Перепланировка: что нужно знать

Если планировка Вашей квартиры устарела, её можно изменить: снести одни стены и возвести другие. Однако законное согласование таких изменений требует времени и денег, поэтому многие делают ремонт незаконно – просто сносят стены, никого не уведомляя и не внося изменения в технический паспорт.

Кто-то проживает с такой незаконной перепланировкой десятилетиями, другие пытаются её узаконить постфактум, а третьи рискуют потерять своё жильё.

Если о самовольных изменениях узнает администрация или управляющая компания, они имеют право потребовать вернуть всё как было. Это в лучшем случае. В худшем – есть реальный шанс лишиться квартиры. Если собственник проигнорирует решение суда и не восстановит снесённые конструкции, квартиру могут продать с торгов.

Особенно серьёзны последствия, когда затрагиваются конструкции, от которых зависит безопасность всего здания. Например, если жилец нижнего этажа сносит несущую стену, прорубает новые окна или демонтирует все стены. В результате квартиры над ним буквально повисают в воздухе. В таких случаях жильё изымается по суду и продаётся новому владельцу, который обязан будет всё восстановить.

Как правильно согласовать перепланировку

Процедура согласования сильно отличается от региона к региону. В столице все документы подаются, а проект и разрешение получаются только онлайн. Если перепланировка несложная, а дом – типовой серии, проект можно получить бесплатно из специального каталога. В других регионах обычно нужно обращаться в МФЦ или местную администрацию, а проект делать на заказ.

ШАГ 1. Определяем, нужно ли согласование

Для начала важно понять, считается ли Ваш ремонт перепланировкой. Некоторые работы ею не являются, и их можно делать смело.

Согласование не требуется, если:

• Перегородки внутри квартиры остаются на своих местах.
• Дверные и оконные проёмы не переносятся.
• Конструкция пола не меняется.
• Сантехника, трубы и газопровод остаются на своих местах.

Главный ориентир – технический паспорт. Если в результате Ваших действий какая-то информация в нём станет неактуальной, это изменение нужно согласовать. Например, если Вы меняете материал полов (линолеум на ламинат) или остекляете балкон.

Имейте в виду, что в разных регионах правила могут отличаться. Так, в Москве замена остекления балкона не считается перепланировкой, а в Санкт-Петербурге для этого уже нужен проект. Уточняйте требования в местном комитете по архитектуре или МФЦ.

ШАГ 2. Заказываем проект перепланировки

Если перепланировка нужна, следующий шаг – заказ проекта. Его имеет право составлять только компания с допуском СРО (саморегулируемой организации). Обязательно проверьте, есть ли выбранная Вами фирма в соответствующем реестре.

Составление проекта занимает от 2-х до 10-ти дней. Стоимость одной и той же работы в разных компаниях может отличаться в разы, поэтому не поленитесь обзвонить несколько организаций.

Москвичам повезло: они могут получить типовой проект бесплатно из городского каталога. В регионах таких каталогов, как правило, нет. Вместе с проектом Вам выдадут техническое заключение о безопасности запланированных работ.

Какие работы запрещены и не будут согласованы:

• Полный снос несущих стен (хотя проём с усилением иногда возможен).
• Вывод радиаторов отопления на балкон или лоджию.
• Объединение жилой комнаты с холодным балконом или лоджией.
• Увеличение площади кухни с газовой плитой за счёт гостиной.
• Организация санузла над жилыми комнатами соседей снизу.
• Демонтаж или объединение вентиляционных каналов.

ШАГ 3. Подаём документы

С готовым проектом и техническим заключением нужно обратиться в МФЦ или местную администрацию.

Основные документы для подачи:

• Проект перепланировки.
• Техническое заключение о безопасности.
• Заявление установленного образца.
• Нотариальное согласие всех собственников квартиры.
• Документы, подтверждающие Ваши права на квартиру.

Технический паспорт и документы на собственность администрация часто запрашивает сама. Если Ваш дом является памятником архитектуры, потребуется дополнительное заключение от органов охраны культурного наследия.

Рассмотрение заявления занимает до 45-ти дней. Получив разрешение, можно приступать к работам.

ШАГ 4. Работа со строителями

Нанимая бригаду, строго следите, чтобы все работы велись в точном соответствии с утверждённым проектом. Любое отклонение станет причиной, по которой комиссия не примет результат.

Не спешите с чистовой отделкой! Комиссии нужно предъявить результат в «черновом» виде: новые стены или проёмы без штукатурки и обоев.

Разрешение на перепланировку действует один год. За это время нужно не только всё сделать, но и подать заявление на получение акта о завершённых работах

ШАГ 5. Финальная приёмка

Когда работы закончены, Вы направляете в администрацию уведомление об их завершении и новый технический план квартиры. После этого приедет комиссия, которая осмотрит квартиру и, если всё в порядке, выдаст Вам акт о завершённой перепланировке. С этим актом администрация сама направит сведения в Росреестр для внесения изменений.

Сроки и стоимость

Основные расходы – это экспертизы и услуги проектировщиков. Разброс цен огромный: от бесплатного типового проекта в Москве до сотен тысяч рублей за сложную перепланировку в доме-культурном наследии. Сроки всей процедуры, от замера до регистрации, в среднем занимают от 4-х месяцев до года.

ВИДЕО:

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!