Сенаторы дали добро ИЖС-эскроу

На пленарном заседании Совета Федерации были представлены законы, регулирующие индивидуальное жилищное строительство по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу. В заседании принял участие статс-секретарь – заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Муценек.

Применение эскроу при строительстве частных домов предполагает следующий механизм: после заключения договора между подрядной организацией и заказчиком на счет эскроу поступают деньги, которые блокируются там до исполнения подрядчиком обязательств. Подрядчик может построить дом как на собственные средства, так и с привлечением заёмных средств. После завершения работ подрядчик получает деньги, хранившиеся на эскроу-счете. При этом предусмотрено страхование денежных средств, размещённых на счетах эскроу, в размере до 10.000.000 рублей. Как прокомментировал Юрий Муценек:

Законы, одобренные сегодня Советом Федерации, были разработаны по поручению Президента Российской Федерации и направлены на развитие рынка ИЖС и повышение его прозрачности. Благодаря введению механизма эскроу, снижаются риски неисполнения или некачественного исполнения подрядчиком своих обязательств. Для подрядчиков в сегменте частного домостроения появляется аналог проектного финансирования, а также повышается спрос на ИЖС. Кроме того, меры поддержки частного домостроения интегрированы в инициативу Правительства «Мой частный дом», это ведёт к популяризации ИЖС среди граждан, за полугодие введено почти 38 миллионов квадратных метров частных домов.

Одобренные инициативы позволят стимулировать рынок ИЖС и способствуют реализации определённых Президентом России национальных целей по обеспечению граждан жильём общей площадью не менее 33-х квадратных метров на человека и обновлению жилищного фонда не менее, чем на 20% к 2030 году.

На регулирование применения счетов эскроу на ИЖС направлена ещё одна законодательная инициатива: 12 декабря 2023 года депутаты Государственной Думы приняла в первом чтении законопроект об освобождении подрядчиков от НДС при строительстве индивидуальных жилых домов с применением эскроу-счетов. Законопроект даст дополнительный импульс развитию эскроу при строительстве частных домов в условиях рыночной экономики.