Продажи жилья падают, а цены растут

Вчера 28 октября 2025 года состоялось заседение комиссии РСПП (Российский союз промышленников и предпринимателей) по жилищной политике. Эксперты обсудили состояние рынка жилья. По их мнению, продажи снизятся примерно на 5%, хотя рассрочки и льготная ипотека частично поддерживают спрос.

Директор ДОМ.РФ Жанна Смирнова отметила, что около 75% всех ипотечных кредитов приходится на льготные программы, а общий объем выдачи ипотеки снизится до 3,8 трлн рублей. Рост популярности рассрочек от застройщиков смягчает спад, но динамика запуска новых проектов отстаёт от прошлогодней. Соответственно возможны последствия для ввода жилья в 2027–2028 годах и рост цен на 7,5–15%.

Руководитель ЕРЗ.РФ (Единый ресурс застройщиков) Кирилл Холопик предупредил о рисках перепроизводства: к 2027 году покрытие задолженности застройщиков средствами на эскроу-счетах может упасть до 63%, что ограничит возможность погашать кредиты.

Дополнительно давление на цены создают ослабление рубля и налоговые изменения для субподрядчиков, которые могут увеличить себестоимость строительства на 3–4%.

Кажется, строительный рынок вновь на перепутье: поддержка спроса снижается, а расходы растут. Это естественный этап адаптации после периода льготной ипотеки. Рынок будет искать баланс между спросом, ценами и доступностью жилья, и застройщикам придётся выстраивать новые стратегии для сохранения прибыли.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!