В соответствии с существующим законодательством, каждый гражданин обязан оплачивать налог с недвижимого имущества в зависимости от стоимости этого имущества. Размер налогообложения определятся кадастровой стоимостью имеющихся объектов. Практикуется несколько вариантов оценки недвижимости.
Варианты цен:
- рыночная – это цена для продажи на открытом рынке. Она будет одинаково выгодной как покупателю, так и продавцу;
- кадастровая – актуальная стоимость, по которой ведётся учёт имущества государством;
- инвестиционная – реальная ценность имущества для продажи, покупки, обмена;
- ликвидационная – это цена недвижимости с учётом издержек, используется при необходимости срочной реализации;
- инвентаризационная – учитывает износ, строительные затраты, используется при расчётах государственными органами;
- стоимость замещения – учитывает имеющиеся растраты на ту дату, когда проводилась оценка, чтобы создать объект.
Итоги оценивания содержатся в кадастровом паспорте. Владелец получает документ со всеми данными. Зная данную стоимость, можно планировать свои расходы по эксплуатации недвижимости. Так же нужно знать, что налоги будут исчисляться тоже, исходя из этой оценки.
Кадастровая оценка
Рассмотрим один из самых необходимых видов оценивания – кадастровую стоимость. Это государственная регистрация и оценивание владений в рамках рынка недвижимости. Что подлежит кадастровой регистрации:
- земельные наделы;
- производственные и жилые (частные дома, квартиры) здания;
- незавершённые и начатые строительства.
Занимаются вопросами, связанными с кадастровой инвентаризацией и оценкой Кадастровая палата и Росреестр. Владелец имущества не принимает участия в проведении такой процедуры. Но, если возникает необходимость в страховании или жильё приобретается в ипотеку, тогда необходима оценка объектов по инициативе собственника. Для этого нужно обратиться в вышеперечисленные организации, а также представить соответствующие документы:
- письменное заявление в соответствующей форме;
- документы о правах на имущество;
- акт об обследовании, который будет основанием, чтобы снять с учёта объект недвижимости;
- межевые, а также технические планы;
- справка, где указана категория земельной площади;
- чек о плате государственной пошлины.
Сертификаты, подтверждающие право на владение и категорию надела, нужно подавать в копиях. В зависимости от типа и места расположения объекта может потребоваться дополнительная документация.
Организация и проведение оценки
Для оценивания немаловажную роль будут играть множество факторов: месторасположение, уникальность здания, его категория, экономика региона. Качественному выполнению государственной оценки способствует комплекс мероприятий:
- принятое решение о выполнении оценки;
- согласование списка имущества, которое нуждается в кадастровой оценке;
- определить для работы исполнителя и составление с ним договора на работу;
- оценить стоимость и оформить отчёт (включая проектом отчёта и ознакомление с ним);
- проверка отчёта (экспертиза);
- оформление итогов;
- регистрация и оформление результатов.
Кадастровая оценка будет основным критерием денежных исчислений при любых действиях с собственностью. Выполняют кадастровую оценку специально созданные группы экспертов. Специалисты используют два метода оценивания: массовое и индивидуальное. Управление Росреестра выполняет такие инвентаризации раз в пять лет. Квартиры оцениваются каждый год. Кадастровый паспорт после каждой оценки обновляется. О проведении процедуры складываются отчёты. На официальный сайт выставляются данные отчётов для ознакомления. Кадастровые офисы представляют платную справку по требованию.
Судебные споры
Если результаты оценивания не устраивают собственника, а именно – завышена стоимость оцениваемого объекта, их можно оспаривать. Рассматривают вопросы о спорах специальные комиссии. Обращаться нужно в письменной форме. В заявление обязательно перечисляются все прилагаемые документы с необходимой информацией. Если результаты разбирательства окажутся тоже неудовлетворительными, или будет отказано в пересмотре, следует потребовать письменное решение комиссии. И только потом можно, обратится с данным вопросом в Арбитражный суд. Подать заявление нужно не позднее истечения трёх месяцев.
Для каждой операции с имуществом следует употреблять отдельную форму стоимости. Поэтому при составлении контракта на выполнение работ надо чётко оговаривать интересующий вариант оценивания недвижимости. Это поможет избежать возникновения разногласий о целесообразности применяемой стоимости в отдельном случае.
ВИДЕО:
При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!
Десять главных ошибок при продаже квартиры 
Как оформить комнату с помощью трафаретов?