Как выбирают новостройки в России?

Рынок первичной недвижимости в России, кажется, продолжает двигаться в сторону более взвешенных решений. Свежие данные исследования Домклик показывают, что покупатели по-прежнему готовы ждать, но предпочитают понятные сроки сдачи объектов и предсказуемость. Исследование проводилось на основании данных о новостройках, выставленных на продажу Домклик.

Давайте рассмотрим выбор покупателей относительно сроков введения объектов в эксплуатацию (рис. 1).

Чуть больше трети квартир, а именно 33,6 процента, уже введены в эксплуатацию или будут достроены до конца года. Немного меньше объектов, 26,8 процента, приходится на 2027 и 2028 годы. Максимальный объём проектов, около 35,5 процента, придётся на 2026 год. И лишь 4,2 процента будет сдано в 2029 году или позднее.

Рисунок 1

Теперь рассмотрим сроки сдачи объектов с ипотечными сделками (рис. 2).

Структура ипотечного спроса подтверждает тренд. Примерно 41,4 процента кредитов оформлено на объекты, которые уже введены в эксплуатацию или будут сданы до конца 2025 года. Ещё 51,6 процента - на проекты 2026–2027 годов. Только 7,1 процента ипотек приходится на жильё с готовностью после 2028 года.

Рисунок 2

По типам квартир картина логична.

Студии и однокомнатные покупают на любом этапе, причём максимальная доля таких сделок приходится на проекты с долгим горизонтом, более 52 процентов среди объектов с готовностью после 2029 года. В уже сданных домах их доля минимальна, примерно 38,2 процента.

Напротив, крупные квартиры с четырьмя комнатами и более чаще берут в объектах, близких к завершению, поскольку спрос на них меньше и покупатели стремятся к быстрому въезду.

Данные исследования подтверждают устойчивый запрос на прогнозируемость. Покупатели готовы ждать до трёх лет, однако стараются избегать проектов с долгим горизонтом. Пожалуй, это говорит о формировании более зрелого и осторожного спроса. Одновременно сохраняется интерес к инвестиционным стратегиям, особенно в сегменте малогабаритных квартир, где важна цена входа и перспектива роста стоимости.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!