На продажу накопившихся квартир в новостройках некоторых крупных городов могут уйти годы, но вместо снижения цен застройщики сокращают новые проекты
Нужна помощь профессионала? Опишите задачу – мы подберём нужного специалиста!
Казалось бы, для покупателей новостроек складывается почти идеальная ситуация: квартир много, спрос слабый, а продавцам всё сложнее находить клиентов. По законам рынка следующий шаг напрашивается сам собой - снижать цены. Но российская первичка пока выбирает другой путь.
При нынешнем спросе на продажу накопившихся квартир в большинстве крупнейших городов России потребуются годы. Как сообщают «Ведомости» со ссылкой на исследование BnMap.pro, в 14 из 17 исследованных мегаполисов срок реализации предложения уже составляет от двух до 3,8 года, тогда как комфортным для рынка считается период до двух лет.
Причём некоторые оценки выглядят ещё показательнее. По расчётам «Циана», в городах-миллионниках строится около 66 млн кв. м жилья, но продано из этого объёма лишь порядка 27%. Год назад покупателя уже нашли 33% строящихся «квадратов».
В отдельных городах запас квартир при нынешней скорости продаж выглядит особенно внушительно. По различным оценкам аналитиков, наиболее сложная ситуация складывается в Самаре, Уфе, Краснодаре, Омске, Красноярске и Новосибирске. Например, расчёты «Циана» показывают, что в Самаре нынешнее предложение может продаваться более восьми лет, а в Краснодаре и Уфе около девяти.
Конечно, воспринимать эти цифры буквально и представлять квартиру, которая девять лет ждёт своего хозяина, не стоит. Это расчётный показатель: он показывает, сколько времени понадобилось бы рынку для реализации существующего предложения, если объёмы продаж останутся нынешними. Но сам масштаб разрыва между предложением и спросом говорит о многом.
Если квартир слишком много, почему они не дешевеют?
Застройщики объясняют это довольно просто: запас для серьёзного снижения цен у них ограничен. Проектное финансирование остаётся дорогим, себестоимость строительства растёт, поэтому масштабные скидки способны ухудшить экономику проектов. Вместо прямого снижения цен девелоперы предлагают рассрочки, субсидированную ипотеку, акции на отдельные квартиры и специальные условия покупки.
Но есть ещё один способ справиться с избытком предложения - просто строить меньше. И рынок уже пошёл именно по этому пути. За первое полугодие 2026 года объём нового строительства в городах-миллионниках сократился сразу на 44,8% по сравнению с прошлым годом. Если год назад девелоперы выводили на рынок по 1,3 нового «квадрата» на каждый проданный, сейчас соотношение снизилось до 0,8.
Получается любопытная ситуация. Сегодня покупатели выбирают из огромного количества новостроек, а девелоперы пытаются продать накопившиеся квартиры. Но одновременно новые проекты запускаются всё реже. Если тенденция сохранится, через несколько лет нынешний избыток предложения вполне может смениться его нехваткой, и тогда рынок получит уже новый повод для роста цен.
По мнению редакции, покупателям сейчас интереснее следить не столько за средней стоимостью квадратного метра, сколько за поведением конкретных застройщиков. Чем больше непроданных квартир остаётся в проекте, тем выше вероятность увидеть рассрочку, акцию, субсидированную ипотеку или возможность договориться об индивидуальных условиях. Формально цены могут стоять на месте, но реальная борьба за покупателя уже идёт.
Новости по теме
Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 
При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!