Расстояние до забора соседского участка

Однако, приступая к работе, необходимо ознакомиться с законодательными нормами. Каким должно быть расстояние между забором и границей соседского участка? И можно ли его возводить на границе участка? Что ещё следует иметь в виду?

Расстояние забора от границы соседского участка – что говорит закон?

Хотя строительном законодательстве и связанных с ним актах мы можем найти положения, касающиеся строительства забора, законодатель не указал, каким должно быть минимальное расстояние забора от границы соседского участка – однако в этом случае действует закон о собственности. Согласно этому закону, мы не можем посягать на собственность соседа, возводя забор – ни один элемент забора не должен пересекать границу соседнего участка, не должен располагаться на границе участков, или, по крайней мере, без соответствующего согласия и договорённостей всех сторон.

Мы можем возвести забор в любом месте своего участка – естественно, соблюдая закон и правила строительства забора, к которым мы вернёмся далее в этой статье.

Минимальное расстояние забора от границы участка – как это выглядит на практике?

Мы часто встречаем рекомендации возводить забор на расстоянии 20 см от границы участка. Однако это не предусмотрено законом, а значит, забор может располагаться на расстоянии даже нескольких миллиметров, лишь бы он не выходил за границы и не нарушал их (если только сосед на это не согласен). Если у Вас нет ясности с линией разграничения участка, стоит позаботиться о надёжном «запасе», а лучше всего воспользоваться услугами геодезиста.

При этом не имеет значения, является ли соседний участок участком под застройку или сельскохозяйственным – действуют одни и те же правила. Однако закон – это одно, а добрососедские отношения – совсем другое. Хотя в законе прописаны технические условия, которым должен соответствовать забор, даже соблюдая их, мы можем создать соседу трудности – например, затенять посевы или затруднять косьбу. Поэтому всегда полезно начать с разговора.

Можно ли построить забор точно на границе участков?

Забор можно построить и на границе двух участков, но для этого необходимо разрешение соседей. Это выгодное решение, особенно для небольших участков, где каждый сантиметр на счету. В этом случае стоит обратиться к Гражданскому кодексу РФ.

Стены, заборы, балки, канавы и другие подобные сооружения, расположенные на границе соседних участков, считаются находящимися в общем пользовании соседей. То же самое относится к деревьям и кустарникам на меже. Пользователи вышеуказанных объектов обязаны совместно нести расходы по их содержанию.

Соседи могут решить построить общий забор на границе своих участков, чтобы разделить их. Однако доля участия всех сторон в работах и расходах зависит от индивидуальных договорённостей. Соседи могут согласиться на строительство, но не разделять бюджет – и мы можем либо согласиться с этим и вложить средства в строительство общего забора, либо нет и построить забор на границе своего участка.

Согласие соседей и любое соглашение о строительстве забора на границе участка должно быть оформлено в письменном виде. Неплохо составить соглашение, в котором будет указана вся основная информация, включая данные владельцев и номера участков, а также, если расходы будут совместными, – порядок и расчёты.

Как ещё законодательство регулирует строительство забора?

Независимо от того, планируете ли Вы возводить забор полностью на своём участке или по оси границы участка, Вы должны соблюдать строительные нормы и правила для данного типа проектов. В настоящее время строительство забора не требует получения разрешения, однако его необходимо сообщать, если высота забора превышает 2,2 м. В этом случае необходимо направить в соответствующий орган управления архитектурой и строительством письмо, в котором мы указываем:

• вид, объём и дату начала строительных работ;
• описание способа выполнения строительных работ;
• заявление о праве распоряжения недвижимым имуществом;
• эскиз ограждения (при необходимости).

Если в течение 21 дня чиновники не возражают против застройки, то можно приступать к работам. Также стоит проконсультироваться в офисе, если ограждение будет примыкать к объектам общественной инфраструктуры.

Вопрос о форме или параметрах ограждения также регулируется документами о технических условиях, которым должны удовлетворять здания и их расположение. С учётом этих норм ограждение не должно представлять опасности для людей и животных. Запрещается размещать на нём на высоте менее 1,8 м элементы с острыми краями, например, наконечники копий или битое стекло. Следует знать, что ворота и калитки также подлежат регулированию: они не должны открываться наружу, а их минимальная ширина составляет 2,4 и 0,9 м, соответственно.

Перед строительством забора также стоит ознакомиться с рекомендациями, содержащимися в местном плане зонирования. В них могут содержаться, например, рекомендации по материалам или стандартам качества для ограждений, расположенных на территории муниципалитета. Отдельные правила распространяются также на ограждения, возводимые со стороны улиц, железнодорожных путей, парков, памятников или в качестве подпорных стен – для таких вложений обычно требуется уведомление о строительстве ограждения или получение разрешения, а также соблюдение соответствующих расстояний.

Что можно сделать, чтобы забор не стал предметом разногласий?

Ограждение по границе участка. Строительство забора на собственном участке, без пересечения границы, с соблюдением технических норм, предусмотренных законом, либо после уведомления или получения разрешения на особых условиях, гарантирует, что у Вашего соседа не будет законных оснований для претензий.

Прежде, чем возводить забор на границе участка, необходимо получить письменное согласие соседа. Нарушение этой границы в противном случае может стать почвой для неприятного конфликта, который не только испортит отношения, но и, возможно, закончится судебным разбирательством.

Обсуждайте, договаривайтесь, идите на компромисс. Даже при строительстве забора на собственном участке стоит поставить в известность соседей и выслушать их мнение о материалах, форме или конструкции забора. Может случиться так, что реализация проекта окажется проблематичной для соседа, но всегда можно найти компромисс.

ВИДЕО:

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!