Реакция на неопределённость

Исполняющий обязанности директора дивизиона «ДомКлик» Сбербанка Алексей Лейпи привёл такие данные:

В июне отмечается повышение стоимости вторичного жилья практически во всех регионах России. В среднем стоимость по стране увеличилась более, чем на 2 процента – наибольший прирост с сентября 2022 года. Исключение составил лишь Санкт-Петербург, где фиксируется несущественное снижение на 1 процент.

Медианная стоимость вторичного жилья в России увеличилась на 2,4%, уточняют специалисты аналитической платформы Сбербанка.

За полугодовой период – с января 2023-го по июнь включительно – стоимость квадратного метра в большинстве регионов нашей страны выросла. Наибольшее увеличение «ДомКлик» зафиксировал в Омской (+11%), Волгоградской (+10%) и Челябинской областях (+9%), анализируя данные ипотечных сделок Сбербанка.

Аналитики «ДомКлика» связывают рост цен на вторичное жильё с ожиданием повышения ключевой ставки ЦБ (которое произошло 21 июля) и переориентацией спроса заёмщиков на вторичный рынок из-за ограничения программ «околонулевой ипотеки» весной 2023 года.

На фоне роста спроса на вторичное жилье в июне 2023 года увеличилась и медианная цена квадратного метра первичного жилья, подсчитали аналитики. Так, в Московской области, Москве, Краснодарском крае, Санкт-Петербурге и Челябинской области месячное изменение составило 1-2%. Наибольший рост зафиксировали в Республике Татарстан – 9% относительно уровня мая 2023 года.

В «ДомКлике» объяснили рост цен на жильё в новостройках удорожанием строительства, в том числе из-за ослабления курса национальной валюты. Также на конъюнктуре отразились сообщения в СМИ о возможном исчерпании лимитов по льготной ипотеке и её завершении этой осенью.

Июньский рост цен на новостройки – реакция рынка на неопределённость, в том числе по поводу прекращения действия льготных программ. Скорее всего, в ближайшее время лимиты по программе «Господдержка» будут увеличены, и степень неопределённости существенно снизится, считают эксперты.