к прямо противоположному эффекту. Хозяева квартир теперь категорически отказываются заключать любые виды договоров и регистрировать квартирантов. А если не видят возможности сдать квартиру на своих условиях, то предпочитают оставить её пустующей, чтобы не рисковать своей собственностью.

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!