Вторичка обгоняет новостройки по ипотеке

По итогам 2025 года в числе регионов, где вторичное жильё опережает новостройки по ипотечному спросу, оказались Республика Коми (67,7%), Камчатский край (80,3%) и Мурманская область (91,2%). Такие данные содержатся в исследовании аналитиков Домклик.

Среди регионов с городами-миллионниками лидируют Омская область (57,1%), Самарская область (56,6%) и Красноярский край (56%). При этом минимальный разрыв между сегментами зафиксирован в Иркутской (50,9%) и Амурской (51,4%) областях, а также в Республике Карелии (52,9%).

В целом по стране новостройки остаются более востребованными: на них приходится почти 70% объёма ипотечных выдач Сбербанка и 54% по количеству сделок.

Среди городов с наибольшей долей спроса на вторичку — Мурманск (81,7%), Петропавловск-Камчатский (73,1%), Омск (55,8%), Севастополь (54,7%), Саратов (54,4%) и Самара (50,9%). Абсолютный рекорд показал Нижний Тагил — 86,9% ипотек оформлено на готовое жильё. Высокие показатели также у Нижневартовска (84,5%) и Копейска (78,3%). В Кудрово — городе-спутнике Санкт-Петербурга — доля вторички достигла 68% на фоне активной перепродажи квартир в уже сданных ЖК.

Отдельно эксперты выделяют города, где вторичное жильё не только популярнее, но и дороже новостроек. Среди них — Геленджик, Георгиевск, Горячий Ключ, Когалым и Северодвинск. Часть этих локаций относится к курортным зонам, где ограничено новое строительство, а покупатели готовы платить за развитую инфраструктуру и удачное расположение.

В среднем по стране по итогам января 2026 года 1 кв. м в новостройках стоит 184,8 тыс. руб., на вторичном рынке — 121,9 тыс. руб. За год цены выросли на 8,1% и 8,7% соответственно. При этом в домах, построенных за последние десять лет, стоимость вторичного жилья увеличилась на 12,9%. Эксперты связывают это с попыткой продавцов компенсировать отставание, сформировавшееся в период действия масштабных льготных ипотечных программ для новостроек в 2020–2024 годах.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!