Повышение максимальных лимитов «Семейной ипотеки» заметно расширило выбор квартир в новостройках

Новые условия «Семейной ипотеки», действующие с 1 октября, заметно расширили выбор жилья для семей, которым доступны максимальные суммы кредита. Об этом свидетельствуют расчёты ДОМ.РФ.

В четырёх столичных регионах при увеличении максимального кредита с 12 млн до 18 млн рублей доля новостроек, укладывающихся в лимит программы, выросла с 47% до 68%. В остальных регионах повышение лимита с 6 млн до 10 млн рублей увеличило охват рынка ещё сильнее - с 42% до 85%. Таким образом, за пределами столичных регионов максимального лимита теперь хватает примерно на пять из шести квартир, выставленных на продажу в новостройках. Раньше в эти рамки укладывалось меньше половины предложения.

Однако речь идёт именно о максимальных лимитах программы, которые доступны не всем заёмщикам: с 1 октября размер кредита и льготная ставка зависят от количества детей в семье. Поэтому рост охвата рынка до 68% и 85% не означает, что столько новостроек стали доступны каждому участнику «Семейной ипотеки».

Если стоимости квартиры всё же не хватает, сохраняется возможность комбо-ипотеки: часть кредита в пределах установленного лимита выдаётся по льготной ставке, а оставшаяся сумма - по рыночной. 

Изменение условий программы уже заметно повлияло на рынок. В сентябре, накануне реформы, выдача ипотеки достигла максимума с начала года - 125 тыс. кредитов на 614 млрд рублей. В ДОМ.РФ связывают ускорение в том числе с реализацией спроса перед изменением условий «Семейной ипотеки». 

По мнению редакции, повышение лимитов решает одну из главных проблем льготной программы - прежние суммы всё хуже соответствовали стоимости квартир. Особенно заметен эффект в регионах, где в максимальный лимит теперь укладывается 85% предложения. Но больший выбор квартир ещё не означает такую же доступность кредита: теперь она сильнее зависит от состава семьи и условий, на которых ей предоставят ипотеку.

Новости по теме

Третий ипотечный штурм за год

В последний день сентября Сбер выдал семейную ипотеку на рекордные 46,6 млрд рублей

Лимиты подняли, доступность снизилась

После изменения условий семейной ипотеки многим заёмщикам придётся подтверждать заметно больший доход, даже если сумма кредита останется прежней

Семейную ипотеку поделили по детям

Привычных 6% для всех больше не будет, с октября семья с одним ребёнком сможет купить квартиру под 10-12%, а с пятью детьми под 2-4%

Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!