Минуло уже более двух месяцев, когда Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) объявила о достаточно революционном изменении в порядке своей работы. С этого дня ведомство и МФЦ в рамках проекта «стоп-бумага» перешли на безбумажный документооборот при регистрации сделок с недвижимостью. Этот переход является частью стратегии по трансформации государственных услуг для их оказания в формате 24/7.
Сделки с недвижимостью – сложная и довольно консервативная область. Отчасти и по этой причине мы все привыкли к тому, что в договорах купли-продажи недвижимости обязательно используются лишь бумажные документы с живыми подписями и «мокрыми» печатями на них. Но прогресс неумолим. И он резко ускоряет все процессы нашей жизни, вовлекая в этот тренд даже вполне консервативные области. Побуждая их также сильно меняться.
Свидетельством этого являются и те новшества, о которых объявил Росреестр уже более двух месяцев назад. Задача изменений в том, чтобы уйти от устаревшего бумажного документооборота в сторону быстрого взаимодействия на основании электронных данных. Именно в связи с этим на основании вступивших 29 июня 2022 года поправок в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» бумажные оригиналы документов перестают отправляться в Росреестр для регистрации сделок с недвижимостью.
Как же теперь работает механизм регистрации сделок? Как и прежде – участники купли-продажи недвижимости обращаются в МФЦ с документами по сделке для её регистрации. Но теперь сотрудник МФЦ создаёт скан-копии представленных документов, подписывает пакет документов своей усиленной квалифицированной подписью. И затем по электронным каналам связи передает скан пакета документов для регистрации сделки в Росреестр. Бумажные документы остаются на руках участников сделки.
Что стало результатом этих изменений? Для заявителей – вырастет скорость обработки поданных документов для государственной регистрации сделок с недвижимостью. Для обоих сторон сделки это большое преимущество.
Если Вы раньше покупали квартиру на вторичном рынке по старым правилам – вспомните, как долго тянулось время до той поры, как Вы получали, наконец-то, уведомление об успешной регистрации сделки. Именно с этого момента квартира становилась по праву Вашей. Теперь регистрация будет происходить быстрее – потому что отпадает необходимость в физической пересылке бумажных документов в Росреестр.
Продавцу тоже очень на руку сокращение сроков сделки. По той причине, что он будет быстрее получать деньги за проданную недвижимость. Чтобы купить себе другую квартиру в рамках альтернативной сделки или же начать иным образом пользоваться по праву принадлежащими ему средствами.
Однако среди этих значительных преимуществ есть и небольшая ложка дегтя. Люди, по старинке привыкшие к бумажным документам при заключении сделок с недвижимостью, с опасением и недоверием относятся к новому порядку оформления сделок.
Их вполне можно понять. Жильё – это основной актив большинства российских семей. И при проведении сделок с этим важнейшим активом многие хотят абсолютной надёжности. Бумага во многом даёт эту надёжность. Её можно пощупать, подержать в руках.
Электронные копии – сосем другое дело. Не дай Бог, хакеры нападут, или винчестер сломается. Что тогда с моей квартирой будет, если в Росреестр поступит «отредактированный» документ?
Видя эти вполне справедливые людские опасения, Росреестр на днях опубликовал на своём сайте специальное заявление о том, что электронный документооборот в полной мере обеспечивает безопасность заключаемых сделок с недвижимостью.
В этом сообщении Росреестр отметил, что:
- электронные документы по сделке, поступающие из МФЦ, в Росреестре проходят ровно такую же тщательную правовую экспертизу, что ранее проходили бумажные документы;
- все регистрационные действия, как и прежде, выполняются государственным регистратором;
- в момент приёма документов по сделке сотрудниками МФЦ проводится их тщательный анализ на предмет полноты представленного пакета документов, также сотрудник МФЦ в обязательном порядке устанавливает личность участников сделки;
- сотрудник МФЦ также обязательно контролирует, что представленные бумажные документы идентичны их электронной копии, направляемой в Росреестр.
Росреестр развивает свои услуги для населения вполне в духе времени. Внедрённые изменения ускорят регистрацию сделок и заметно снизят для государства издержки на эту работу при использовании безбумажной технологии работы.
Конечно, населению нужно определённое время, чтобы привыкнуть к новому порядку совершения сделок. И хорошо то, что Росреестр осуществляет информационную поддержку этого процесс на своём сайте, помогая преодолеть людям возникающие опасения.
При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!
Пошаговый монтаж скатной крыши 
Как сделать, чтобы кондиционер прослужил долго? 
Помидоры на подоконнике круглый год 
Как выбрать краску для пола? 
Как подобрать постеры для интерьера? 
Как безопасно удалить монтажную пену?