На московском рынке вторичного жилья значительная часть квартир продаётся с износом или сложной историей, что формирует заметный дисконт к цене и влияет на выбор покупателей

Значительная часть вторичного жилья в Москве сегодня выходит на рынок в состоянии, которое требует от покупателя либо серьёзных вложений, либо готовности к капитальному ремонту. По оценкам участников рынка, около 36% квартир относятся к категории объектов с неудовлетворительным состоянием - это наследственное жильё и квартиры после длительной аренды.

Ещё около 4% предложения составляют более проблемные объекты: квартиры, пострадавшие от пожаров или затоплений, а также жильё с тяжёлой историей проживания, включая случаи асоциального поведения собственников. В сумме доля таких лотов может достигать почти 40% вторичного рынка.

По словам экспертов, чёткого юридического определения «убитого» жилья на рынке нет. Речь идёт о квартирах, которые покупатель изначально рассматривает с учётом полного ремонта или серьёзного обновления. При этом новостройки, выходящие на вторичный рынок без отделки или в состоянии ремонта, в эту категорию не входят.

Основная причина появления такого объёма проблемных объектов - экономическая. Владельцам часто проще снизить цену, чем вкладываться в восстановление жилья перед продажей. Это приводит к тому, что квартиры с износом продаются дешевле аналогов в хорошем состоянии примерно на 5–10%, а при серьёзных повреждениях дисконт может быть ещё выше.

Отдельную категорию составляют квартиры после чрезвычайных ситуаций. Такие объекты встречаются реже, но требуют особенно внимательной оценки со стороны покупателей из-за возможных скрытых дефектов и рисков в дальнейшем оформлении сделки.

На фоне роста стоимости ремонта всё больше покупателей выбирают стратегию либо полного обновления жилья «под себя», либо приобретения более качественного объекта без значительных скрытых затрат. В результате рынок вторичного жилья всё сильнее разделяется на ликвидные квартиры и объекты, требующие значительных инвестиций.

Текущая структура вторичного рынка в Москве делает цену всё менее универсальным ориентиром. Для покупателя ключевым фактором становится не только стоимость квартиры, но и объём будущих вложений в ремонт. В ближайшие годы это может усилить расслоение рынка на «быстро продаваемые» ликвидные объекты и квартиры с дисконтом, которые покупают только при готовности к серьёзной реконструкции жилья.

Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!