Девять шагов к счастливому новоселью

Покупка недвижимости всегда связана с некоторыми рисками. Один из основных – работа недобросовестных застройщиков. Люди, покупающие готовое жильё или квартиру в новостройке, часто сталкиваются с неудовлетворительным качеством строительства, отделки и финансовыми сложностями, возникающими у застройщика. На законодательном уровне проблему обманутых дольщиков уже пытаются решить с помощью создания резервных фондов. Однако данные меры всё равно не исключают возможности неожиданных банкротств застройщиков, а также не гарантируют выполнение сроков сдачи объектов. 

Казусы, связанные с некачественным строительством или отделкой, встречаются не так уж редко: то в стене внезапно образуется трещина, то обнаружится, что потолок в комнате до неприличия кривой. Если выбирать застройщика правильно, можно предотвратить возникновение подобных проблем. Прежде чем заключать договор с застройщиком, необходимо задуматься над следующим:

1. Качественно, быстро и дёшево одновременно – не бывает!
2. Недостатки всё равно будут.
3. Их восприятие может быть слишком субъективным.

На этапе сбора информации необходимо всегда учитывать субъективность восприятия. Застройщик может не нравиться кому-то только потому, что на него «плохо» посмотрел менеджер в компании или выбранный им цвет отделки дома вышел из моды. В то время как некоторые из покупателей готовы терпеть кривые стены, трещины или постоянные переносы сроков.

Ещё одним важным моментом является увеличение стоимости квартиры. Если вы заключили договор долевого строительства, необходимо учитывать тот факт, что в конечном итоге площадь может уменьшиться или увеличиться, и последствия этих изменений следует зафиксировать в договоре. Если вы заранее не продумаете этот вариант, может оказаться, что стоимость жилья неожиданно выросла на несколько сотен тысяч, например, за счёт того, что коридор и кухня увеличились на полтора квадратных метра.

Также следует заранее уточнить, кто несёт расходы по оплате коммуникаций до окончания срока сдачи. Иногда застройщик завуалированно пишет в договоре о том, что расходы на вывоз мусора, свет и воду, которые используют рабочие в процессе строительства, ложатся на участников долевого строительства. В итоге при получении жилья вы можете получить существенный долг по коммуналке, разделенный на всех жильцов.

Конечно, для того чтобы выбрать правильного и безопасного застройщика, нужно для начала найти хорошего юриста. Но, если вы хотите своими силами обезопасить себя, выполните несколько пунктов-шагов:

Шаг 1.

Посмотрите историю и масштаб компании (безусловно, объективное доверие вызывает компания, находящаяся на рынке наиболее продолжительный срок).

Шаг 2.

Обратите внимание на готовые объекты застройщика: количество, в каких районах сданы, сколько строятся по времени. Следует иметь в виду, что недобросовестный застройщик может написать неправду даже в описании, поэтому не стоит ограничиваться одним источником информации.

Шаг 3.

Изучите рейтинг застройщиков вашего региона (избегайте коммерческих рейтингов, ищите более независимые).

Шаг 4.

Зайдите на сайт Арбитражного суда РФ, в строке поиска введите юридическое название компании и посмотрите, выступает ли застройщик ответчиком, если да – по каким делам. Эта информация всегда находится в открытом доступе.

Шаг 5.

Посетите тематические форумы и группы жильцов сданных объектов, обратите внимание на проблемы, поднимаемые в темах, обсудите свои опасения и ожидания с реальными клиентами застройщика.

Шаг 6.

Проверьте чёрные списки застройщиков. Они публикуются в открытом доступе на различных сайтах. Если компания где-либо фигурирует – стоит задуматься.

Шаг 7.

Посмотрите списки долгостроев региона: есть ли среди них объекты, которые возводит интересующий вас застройщик.

Шаг 8.

Оцените банковскую поддержку застройщика. Как правило, самые известные банки очень тщательно подходят к безопасности ипотеки. Если у компании есть финансовые и правовые сложности, ведущие банки не будут с ним сотрудничать

Шаг 9.

Проверьте документацию компании: проектную декларацию, разрешение на строительство, право на землю, финансовую отчетность. Все перечисленные документы не являются коммерческой тайной и подлежат публикации.

Доверяя свои деньги застройщику, не бойтесь всё тщательно проверять и задавать много вопросов представителям компании: вы должны минимизировать свои риски. Помочь в данном вопросе может хороший юрист. Удачи вам и безрисковых вложений!

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!