А дальше – спецпрограммы

В России подходит к концу грандиозная государственная программа льготной ипотеки, благодаря которой за последние несколько лет сотни тысяч россиян смогли изменить свои жилищные условия. В нынешнем году власти окончательно дали понять, что халява закончилась, и 1 июля «лавочка» официально закроется. Теперь простые жители страны не без грусти ищут альтернативные варианты покупки недвижимости.

Предлагаем сразу перескочить стадии отрицания, гнева, торга и депрессии, и принять тот неприятный факт, что равноценной альтернативы уходящей льготной ипотеке на российском рынке не существует. Справедливости ради, также отметим, что в грядущем июле завершится лишь массовая, доступная фактически всем гражданам программа выгодного приобретения жилья, но многие меры господдержки улучшения жилищных условий продолжат действовать.

К примеру, те, кто готов радикально поменять свою жизнь, могут переехать на Дальний Восток и поучаствовать в Дальневосточной или Арктической ипотеке под 2%. Рождение ребёнка также позволит купить жильё на льготных условиях под 6% годовых. Если создание семьи пока не входит в планы, можно подумать о смене профессиональной деятельность и освоить профессию в сфере IT, ведь работникам данной отрасли выдают жилищные кредиты под 5%. А, может, бросить к черту эти мегаполисы, уехать в какую-нибудь глушь, дабы сблизиться c матушкой-природой и приобрести домик при помощи сельской ипотеки по ставке от 0,1% до 3%?

Ежели и эти варианты не привлекают, на выручку придут специальные банковские программы. На контрасте с льготной ипотекой их условия поначалу могу вогнать в депрессию, но попытаться изучить их поглубже всё же стоит.

Траншевый кредит

Суть: общая стоимость приобретаемой недвижимости делится на несколько платежей. Первый транш – это, как правило, небольшая сумма, а, соответственно, и платёж по ней минимальный. Первый транш переводится застройщику сразу после подписания договора о ДДУ, последующие – после ввода объекта в эксплуатацию.

Главное преимущество: траншевая ипотека позволяет первое время вносить маленькие ежемесячные платежи (в некоторых банках они могут достигать 1 рубля). Это даёт покупателю фору для накопления денег для дальнейшей оплаты.

Главный недостаток: размер второго и последующего траншей ощутимо больше, а процентная ставка может достигать 20%.

*Схожая схема используется в ипотеке с аккредитивом. Принцип перечисления средств аналогичен траншевому кредиту, с той разницей, что средства перечисляются застройщику на эскроу-счёт, а банку на специальный счёт-аккредитив. Благодаря этому финансовая организация получает дополнительную доходность, которую она может конвертировать в скидку для конечного покупателя.

Лизинг

Суть: аренда жилья с возможностью выкупа. Арендатор переводит собственнику квартиры сумму, равную части стоимости объекта, а остаток выплачивается в виде фиксированных ежемесячных платежей, как при обычном съёме жилья.

Главное преимущество: договор можно заключить без официального подтверждения о доходах будущего покупателя и множества других документов, а также без залога и поручителей по кредиту.

Главный недостаток: как правило, владельцы просят предоставлять внушительный первый взнос. Вдобавок, стороны не защищены от банкротства, а стоимость квартиры может сильно измениться за время действия договора, максимальный срок которого составляет 10 лет.

Трейд-ин

Суть: обмен объектами недвижимости с доплатой разницы, если таковая имеется. Стоимость старой квартиры принимается застройщиком в счёт нового жилья.

Главное преимущество: позволяет жить в прежней квартире до ввода новостройки в эксплуатацию; избавляет от долгих поисков покупателя на вторичном рынке. Кроме того, при заключении договора трейд-ин девелопер фиксирует цену выбранного лота, и на неё перестают влиять внешние факторы. Некоторые застройщики принимают для обмена не только объекты недвижимости, но и автомобили.

Главный недостаток: не подходит для покупки квартиры на вторичном рынке, так как применяется только для новостроек, чаще всего с ограничением региона или города.

Рассрочка

Суть: классический вариант покупки, при котором стоимость объекта делится на комфортные для приобретателя платежи.

Главное преимущество: избавляет от необходимости переплачивать проценты; позволяет выбрать удобную систему выплат – можно закрыть рассрочку несколькими крупными платежами, а можно платить установленную сумму каждый месяц.

Главный недостаток: предполагает большой первый взнос (от 20% до 50%), выдаётся на короткий срок.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!