Средний платёж по рыночной ипотеке на однокомнатную квартиру в миллионнике достиг 110 тыс. рублей

Одна средняя зарплата - один ипотечный платёж. Примерно так сегодня выглядит покупка обычной однокомнатной квартиры в российском городе-миллионнике, если брать кредит без льготной программы, как пишет «Интерфакс-Недвижимость»

По данным Росстата, весной 2026 года среднемесячная номинальная начисленная зарплата в России составляла около 109 тыс. рублей. В то же время исследование Сравни.ру показывает: средний ежемесячный платёж по рыночной ипотеке на однушку в миллионнике достиг 110 тыс. рублей. Расчёт сделан для квартиры стоимостью 8,1 млн рублей при первоначальном взносе 20%, ставке 20% годовых и сроке кредита 20 лет.

Иными словами, среднестатистическому россиянину всей зарплаты уже не хватает даже на один ипотечный платёж. И это ещё без расходов на еду, коммунальные услуги, транспорт и всё остальное.

Причём из 16 исследованных городов-миллионников только в трёх средняя зарплата оказалась выше рассчитанного платежа. Это Красноярск, где доход превышает его на 24%, Волгоград на 9% и Екатеринбург на 4%.

На другом конце рейтинга стоит Казань. Здесь ипотечный платёж оказался на 40% выше средней зарплаты. В Москве разница достигает 33%, в Нижнем Новгороде 25%.

Совсем иначе выглядит ипотечная арифметика при господдержке. Например, по «Семейной ипотеке» со ставкой около 6% в Москве и Санкт-Петербурге ежемесячный платёж составляет в среднем 60–70 тыс. рублей и выше в зависимости от срока кредита. В регионах - порядка 40–50 тыс. рублей.

Но даже льготная ставка не делает жилищный кредит лёгкой статьёй семейного бюджета. По приведённым расчётам, в Москве на ипотеку приходится в среднем около 35% дохода, в Санкт-Петербурге почти 47%, а в регионах больше половины.

По мнению редакции, сравнение зарплаты и ипотечного платежа нагляднее любых рассуждений объясняет, почему рынок сегодня так зависит от программ господдержки. При ставке 20% обычная ипотека фактически перестаёт быть массовым способом покупки жилья: если один платёж требует целой зарплаты, без второго стабильного дохода в семье такая покупка превращается скорее в математическую задачу, чем в реальный жилищный сценарий.

Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!