Июнь стал самым активным месяцем для ипотечного рынка с начала года: по данным ЦБ, объем выдачи жилищных кредитов вырос на 47%, а выдачи по семейной ипотеке почти удвоились

Как мы уже писали, июнь стал самым активным месяцем для российского ипотечного рынка с начала 2026 года. Теперь эту динамику подтвердил и главный финансовый регулятор страны. Согласно отчёту Банка России, объем выдачи ипотеки в июне вырос сразу на 47% по сравнению с маем и достиг 483 млрд рублей.

Главным драйвером роста стала семейная ипотека. За месяц россияне оформили по этой программе льготные кредиты на 288 млрд рублей против 150 млрд рублей в мае. Таким образом, объем выдач увеличился почти в два раза.

По оценке ЦБ, доля ипотеки с господдержкой в общем объеме выдач выросла примерно с 55% в мае до 65% в июне. Регулятор связывает резкий рост спроса с ожиданиями возможных изменений условий семейной ипотеки, которые должны были вступить в силу с 1 июля.

Однако в итоге изменения были перенесены, а действующие условия программы сохранили до 1 октября 2026 года. На этом фоне часть покупателей решила ускорить оформление сделок, чтобы успеть воспользоваться привычными условиями программы.

Именно ожидание изменений, по оценке Банка России, стало одним из ключевых факторов июньского всплеска. Покупатели, которые могли отложить приобретение жилья на более поздний срок, предпочли не рисковать и оформить ипотеку до предполагаемого пересмотра условий.

При этом рост наблюдался и в рыночном сегменте, хотя оказался значительно скромнее. В июне россияне оформили рыночную ипотеку на 162 млрд рублей, что на 9,4% больше, чем в мае. Однако средняя ставка по выданным в июне рыночным кредитам сохранялась на уровне около 18% годовых, что продолжает ограничивать спрос.

Свежие данные ЦБ подтверждают общую тенденцию, о которой мы уже писали по итогам первого полугодия. По оценке Аналитического центра ДОМ.РФ, за шесть месяцев банки выдали около 2,2 трлн рублей ипотечных кредитов, что на 48% больше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом именно июнь обеспечил наиболее заметное ускорение рынка.

Однако пока рано говорить о полноценном восстановлении ипотечного спроса. Значительная часть июньской активности могла быть связана с желанием покупателей успеть оформить кредит до возможного изменения условий семейной ипотеки. Поэтому во втором полугодии рынок может столкнуться с некоторым замедлением после завершения периода повышенного спроса.

Общая задолженность россиян по ипотеке к 1 июля достигла 24,5 трлн рублей, увеличившись почти на 11% за год.

Таким образом, данные Банка России показывают, что ипотечный рынок действительно начал восстанавливаться после спада, однако его рост по-прежнему в значительной степени зависит от государственной поддержки. Семейная ипотека остается главным драйвером спроса, тогда как рыночное кредитование пока сдерживается высокими ставками.

Во втором полугодии ключевыми факторами для рынка станут дальнейшие решения по семейной ипотеке и динамика рыночных ставок. От них будет зависеть, сохранится ли июньская активность после того, как покупатели перестанут торопиться из-за ожидания изменений условий программы.

Новости по теме

Ипотека в первом полугодии выросла почти в полтора раза

За первые шесть месяцев 2026 года российские банки выдали почти 500 тысяч ипотечных кредитов, в основном, за счёт льготных программ

За январь-май 2026 года россияне взяли ипотеки на 1,7 трлн рублей

По данным ДОМ.РФ, за январь-май 2026 года в России выдано 393 тыс. ипотечных кредитов на 1,7 трлн рублей, что на 46% больше по объёму, чем годом ранее

Май оказался слабее апреля для ипотечного рынка

В мае объём ипотечного кредитования снизился после апрельского роста, причём меньше кредитов стали выдавать как по льготным программам, так и по рыночным ставкам

В апреле россияне оформили почти 90 тыс. ипотек

В апреле 2026 года выдача ипотеки в России выросла на 29% год к году и достигла 89,12 тыс. кредитов на сумму 363,34 млрд рублей, сообщило Объединённое кредитное бюро

Подписывайтесь на За-Строй.РФ в МАХ 

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!