Новостройки в миллионниках подорожали

По итогам 2025 года рост средневзвешенной цены квадратного метра в новостройках крупнейших российских городов достиг 25,5%. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков агентства «НДВ супермаркет недвижимости» и компании Baza Development, которые проанализировали ситуацию на первичном рынке 16 городов-миллионников, включая Москву и Санкт-Петербург.

Анализ показал, что в течение 2025 года удорожание жилья происходило неравномерно. Разница в темпах роста составила от 3,1% в Красноярске до максимальных 25,5% в Москве. Именно столица по итогам года продемонстрировала самый высокий прирост стоимости квадратного метра на первичном рынке.

Существенное подорожание новостроек в 2025 году также зафиксировано в Санкт-Петербурге, где средневзвешенная цена выросла на 21,8%, и в Казани с показателем 19,3%. Заметный рост цен аналитики отметили в Нижнем Новгороде, где стоимость увеличилась на 14,8%, а также в Екатеринбурге — на 13,1%.

Структура предложения в течение 2025 года в регионах в целом осталась стабильной. Основной объём нового жилья по-прежнему формирует комфорт-класс. Его доля превышает 90% экспозиции в Воронеже и Красноярске, а ещё в шести городах-миллионниках составляет более 70%. В Москве ситуация иная: по итогам года доля массового сегмента сократилась до 31,4%, тогда как проекты бизнес-класса заняли 54,8% рынка.

Самые высокие цены в сегменте комфорт-класса в 2025 году зафиксированы в Казани — 206,3 тыс. рублей за квадратный метр. Далее следуют Нижний Новгород с показателем 191,5 тыс. рублей и Екатеринбург — 157,8 тыс. рублей. В бизнес-классе лидером по стоимости также стала Казань, где квадратный метр оценивался в 376,5 тыс. рублей. Высокие цены отмечены в Нижнем Новгороде и Новосибирске, тогда как наиболее доступные проекты этого сегмента в 2025 году предлагались в Красноярске.

Самая доступная недвижимость массового и среднего сегментов по итогам 2025 года представлена в Волгограде. Здесь стоимость квадратного метра в проектах комфорт-класса составляет 124,3 тыс. рублей, а в бизнес-классе — 197,3 тыс. рублей. Доступный премиум-продукт аналитики зафиксировали в Челябинске и Воронеже.

Результаты 2025 года показывают, что рынок новостроек всё активнее смещается в сторону более дорогих форматов жилья. Это создаёт новые возможности для девелоперов, но одновременно усиливает вопрос доступности первичного жилья для широкого круга покупателей, который, кажется, станет одной из ключевых тем для рынка в ближайшее время.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!