Как справиться с главным вызовом

Согласно данным госкомпании «Дом.РФ», минувшей весной застройщики в России продолжили активно выводить на рынок новые проекты. Так, в апреле 2024-го было запущено строительство 4,7 миллиона квадратных метров жилья, что на 20% больше, чем в прошлогоднем апреле. А к началу мая этого года портфель строительства многоквартирного жилья превысил 110 миллионов квадратных метров и достиг максимального показателя с 2019.го.

По мнению вице-президента Национального объединения строителей Антона Мороза, эта красноречивая статистика подтверждает эффективное функционирование строительного комплекса страны в нынешних условиях за счёт накопленного запаса прочности. Что касается цен на жильё, то в качестве основного прогноза на 2024 год господин Мороз ожидает умеренный рост цен на жильё, при этом рынок недвижимости должен оставаться стабильным.

Этот прогноз подтверждают и данные Росстата. Так, в третьем квартале 2023 года средняя цена квадратного метра увеличилась на 5,4%, по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, достигнув стоимости в 134 тысячу рублей. Стоимость новостроек комфорт-класса в среднем выросла до 135,5 тысячи рублей за метр, прибавив в цене 7,1%. Элитная недвижимость на первичном рынке поднялась в цене до 303,3 тысячи рублей за квадратный метр, подорожав за год на 7,5%.

По мнению вице-президента НОСТРОЙ, основной причиной роста цен на жильё является удорожание стройматериалов. Об этом господин Мороз сообщил в ходе заседания комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое России:

Даже незначительный рост себестоимости строительства, безусловно, является нежелательной новостью для покупателей жилья, которые уже столкнулись с ужесточением условий ипотеки. Поэтому мы анализируем ситуацию и находимся в поиске вариантов её оптимизации. Вместе с тем предыдущий год показал негативный рекорд по количеству изменений цены контрактов. За каких-нибудь пару кварталов индексы менялись настолько, что объекты строительства вытеснялись за грань рентабельности.

Сейчас экономистов беспокоит снижение доступности жилья. Особенно больно это может ударить по рынку недвижимости, если люди, имеющие намерение купить своё первое жильё, под влиянием финансовых причин откажутся от сделки. В таком случае застройщики столкнутся с серьёзными трудностями при продаже построенного жилья.

По словам Антона Мороза, рост стоимости на строительные ресурсы сегодня стал главным вызовом для жилищного строительства, ведь именно он, в первую очередь, отражается на себестоимости здания. Кроме расходов на строительные материалы, общая стоимость многоквартирного дома складывается из цены земельного участка, оплаты присоединения дома к инженерным сетям, стоимости банковских услуг и ряда других составляющих.

Вице-президент НОСТРОЙ допускает, что строительной отрасли придётся адаптироваться к реальности более высоких цен на материалы в обозримом будущем. Это может потребовать от застройщиков переосмыслить ряд проектов, чтобы в итоге сделать их более рентабельными. В результате девелоперы смогут компенсировать увеличение затрат, вызванных ростом стоимости стройматериалов:

Одним из решений в этой ситуации должно стать развитие индустриального домостроения. Новые технологии производства модулей и панелей позволяют сегодня проявлять гибкость в планировочных решениях и квартирографии, выводят строительство на новый качественный уровень при сохранении низкой стоимости и высоких темпах. Модули и панели, изготовленные в заводских цехах, сокращают трудоемкость и итоговую стоимость здания. Это может быть и крупнопанельное домостроение, и деревянные быстровозводимые дома, и металлокаркас, причём в разных сегментах, от эконом до бизнес-класса.

Эксперт отметил, что колебания стоимости строительных материалов и механизмов оказывают влияние на изменение индустрии жилищного строительства. Поскольку затраты на материалы растут, то строители будут вынуждены применять более эффективные методы и инновационные решения при возведении зданий, чтобы оставаться конкурентоспособными.

При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!