Наши застройщики хотят в Узбекистан?

Одной из перспективных стран может стать Узбекистан. Эта бывшая советская республика отличается неплохими темпами экономического роста, развитым производством и городским населением, которое заинтересовано в улучшении жилищных условий. По мнению экспертов консалтинговой компании «Яков и Партнёры», к 2030 году годовой объём ввода многоквартирного жилья в этой стране достигнет рекордных 13,8 миллиона квадратных метров.

При этом российский рынок недвижимости входит в фазу замедления: темпы роста ВВП России снижаются с 4% – 4,3% в 2023-2024 годах до 1-1,3% в 2025-2026 годах. Устойчивое восстановление строительного сектора ожидается не ранее 2028-го. Естественным ответом на вызовы может стать движение в стороны ближнего зарубежья.

Руководство дружественной страны умудряется успешно торговать и с Россией, и с Западом, и с Китаем, не подвергается американским санкциям и при этом делает ставку на долгосрочные проекты в электроэнергетике и промышленности. Такая разумная политика приносит свои плоды. Экономика Республики Узбекистан демонстрирует устойчивые темпы роста – в среднем около 7% в год. За последние пять лет объём экспорта страны увеличился более, чем на 80%, а иностранные инвестиции растут темпами порядка 18% ежегодно. В 2024-ом приток иностранных инвестиций достиг исторического максимума – 28-ми миллиардов долларов. По прогнозам экспертов, к 2030 году ВВП Узбекистана вырастет почти в полтора раза.

Коренное отличие от России состоит в том, что Узбекистан находится на демографическом подъёме. Население превышает 37 миллионов человек и продолжает расти, а основной прирост приходится на трудоспособную группу. Одновременно доходы населения увеличиваются в среднем на 5% в год, что формирует устойчивый платёжеспособный спрос на жильё, особенно в крупных городах и агломерациях.

В этих условиях рынок жилой недвижимости Узбекистана растёт уверенными темпами: в 2020-2024 годах объём ввода многоквартирных домов увеличивался в среднем на 14% ежегодно. В целом ввод жилья растёт на 4,7% в год, при этом структура строительства смещается в сторону многоквартирных домов. По оценкам экспертов, к 2030-му годовой объём ввода многоквартирного жилья достигнет 13,8 миллиона квадратных метров. Для сравнения: в 2024 году показатель находился на уровне 6,2 миллиона «квадратов».

Ключевыми драйверами спроса на новое жильё выступают ускоренная урбанизация и высокий объём устаревшего жилого фонда, говорится в отчёте. Более 60% существующего жилья в стране относится к индивидуальной застройке низкого качества либо к МКД, построенным до 1990 года и нуждающимся в реновации. В перспективе до 50-70% населения страны может проживать в городских агломерациях, что потребует масштабного обновления и наращивания жилищного фонда.

Таким образом, строительный рынок Узбекистана представляет собой очень перспективное направление, с огромным потенциалом для роста. Однако было бы наивно предполагать, что российские строительные холдинги ждут там с распростёртыми объятиями. За возможность работать в регионе придётся побороться.

Среди ключевых барьеров – ограниченный земельный фонд в публичной продаже и высокая стоимость участков, незрелость рынка проектного финансирования, а также высокая чувствительность проектов к валютной волатильности и стоимости заёмных средств. Помимо этого, дополнительные требования к сейсмостойкости зданий повышают технологическую сложность проектов и оказывают влияние на их себестоимость.

Для снижения рисков по выходу на рынок Узбекистана эксперты предлагают девелоперам использовать модель партнёрства с локальными игроками. Совместные предприятия позволяют сократить сроки входа на рынок, упростить доступ к земельным участкам и разделить финансовую нагрузку

Тем не менее, полагают российские эксперты, у отечественных строителей есть свои козырные карты, которые можно использовать. Это, прежде всего, накопленный опыт в реализации комплексных проектов – от застройки территорий площадью в десятки и сотни гектаров до проектов реновации старого жилого фонда и создания полноценных городских кварталов с социальной и коммерческой инфраструктурой.

Наиболее привлекательными сегментами для входа остаются жильё бизнес- и премиум-классов. Несмотря на то, что порядка 40% ввода жилья в Ташкенте формально относится к этим сегментам, участники рынка отмечают дефицит качественного предложения: значительная часть проектов не соответствует ожиданиям покупателей по архитектуре, планировкам и уровню сервиса.

Руководитель проектов «Яков и Партнёры» Виталий Зуев подводит итог:

Рынок недвижимости Узбекистана становится одной из ключевых точек роста для девелоперов в условиях трансформации российского рынка. В среднесрочной перспективе конкурентное преимущество получат компании, которые сумеют сочетать финансовую дисциплину, глубокое понимание локальной специфики и способность масштабировать качественный продукт, отвечающий как ожиданиям покупателей, так и долгосрочным целям социально-экономического развития страны.

А нам остаётся только пригласить уважаемых читателей высказать на нашей дискуссионной площадке своё мнение. Смогут ли российские подрядчики и застройщики начать работать на территории бывшего СССР, в частности, того же Узбекистана? Или, пока не решены все проблемы в России, о зарубежье, даже ближнем, лучше не думать?

Наша справка

Экономика Узбекистана демонстрирует устойчивый рост, подкреплённый структурными реформами. По данным Всемирного Банка, в 2023 году рост ВВП составил около 6%. В структуре ВВП значительную долю занимают промышленность (около 33%) и сельское хозяйство.

Ключевым сектором обрабатывающей промышленности является автомобилестроение: СП «Узавтосаноат» (совместно с Hyundai, Kia, GM) производит более 300 тысяч автомобилей в год и является крупнейшим экспортёром в регионе. Важный вклад вносят предприятия «Ферганаазот» (минеральные удобрения) и Алмалыкский ГМК (золото, медь), который обеспечивает более 80% добычи меди в стране и около 30% золота.

Узбекистан обладает развитым энергетическим комплексом с установленной мощностью около 16 ГВт. Основу генерации (около 85%) составляют тепловые электростанции, работающие на природном газе, такие как Ташкентская ТЭС и Сырдарьинская ТЭС. Доля гидроэнергетики – около 10%.

В 2023 году общий объём производства электроэнергии превысил 76 миллиардов кВт·ч, что позволило не только полностью покрыть внутреннее потребление (около 73 миллиардов кВт·ч), но и обеспечить экспортный профицит. Реализуется программа по вводу новых мощностей, включая солнечные станции общей мощностью 1.4 ГВт к 2024 году, что направлено на диверсификацию источников энергии.

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!