При оценке недвижимости ключевым вопросом является её местоположение. При выборе земли под строительство дома помимо адреса учитываются такие вопросы, как площадь, форма и размеры участка (ширина и длина или глубина), соседство, рельеф, инфраструктура и ландшафт – например, наличие зелени, особенно большие деревья – тоже чрезвычайно важны. Давайте рассмотрим каждый аспект по очереди.
Каким условиям должен соответствовать участок под застройку?
Самое главное при покупке земельного участка под строительство дома (и любой другой недвижимости) – это юридические вопросы. Они решают, будут ли инвестиции иметь хоть какой-то шанс принести покупателю ожидаемую выгоду. В случае с землёй самый главный вопрос – можно ли на данном участке построить дом, причём круглогодичный.
- Прежде всего, нужно выяснить предусматривают ли положения плана местной застройки строительство дома в заданном районе.
- Важно отсутствие ограничений, связанных с охраной природы, ландшафта или городской планировки.
- Круглогодичный дом не может быть построен на рекреационном участке (то есть, предназначенном для отдыха или прогулок).
- В случае с пригородной или сельской местностью также следует убедиться, что территория не попадает в категорию земель сельскохозяйственного или лесного назначения.
Можно ли построить дом на сельскохозяйственном участке?
Земля сельскохозяйственного назначения предназначена для сельскохозяйственной деятельности. В рамках этой деятельности фермер (но только он) может построить, среди прочего: так называемое фермерское хозяйство, состоящее из необходимых ему хозяйственных построек и жилого дома для него и его семьи. Следует помнить, что эта оговорка в равной степени применима к:
- сельскохозяйственным участкам;
- строительным участкам.
Какой минимальный участок для строительства дома?
Нормативные акты не определяют, какими параметрами должен обладать минимальный земельный участок для строительства дома. Поэтому внимание следует уделять прежде всего плану местного пространственного развития, который может указывать, среди прочего:
- минимальный размер участка;
- максимальную площадь здания;
- линии, регулирующие положение дома на участке;
- максимальную высоту дома;
- угол наклона крыши (что связано с потенциальным использованием верхней части здания).
Независимо от этого, существуют условия относительно удалённости дома от границ участка, внесённые в «Технические условия». Существуют минимальные расстояния от стен до границ участка. Эти минимумы:
- 3 метра в случае глухой стены (без дверей и окон);
- 4 метра в случае стены с окнами или дверями;
- 1,5 метра в случае глухой стены, если планом не предусмотрено пониженное значение (что происходит в плотно застроенных районах);
- 1,5 метра, но только после получения согласия на отступление от технических и строительных норм, если в стене будут окна или двери.
Эти требования следует внимательно рассмотреть перед покупкой земельного участка для строительства дома. Размеры участка застройки (ширина и длина участка) напрямую влияют на возможность функционального расположения помещений в будущем доме.
Какой участок земли стоит купить?
Для небольшого дома площадью 100 м2 достаточно участка даже всего 400-500 м2. На участке под застройку площадью 600 м2 можно построить дом площадью до 70 м2 без разрешения и даже большего размера с разрешением на строительство, при условии, что он находится в пределах, установленных местным планом застройки.
Участка площадью 1000 м2 достаточно, чтобы построить большой дом площадью 150 или 200 м2.
Какие участки наиболее востребованы?
Наиболее востребованы участки под застройку площадью до 700-1.000 м2. Почему? Все просто. С одной стороны, они позволяют построить дом разумных размеров (не слишком большой и не слишком тесный), быть в окружении зелени, использовать личное пространство и дают определённое ощущение свободы. С другой стороны... они стоят не так дорого, как более крупные участки в том же месте – 1.500 или 2.000 м2.
Кроме того, наиболее востребованными участками являются:
- расположенные в урбанизированных районах – с регулярной уличной сетью, всеми коммуникациями (электричество, газ, водоснабжение, канализация, желательно также оптоволокно), хорошим доступом к услугам (магазины, аптеки, поликлиника) и хорошим сообщением с центром;
- расположенные среди гармоничных односемейных домов;
- ровные, упорядоченные, желательно с деревьями по границе;
- расположенные в черте города – адрес важен как для оценки, так и часто для комфорта жизни (например, доступ к образовательным, развлекательным и культурным предложениям города).
Какой участок не стоит покупать?
Не стоит покупать участок земли для строительства дома, который:
- менее 600 м2;
- имеет необычную форму – сильно вытянутую или явно неправильную;
- не имеет доступа к электричеству и водоснабжению;
- расположен в районе с плохим доступом к основным услугам;
- плохо связан с центром города;
- имеет сложное соседство (предприятия сферы услуг, крупные магазины, места скопления людей – например, оживлённая автобусная остановка или популярный «сквер»);
- имеет статус, отличный от участка под застройку (изменение целевого использования с рекреационного или особенно сельскохозяйственного на строительное может быть очень сложным, длительным и дорогостоящим);
- имеет сложную правовую ситуацию.
Конечно, все вышеперечисленные недостатки можно умело использовать в ценовых переговорах. Чтобы можно было относительно недорого купить участок земли под строительство дома, а затем своим талантом превратить его в хорошее место для жизни. Однако так делать лучше людям, имеющим опыт аналогичной деятельности. Желаем всем удачи в выборе участка для строительства дома!
ВИДЕО:
При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!
Пять главных ошибок при ремонте ванной комнаты