«Квадрат» в условиях волатильности

В московском выставочном зале «Экспоцентр» в рамках деловой программы «Российской строительной недели – 2025» состоялась сессия «Инвестиционно-финансовая стратегия девелопера в современных условиях». Целью мероприятия, собравшего ведущих экспертов строительной отрасли, представителей государственных органов и финансовых институтов, было обсуждение следующих ключевых тем:

• основные тренды на рынке жилищного строительства в 2025 году;
• банковское кредитование жилищного строительства;
• стратегии масштабирования и диверсификации в условиях кризиса;
• альтернативные инструменты финансирования застройщиков.

В работе секции принял участие вице-президент Национального объединения строителей Антон Мороз, в рамках состоявшейся встречи он ответил на ряд вопросов относительно возможной стоимости квадратного метра жилья в связи с изменениями на рынке, связанными с просадкой покупательского спроса на недвижимость. По словам Антона Михайловича, цена квадратного метра зависит от многих факторов, и в первую очередь – от стоимости проектного финансирования.

Также немаловажную долю в стоимости жилья составляет стоимость технологического присоединения к сетям, тарифы на которое оставляют желать лучшего. Вкладывают свою лепту в рост цен на «квадраты» и проблемы с кадровым обеспечением отрасли, ведь для привлечения рабочих рук на стройплощадки девелоперы вынуждены предлагать соискателям конкурентоспособные зарплаты в условиях дефицита сотрудников на рынке труда, иначе они уйдут работать в иные сегменты экономики, подчеркнул господин Мороз:

Не секрет, что в течение последних лет резко сократился приток иностранной рабочей силы на строительные площадки. Зачастую, иностранные рабочие, которые приезжают в Россию, предпочитают работать в других различных отраслях, например, в курьерской доставке, где заработная плата превышает ту, которую могут платить на стройке.

Не стоит забывать о росте цен на стройматериалы, с которым НОСТРОЙ в ежедневном режиме, и достаточно эффективно, борется в составе рабочей группы с Минпромторгом и Минстроем, стараясь предупредить этот рост, либо каким-то образом повлиять на его ускорение. При этом вице-президент Нацобъединения отметил, что у поставщиков зачастую есть веские причины для повышения отпускных цен:

Но у производителей строительных материалов тоже существуют объективные причины, такие, как рост стоимости расходных материалов, увеличение стоимости денежных средств, которые не позволяют им сохранять стоимость материалов на прежнем уровне.

К сожалению, ухудшаются продажи готового жилья в уже сданных в эксплуатацию многоквартирных домах. Эта тенденция вызывает у экспертов серьёзные опасения, поскольку возможность погасить свои кредитные обязательства и получить прибыль у застройщиков появляется лишь по мере продажи построенных квартир.

По мнению экспертов Нацобъединения, ухудшение сбыта связано с недоступностью для многих россиян ипотечных продуктов для покупки новостроек. Поэтому НОСТРОЙ выработал ряд предложений, которые могли бы увеличить спрос на покупку нового жилья. В их числе:

• увеличение налогового вычета на покупку жилья с двух до шести миллионов рублей;
• расширение «семейной ипотеки» на семьи, ещё не имеющие детей, но планирующие их завести в ближайшие три года;
• максимальное использование тех ипотечных инструментов, которые уже задействованы на рынке, при условии их финансирования со стороны государства (сельская ипотека, арктическая ипотека, ипотека для участников СВО и прочие ипотечные продукты).

Также в НОСТРОЙ предлагают участникам рынка обратить внимание на строительство индивидуального жилья для российских семей, в этой связи Антон Мороз сказал:

Стоимость этих объектов существенно отличается от покупки жилья в многоквартирных жилых домах, зачастую, в несколько раз, если мы говорим о городах-миллионниках и прилегающих к ним территориях. И застройщикам вполне можно было бы задуматься о переходе к строительству ИЖС, понимая при этом, что, конечно, здесь существуют проблемы с обеспечением таких объектов социальной инфраструктурой, которые должны решаться совместно с органами государственной и муниципальной власти.

Вернувшись к вопросу тарифов на технологическое присоединение, вице-президент Нацобъединения отметил, что требуется стандартизация этих процедур и выработка единых нормативов для всей территории Российской Федерации. В завершение он затронул вопросы более широкого использования механизма комплексного развития территорий нашей страны и сокращения административных барьеров. По всем этим направлениям, добавил Антон Мороз, НОСТРОЙ выработал предложения, которые направил в Минстрой России, и рассчитывает, что они будут в ближайшее время рассмотрены.

Искренне Ваш,
За-Строй.РФ

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!