Новостройки рвутся в рост

В октябре на российском рынке зафиксирован самый высокий объём запусков нового жилья с марта прошлого года. По данным ДОМ.РФ, на рынок вышло 4,7 млн кв м, что превышает результат октября 2024 года примерно на 2%. Кажется, отрасль постепенно выходит из периода снижения темпов, которое наблюдалось в начале текущего года.

С января по октябрь в стройку отправлено 33,1 млн кв м жилья, и это всё ещё на 15% ниже уровня прошлого года. Однако годовая динамика заметно улучшилась: если в первом полугодии падение составляло 23%, то во втором всего около 2%. Особенно активное восстановление видно в десяти крупнейших регионах, где только за июль–октябрь запущено 7,5 млн кв м, рост составил 6% в годовом выражении.

В лидерах по объёмам строительства остаются Москва (3,23 млн кв м, спад 33%), Краснодарский край (2,30 млн кв м, снижение 1%) и Свердловская область (2,09 млн кв м, рост 2%). Среди регионов также выделяются Санкт-Петербург и Ленинградская область, где объёмы ввода выросли на 45% и 28% соответственно. На уровне 2024 года осталась Ростовская область, а в Новосибирской и Татарстане показатели снизились.

На рынке застройщиков заметен явный лидер - группа ПИК, которая ввела почти 1,2 млн кв м. За ней следуют «Югстройинвест» (около 977 тысяч квадратных метров) и «Самолёт» (885 тысяч квадратных метров). По мнению аналитиков, структура лидеров отрасли остаётся стабильной, что также указывает на более уверенное состояние рынка.

Кажется, строительная сфера постепенно адаптируется к новым условиям. Впрочем, рынок всё ещё остается чувствительным к макроэкономическим изменениям и ипотечной политике. Помнится, что именно доступная ипотека была главным драйвером активности в прошлые годы, и от будущих решений регулятора, вероятно, будет зависеть дальнейший темп запуска проектов.

Тем не менее общее настроение выглядит более уверенным. Восстановление в ключевых регионах, а также постепенный рост ввода жилья могут стать сигналом для стабилизации рынка в 2026 году. Вопрос лишь в том, останется ли спрос достаточным для поддержания такого темпа, или рынок столкнётся с новой коррекцией.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!