Как программа стимулирования создания мест приложения труда преображает российскую столицу

Чуть ли не каждый месяц приходят вести о новых рекордах в сегменте строительства офисной недвижимости в Москве. На днях компания Commonwealth Partnership поделилась своими подсчётами, из которых следует, что за первые шесть месяцев нынешнего года объём ввода офисной недвижимости класса А, В и премиум превысил 658.000 квадратных метров. По данным компании, этот показатель в 20 раз превышает результат прошлого года и является рекордным для последних 17 лет.

До конца текущего года в первопрестольной планируют сдать ещё порядка 262.000 офисных «квадратов», так что годовой объём ввода перевалит за 920.000 квадратных метров, что на треть больше итоговых показателей 2025-го.

Такие космические темпы связывают с несколькими факторами. Конкретно в минувшем полугодии в эксплуатацию были введены два солидных объекта – штаб-квартира Яндекса (площадью 262.000 «квадратов») и новый кампус Центрального университета (площадью 68.000 квадратных метров). Однако главным подспорьем для столь шустрого строительства офисов стала городская программа стимулирования создания мест приложения труда или сокращенно МПТ.

Программу запустили в 2020 году, и всего за пять лет она доказала свою эффективность. За эти годы между городом и застройщиками было заключено более 150-ти соглашений о сотрудничестве, площадь объектов, участвующих в программе превысила 6.800.000 квадратных метров, а заявленный объём инвестиций достиг 2.500.000.000.000 рублей.

Напомним, что механизм МПТ позволяет девелоперу получить солидную скидку или какую-то льготу от города при возведении жилых домов. Взамен застройщик обеспечивает новый квартал так называемыми «якорными» объектами инфраструктуры: в первую очередь, офисами и производственно-складскими помещениями, а также социальными и коммерческими пространствами. 

В результате в выигрыше оказываются все. Девелоперы перераспределяют сэкономленные средства, городские власти не расходуют бюджет напрямую, финансируя нежилые проекты, а жители получают новые рабочие места и комфортную среду для жизни.

Пожалуй, последний пункт является одним из самых важных. Новые районы перестают напоминать монструозные «спальники», где ничего не происходит. Это приближает реализацию концепции «15-минутного города», когда всё необходимое, включая рабочее пространство, находится в шаговой доступности. Кроме того, в перспективе это должно снижать маятниковую миграцию (перемещения от дома до работы в разные концы города) и разгружать транспортные сети.

Если в начале действия программы значительную долю в объёме проектов МПТ занимали склады, то сегодня фокус смещается на офисы и объекты light industrial, то есть мелкосерийное производство, лаборатории и различные сервисные центры. В 2025-ом в рамках программы в Москве построили 341.000 квадратных метров офисной недвижимости, что было в четыре раза больше показателя предыдущего года. Ожидается, что в 2027 году будет поставлен рекорд, когда по МПТ возведут ещё 509.000 офисных «квадратов».

Примечательно, что программа не стоит на месте и в обозримом будущем планирует расширять строительные горизонты. Так, в конце 2025 года предельный срок эксплуатации гостиниц, построенных по программе, был сокращен с 49-ти до 15-ти лет, что даёт девелоперам большую свободу в потенциальном использовании помещений. В перечень разрешённых объектов вот-вот должны добавить творческие кластеры и коворкинги, что привлечёт в МПТ-районы ещё больше арендаторов и инвесторов. Наконец, программу могут интегрировать с механизмом КРТ, что ускорит запуск проектов.

Любопытно, как скоро реализация программы МПТ дойдёт до регионов и дойдёт ли? Небольшим городам, быть может, это и не актуально, а вот миллионники вполне могли бы заинтересоваться.

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!