Семейная ипотека пошла по новым правилам
С 1 февраля в России действуют обновлённые условия семейной ипотеки. Теперь семья может оформить только один льготный кредит, а донорские схемы больше не применяются
С 1 февраля 2026 года в России вступили в силу изменения в правилах выдачи семейной ипотеки. Ключевым нововведением стал принцип «одна семья - одна льготная ипотека», который ограничил возможность оформления нескольких субсидированных кредитов в рамках одного домохозяйства.
Теперь при заключении ипотечного договора оба супруга автоматически признаются созаёмщиками, что исключает оформление отдельных льготных кредитов на каждого из них. Новые условия применяются ко всем договорам, подписанным после 1 февраля, даже если заявка была подана ранее. При этом изменения не затронули ипотеку, оформленную до этой даты, а также семьи, где один из супругов является иностранным гражданином.
Использовать семейную ипотеку повторно теперь можно только при выполнении двух условий - полного погашения предыдущего кредита и рождения ещё одного ребёнка. В случае развода обязательства по выплате ипотеки сохраняются за обоими супругами, однако они вправе договориться о перераспределении долга или переоформлении кредита на одного из них.
Одновременно с 1 февраля прекращено использование донорской ипотеки. Ранее программа позволяла привлекать в сделку третьих лиц, не имеющих права на льготу. Теперь участие дополнительного созаёмщика допускается лишь в случаях, когда семье с детьми не хватает подтверждённого дохода для получения кредита.
Изменения также затронули рефинансирование комбинированной ипотеки. Заёмщики получили возможность пересматривать только рыночную часть кредита, сохраняя льготную ставку по семейной части. По оценкам экспертов, этой возможностью смогут воспользоваться десятки тысяч россиян, оформивших ипотеку в переходный период 2023 года.
Эксперты рынка ожидают, что обновлённые правила окажут заметное влияние на ипотечный рынок. В прошлом году семейная ипотека формировала около 70% всех выдач, поэтому ужесточение условий может привести к снижению числа сделок и замедлению спроса на жильё.
По мнению редакции, вступившие в силу изменения делают семейную ипотеку более адресной и сокращают использование льготы в инвестиционных целях. В то же время усложнение условий может стать сдерживающим фактором для рынка новостроек, особенно в регионах, где именно семейные покупатели формируют основной спрос.
При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!