О текущем моменте и трендах

Этот год выдался весьма непростым для российской строительной отрасли. Вызовами для неё стали отмена льготной ипотеки, заметный рост стоимости стройматериалов, ощутимая нехватка рабочих рук и повышение ключевой ставки Центрального Банка РФ, что влечёт за собой удорожание кредитных ресурсов для девелоперов и подрядчиков. Своей оценкой текущей ситуации и мнением о значимых трендах в важнейшей отрасли страны поделился вице-президент Национального объединения строителей Антон Мороз.

Комментируя пессимистичные прогнозы, связанные с отменой льготной ипотеки, Антон Михайлович подчеркнул, что с этого момента прошло лишь два месяца, поэтому делать далеко идущие выводы пока преждевременно. Он предположил, что отмена льготных программ вызовет лишь временное снижение спроса на жильё, и застройщики смогут спокойно пройти этот период, поскольку имеют значительный запас прочности. А наступившие перемены устранят дисбаланс в ценах на первичное и вторичное жильё, обеспечивая покупателям более широкий выбор на рынке недвижимости.

При этом господин Мороз напомнил, что ряд льготных ипотечных программ продолжают действовать – это Арктическая и Дальневосточная ипотеки, кредитный продукт для сельчан со ставкой 3% годовых, IT-ипотека и ряд других адресных предложений. Ныне рассматривается вопрос введения льготной ипотеки под 3-5% процентов годовых для соцработников, медиков и педагогов. Всё это, конечно же, будет стимулировать развитие строительной отрасли и дальше.

Главная цель профессионального сообщества сейчас состоит в том, чтобы найти действенные альтернативы прекратившим своё действие льготным программам кредитования. В их числе могут быть маркетинговые акции застройщиков по снижению цен на отдельные объекты в течение коротких периодов, чтобы актуализировать спрос на свою продукцию. Возможно сотрудничество банков с девелоперами, в рамках которого они совместно будут субсидировать ипотечную ставку на согласованных условиях. В качестве ещё одного варианта действий эксперт упомянул возможный лизинг жилья, когда клиент его получает в аренду на длительный срок, после чего может выкупить в собственность.

Среди важных событий на рынке строительства жилья Антон Михайлович упомянул распространение механизма счетов эскроу на ИЖС с 1 марта 2025 года, которого отрасль долго ждала. Новые правила предусматривают, что при заключении договора с подрядчиком о строительстве дома физическое лицо переводит деньги на специальный счёт в банке, где они хранятся до успешного закрытия всех обязательств по договору. Помимо всего прочего, это также придаст дополнительный импульс деревянному домостроению в Российской Федерации.

Ныне очень важной задачей для отрасли является привлечение в строительство молодых сотрудников. Вице-президент НОСТРОЙ отметил, что из-за демографического спада и растущих потребностей в кадрах строительство находится в конкуренции с другими отраслями за подрастающее поколение. Поэтому необходимо начинать работу по профориентации как можно раньше, объединяя возможности государства, местных органов власти, бизнеса и образования.

Нацобъединение проводит консультации с компаниями и профильными колледжами по участию в федеральном проекте «Профессионалитет». Кроме того, Национальное объединение стало базовой организацией Консорциума среднего профессионального образования в сфере строительства. Он объединил 60 ведущих колледжей, готовящих специалистов для отрасли. Колледж становится центром компетенций для освоения прикладных специальностей, а заказчиком может быть бюджетное учреждение или частная компания.

Привлечь молодёжь в отрасль может и внедрение новых технологий. В рамках действующего законодательства применение технологии информационного моделирования для новых проектов жилищного строительства стало обязательным с 1 июля 2024 года.

ТИМ-техник, ТИМ-координатор, ТИМ-проектировщик и ТИМ-руководитель – молодые кадры с такими специальностями скоро могут прийти в строительные компании. Но произойдёт это лишь при условии, что бизнес проявит практическую заинтересованность во взаимодействии с профильными учебными заведениями уже сегодня.

Антон Михайлович коснулся также и предстоящей XV Всероссийской конференции «Российский строительный комплекс», которая пройдёт в Санкт-Петербурге завтра, 20 сентября. Основной темой конференции станет развитие строительства на всей территории нашей страны. Будет обсуждаться комплекс актуальных для отрасли вопросов, от решения которых зависит развитие не только строительного комплекса, но и всех регионов Федерации в ближайшие десятилетия.

По традиции на пленарном заседании в формате «открытого микрофона» участники саммита в городе на Неве будут говорить о кадровом потенциале отрасли, о масштабных задачах, поставленных руководством страны, первые лица строительного комплекса ответят на злободневные вопросы коллег со всей территории России. Предстоящая конференция – это прямой диалог между строительным сообществом, общественными объединениями, федеральными и региональными органами государственной власти.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!