Где цены на недвижимость ушли вниз?

Рынок первичного жилья в России в 2025 году развивался неравномерно. По данным Домклик, средняя стоимость новостроек в ипотечных сделках за год выросла на 6,8%. При этом в ряде региональных центров зафиксировано заметное снижение цен на квадратный метр.

Наиболее существенное падение аналитики отметили в Абакане. В столице Хакасии стоимость квадратного метра в новостройках за год снизилась на 13,3%, или почти на 19 тыс. рублей, до 124,3 тыс. рублей. Второе место в рейтинге занял Сургут, где цены уменьшились на 10,5% и опустились до 138,3 тыс. рублей за кв. м. В Твери снижение составило 7,2%, а стоимость «квадрата» к концу года достигла 123,2 тыс. рублей.

В числе городов с отрицательной динамикой также оказались Саратов, где новостройки подешевели на 6,6%, и Кызыл со снижением на 5,1%. В Омске цены сократились на 4,3%. Даже в Краснодаре, который помнится как один из самых активных рынков жилья, первичная недвижимость в 2025 году стала дешевле на 2,2%, до 150,8 тыс. рублей за кв. м.

Снижение цен затронуло и ряд городов Центрального федерального округа. В Рязани стоимость квадратного метра уменьшилась на 3,5%, в Орле — на 2,4%, а в Ярославле — на 1,8%. В то же время в отдельных регионах рынок фактически застыл. В Архангельске и Астрахани рост цен не превысил 0,2–0,6%, а в Туле подорожание составило менее 1% за год.

По мнению редакции, выявленная динамика показывает, что рынок новостроек всё больше зависит от локальных факторов. В одних городах застройщики вынуждены корректировать цены, чтобы поддержать спрос, в других рост пока сдерживается, но потенциал для подорожания сохраняется. В ближайшее время именно региональные различия будут определять общую картину первичного рынка жилья.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!