Готовое жильё продолжает дорожать быстрее новостроек, а квартиры в относительно новых домах уже почти сравнялись с первичкой по цене
Нужна помощь профессионала? Опишите задачу – мы подберём нужного специалиста!
Готовое жильё продолжает дорожать быстрее новостроек, а квартиры в относительно новых домах уже почти сравнялись с первичкой по цене.
Российскому рынку новостроек приходится бороться за покупателя уже не только между отдельными жилыми комплексами. Всё более серьёзным конкурентом становится «свежая» вторичка - квартиры в относительно недавно построенных домах.
И ценовая дистанция между ними практически исчезла. Согласно исследованию «Домклик», квадратный метр в домах возрастом до десяти лет сейчас стоит всего на 1,2% дешевле, чем в новостройках. При этом покупатель получает уже готовый дом, может сразу оценить качество строительства, состояние двора и инфраструктуры и не ждать завершения проекта.
В целом вторичный рынок сейчас выглядит заметно увереннее первичного. В июле готовое жильё подорожало на 1%, причём такую динамику оно показывает уже третий месяц подряд. Новостройки за тот же месяц прибавили только 0,6%.
За год квадратный метр на первичном рынке вырос в цене на 9,1%, до 191,4 тыс. рублей, а на вторичном на 10,4%, до 128,4 тыс. рублей.
А вот с продажами у застройщиков ситуация остаётся сложной. В июле ежемесячно реализовывалось лишь 1,3% от общего объёма строящегося жилья, тогда как комфортным для рынка считается уровень от 2%. Всплеск покупательской активности, наблюдавшийся во второй половине июня, заметного перелома не принёс.
Одновременно объём непроданных квартир в строящихся домах уже третий месяц держится около 83 млн кв. м. Аналитики считают, что ускорить продажи без изменения ценовой политики будет сложно.
Любопытно и другое: между ценой квартиры в объявлении застройщика и суммой, по которой в итоге заключается сделка, сохраняется разрыв 14,2%. Ещё недавно он обычно находился в пределах 9-12%. То есть покупатели всё активнее ищут более доступные варианты и далеко не всегда готовы соглашаться с первоначальным ценником.
По мнению редакции, именно «свежая» вторичка может стать для застройщиков одним из самых неприятных конкурентов. Покупателю уже недостаточно аргумента «это новая квартира»: рядом может оказаться почти такой же новый дом с понятным двором, работающими коммуникациями и квартирой, в которую можно въехать сразу. Если ценовая разница между этими вариантами практически исчезает, первичному рынку придётся предлагать что-то ещё - более привлекательную цену или действительно выгодные условия покупки.
Новости по теме
Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 
При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!